Решение по делу № 2-2477/2023 от 07.06.2023

Дело №

42RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

07 июня 2023 г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2015г. по 31.12.2022г. в сумме 2339199,92 руб., неустойки 698796,21 руб.

Требования мотивированы тем, что 14.10.2009г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Общая сумма задолженности ответчика с01.01.2015г. по 31.12.2022г.составляет 2339199,92 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования с учетом применения срока исковой давности и просит взыскать с ответчика задолженность с 20.02.2020г. по 31.05.2023г. в сумме 949105,89 руб., неустойку116205,98 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором поддержалзаявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил контррасчет задолженности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью 1417 кв.м. под зданиемагазина по <адрес>Б в <адрес> сроком до 01.10.2010г.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Как не оспаривалось сторонами, ни одна из них по истечении срока действия договора не заявляла о расторжении договора либо об отказе от него.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает действующими права и обязанности сторон, вытекающие из названного договора аренды земельного участка.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Расчет за 2020год(протокол определения) размера арендной платы за земельный участок предоставленный по Договору аренды земельного участка № 05-2163 от 14.10.2009г.

А = КС хКвхКухКкх Ки хКп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (5053277.06);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки=Ки2017*Ки2018* *Ки219*Ки2020= 1,058*1,04*1,043*1,03 (1Л 8206277284:

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (нет);

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 19048531,32 рублей.

Согласно п. 5.1 раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения 10 к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,0515. (Земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов).

Годовой размер арендной платы за 2020 год.

5053277,06х0,0515х1,1820627728х365/365 = 307 624,47 руб.с учётом срока исковой давности период с 20.02.2020г. по 31.12.2020г. (за 315дней)

5053277,06х0,0515х1,1820627728х315/365 = 257 752,45 руб.

Расчет за 2021 год(протокол определения) размера арендной платы за земельный участок предоставленный по Договору аренды земельного участка № от 14.10.2009г.

А = КС хКвхКухКкх Ки хКп, где

К> - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (5053277,06);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки=Ки2017хКи2018хКи219хКи2020=1,058х1,04х1,043х1,03х1,037 (1,2257990954);

Задолженность за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. (365 дней) составляет: 5053277,06х0,0515х1,2257990954х365/365 - 319 006,58 руб.

Расчет за 2022год(протокол определения) размера арендной платы за земельный участок предоставленный по Договору аренды земельного участка № от КЗ 10.2009г.

А = КС хКвхКухКкх Ки хКп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (5053277,06);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки=Ки2017*Ки2018хКи219хКи2020=1,058х1,04х1,043х1,03х1,037х1,04 (1.274831059);

Задолженность за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. (365 дней) составляет: 5053277,06*0,0515*1,274831059*365/365 = 331 766,84 руб.

Расчет за 2023год (протокол определения) размера арендной платы за земельный участок предоставленный по Договору аренды земельного участка № от 14.10.2009г.

А = КС хКвхКухКкх Ки хКп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (1904674.72);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0515);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки=Ки2023 (1);

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной оценке земель населённых пунктов Кемеровской области.

В отношении земельного участка кадастровым номером 42:30:0505029:47- кадастровая стоимость составляет 1904674,72 руб.

Задолженность за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. (151 дней) составляет: 1904674,72*0,0515*1*151/365 = 40 580,01 руб.

Итого задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.10.2009г. составляет за период с 20.02.2020г. по 31.05.2023г.

257 752,45 +319 006,58+331 766,84+40 580,01= 949 105,88 руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 116205,98 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки, который является арифметически верным в отличии от расчета представленного ответчиком.

Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 13526 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, №, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной оплате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 949105,88 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116205,98 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка13526 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.