РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2023года
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Левиной М.В.
С участием помощника прокурора Красногорской О.А.
При секретаре Гилязовой Ю.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7166/2023 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
В вышеуказанной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства бывший собственник - ответчик: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Ответчику была направлена телеграмма с требованием освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учёта, но ФИО2 добровольно этого делать не желает.
В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.
Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
Поскольку правовых оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, ответчик, должен освободить квартиру, принадлежащую на праве собственности истцу, а так же, сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, но в связи с тем что, ФИО2 добровольно этого не делает, истец вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, ФИО1, просил суд признать ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Самарская <адрес>; выселить гр. ФИО2 ФИО13 г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учёта гр. ФИО2 ФИО15.р., по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требовании поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, поскольку не согласна с решением Промышленного районного суда г. Самары от <данные изъяты>
В судебное заседание представители третьих лиц- Управления МВД России по г. Самара, Администрации Промышленного внутригородского округа г. Самара не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, в соответствии с которым, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102 обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение и строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
ФИО2 ранее являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г. между займодавцем <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: — изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.
Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учёта с заявлением по установленной форме.
Следовательно, ответчик, подлежит снятию с регистрационного учета с квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, по адресу: <адрес>
РЕШИЛ :
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять с регистрационного учёта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 ФИО17 г.р., из квартиры по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023 г.
Председательствующий: Левина М.В.