Дело №

УИД 55RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 июля 2023 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации адрес о возложении обязанности по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации адрес о возложении обязанности по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, указав, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее она являлась нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. В данное жилое помещение она переселена в 1981 году из аварийного многоквартирного дома без акта о вселении, что незаконно. Однако с 1997 года по настоящий момент в указанной квартире она не проживает в связи с отсутствием необходимых условий проживания, что подтверждается актами о непроживании, справкой участкового уполномоченного, письмом ГЖИ адрес. Квартира на указанный период времени находилась в муниципальной собственности. Орган местного самоуправления обязан нести бремя содержания имущества, находящегося в собственности муниципального образования. На протяжении нескольких лет истец обращалась к Администрации адрес с требованиями о приведении данного жилого помещения в соответствие санитарно-техническим требованиям к жилым помещения, однако они были оставлены без удовлетворения. В 1997 году без ведома истца аварийным порядком без составления соответствующего акта квартира была отключена от жизнеобеспечивающих инженерных систем многоквартирного дома, а именно: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение. Впоследствии также в аварийном порядке было отключено газоснабжение в виду технической неисправности газовой плиты, ремонт которой до настоящего времени не осуществлен, что также является незаконным. В 1997 году в многоквартирном доме производился капитальный ремонт, в процессе которого неизвестными лицами были демонтированы стояки и радиаторы отопления, а также поставлены заглушки на все трубы со ссылкой на осуществление ремонта с их полной заменой. До настоящего времени замена труб осуществлена не была, капительный ремонт многоквартирного дома был осуществлен не полностью, акта приема-передачи составлено не было. Полагая, что в случае приватизации жилого помещения, квартира будет приведена в надлежащее для проживания состояние, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которое заочным решением Советского районного суда адрес от .... было удовлетворено. При этом данное решение было вынесено без проведения по делу санитарно-технической экспертизы состояния жилья, что создало препятствие в пользовании жилым помещением для собственника в силу невозможности проживания в нем в виду ненадлежащего санитарно-технического состояния. На сегодняшний день неудовлетворительное состояние квартиры не ликвидировано, аварийное состояние жизнеобеспечивающих инженерных систем многоквартирного дома не устранено. Считает, что Администрацией адрес нарушены жилищные права истца в связи с созданием препятствий для проживания в квартире, отсутствием в ней всех жизнеобеспечивающих жилищно-коммунальных систем с 1997 года.

На основании изложенного просит возложить на Администрацию адрес обязанность по передаче жилого помещения из социального найма в собственность по договору о приватизации приемо-передаточным актом для устранения препятствий в пользовании жилым помещением по месту регистрации истца, прекратить спор двух хозяйствующих субъектов, восстановив надлежащее пригодное для проживания санитарно-техническое и жилое состояние данной квартиры.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители департамента жилищной политики Администрации адрес, Администрации адрес, департамента имущественных отношений Администрации адрес, Управления Росреестра по адрес участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от .... № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ч. 2 ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. -- -------, д. --, кв. ---, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием возникновения права собственности на указанное жилое помещение является заочное решение Советского районного суда адрес от .....

Вступившим .... в законную силу заочным решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации адрес об установлении факта проживания в адрес, признании права собственности в порядке приватизации установлено, что ФИО1 в период с сентября 1991 года по ноябрь 2003 года проживала в квартире № --- дома № -- по ул. -- ------- в адрес, за ФИО1, признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № --- дома № -- по ул. -- ------- в адрес.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от .... №-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Указанным решением установлено, что истица, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, в установленном законом порядке с 1981 года была вселена в спорное жилое помещение, которое являлось муниципальной собственностью. Ордер № на вселение в указанную квартиру был выдан лишь ..... На основании ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР, ст. 60 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона от .... № 189-ФЗ «О ведении в действие ЖК РФ» ФИО1 приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, ФИО1 реализовала свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, которое в силу вышеприведенных положений предоставляется один раз, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на Администрацию адрес обязанности передать жилое помещение из социального найма в собственность по договору о приватизации не имеется.

Оценивая доводы истца о наличии у Администрации адрес обязательств привести находящееся в собственности ФИО1 жилое помещение в соответствие санитарно-техническим требованиям к жилым помещения, суд отмечает, что в силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО1 по договору социального найма в период с 1981 года по 2012 год, в дальнейшем ФИО1 приобрела на жилое помещение право собственности в порядке приватизации на основании заочного решения Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу №, вынесенного по ее иску к Администрации адрес, которое было зарегистрировано ею .....

Таким образом, с момента возникновения права собственности ФИО1 на жилое помещение в порядке приватизации бремя содержания квартиры перешло к ФИО1, как к собственнику.

Кроме того, факт непроживания ФИО1 в спорном жилом помещении с 1997 года в связи с отсутствием необходимых условий проживания опровергается вышеуказанным вступившим в законную силу заочным решением, имеющим преюдициальное значение в силу положений ст. 61 ГПК РФ для настоящего спора, которым установлен факт проживания ФИО1 в период с 1981 года до рассмотрения гражданского дела №. Более того, данный факт был установлен судом на основании заявленных ФИО1 исковых требований, подтвержденных в том числе самой ФИО1, пояснений свидетелей, а также совокупности иных представленных доказательств.

Заочное решение Советского районного суда адрес от .... сторонами не обжаловалось.

Доводы ФИО1 о вынесении судом заочного решения по делу № без проведения санитарно-технической экспертизы состояния жилья, что создало препятствие в пользовании жилым помещением для собственника в силу невозможности проживания в нем в виду ненадлежащего санитарно-технического состояния, фактически направлены на преодоление вступившего в законную силу заочного решения по делу №, что является недопустимым.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах законных оснований для возложения на Администрацию адрес обязанности по приведению жилого помещения в соответствие санитарно-техническим требованиям не имеется.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации адрес не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации адрес оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023