Решение по делу № 2-1035/2023 от 29.05.2023 - о регистрации перехода права собственности.

УИД 37RS0005-01-2023-000665-33

Дело № 2-1035/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при помощнике судьи Угодниковой И.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 В ходе производства по делу к участию в качестве соответчика привлечена Администрация Ивановского муниципального района. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО6 на земельный участок № 297, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 приобрела у ФИО5, земельный участок № 297, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 495 кв.м., по цене 15000 рублей. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Факт покупки земельного участка ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Денежные средства были переданы собственнику земельного участка. Договор купли-продажи был сторонами исполнен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является основанием для признания договора недействительным. ФИО1 по настоящее время является членом СНТ «Меланжист». Однако в документах формально значится дочь ФИО1 – ФИО4 Ссылаясь на положения п.п.. 1, 3 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) 556, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагает, что имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Принимая ранее участие в рассмотрении дела, ФИО1 пояснила, что земельный участок она лично покупала у ФИО5 Тот был с женой. ФИО1 отдала деньги за участок, ФИО5 написал расписку и отдал оригиналы документов для оформления права собственности. С момента покупки ФИО1 пользуется земельным участком, сажает плодовые деревья, возделывает грядки. На земельном участке построена баня, строиться дом.

ОтветчикФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), не явилась. Принимая ранее участие в рассмотрении дела, ФИО4 просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что земельный участок покупала и пользует на правах собственника ее мать ФИО1 В справке председатель СНТ указал, что членом СНТ является она (ФИО4), а не ФИО1 на основании того, что документы о приобретении земельного участка подавала ФИО4, поскольку на тот момент она находилась на месте. ФИО4 представляла расписку о приобретении земельного участка и свой паспорт. То, что в расписке указана ФИО1, а паспорт ФИО4 (ранее имела фамилию ФИО7) представила свой, никого не смутило.

Ответчик Администрация Ивановского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее представленном заявлении завила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,СНТ «Меланжист» и Управление Росреестра по Ивановской области, представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7825 от 12.04.1993, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района, ФИО5, как члену СТ «Меланжист», в собственность предоставлен земельный участок № 297, площадью 0,0495 га, в садоводческом товариществе «Меланжист», распложенном в районе д. Каликино Куликовского сельсовета.

В полученной по запросу суда выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес> имеются особые отметки о наличии сведений, не зарегистрированных в реестре прав, о правообладателе ФИО5, документом-основанием сведений является инвентаризационная опись № 37:05:02 13 30.

Согласно расписке от 05.05.2006 ФИО5 получил от ФИО1 за садовый участок 15000 рублей.

Истцом суду подставлено две справки, выданные в разные даты разными председателями СНТ «Меланжист», относительно того, кто согласно книги учета является членом садоводческого товарищества и имеет садово-огородный участок, площадью 0,0495 га, № 297, который был приобретен в мае 2006 года у ФИО5: в одной – от 20.01.2020 – таким лицом указана ФИО1; в другой – от 24.03.2023 – ФИО4 Также в обеих справках отражено, что земельный участок благоустроен, не заброшен, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеется.

Из пояснения стороны истца ФИО1 и ответчика ФИО4 следует, что они приходятся друг другу матерью и дочерью соответственно, что также подтверждено копиями свидетельств о рождении и расторжении брака.

Согласно сведениям, представленным Комитетом Ивановской области ЗАГС, ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ивановской областной нотариальной палатой в сообщении от 21.04.2023 указано, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что у нее в собственности имеется земельный участок в СНТ «Меланжист» за № 326. На той же улице находится земельный участок, собственником которого является ФИО1 ФИО1 ФИО8 знает с 2006 года. ФИО8 известно, что данный земельный участок предыдущие собственники выставляли на продажу. Земельный участок обрабатывает только ФИО1 Также приезжают ей помогать ее родственники, в том числе дочь.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своихправ и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст.434, п. п. 1, 2 ст.550ГК договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст.160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что истец приобрела спорное недвижимое имущество –земельный участок у ФИО5 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.

Судом установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Согласно п. 1 ст.164ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежатгосударственнойрегистрациив случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом орегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.551 ГК РФ ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Отсутствиегосударственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Как следует из материалов дела ФИО1 приобрела земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес> за личные денежные средства, при этомпереходправасобственностинадлежаще оформлен не был.

Учитывая вышеизложенное,правособственности ФИО5 на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что имущество выбыло из его правообладания путем передачи им этого недвижимого имущества истцу ФИО1 Доказательств наличия претензий со стороны собственника земельного участка суду не представлено.

Учитывая добросовестность в поведении истца, длительное пользование (с 2006 года) земельным участком, а также ввиду отсутствия у собственника ФИО3 правоустанавливающих документов на спорное имущество, но подтверждением данного факта совокупностью представленных доказательств, суд, руководствуясь ст.196 ГПК РФ, считает исковые требования истца в частигосударственнойрегистрациипереходаправасобственностина земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрацииправпереходправасобственностирегистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае вышеназванные положения закона применимы по аналогии закона, применение которого гражданским законодательством допускается, поскольку продавец уклоняется от регистрациидоговора купли-продажи по независящим от него обстоятельствам.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в расписке, покупателем исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него.

Соответственно иск покупателя огосударственнойрегистрациипереходаправасобственностиподлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществитьрегистрациюсвоегоправана это имущество.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями длягосударственной регистрацииналичия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним.Правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежатгосударственнойрегистрациина общих основаниях. Момент возникновенияправаопределяется решением суда. При этомгосударственныйрегистратор невправеотказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адрес ориентира: <адрес>», площадью 495 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подписьЕ. ФИО9

Решение суда в окончательной форме составлено 05.06.2023.

Копия верна

Судья Е. ФИО9