УИД 77RS0012-02-2022-021727-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8635/22 по иску ООО «Зеленодольская 41» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Зеленодольская 41» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований указало, что 30 декабря 2016 года между ООО «Зеленодольская 41» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями № …, в соответствии с которым истец обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно проектным характеристикам, указанным в п. 1.2 договора, общая площадь объекта долевого строительства с условным номером 60 с учетом площади лоджий/ террас / веранды должна составлять 79,79 кв.м. 06 апреля 2017 года истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, которым условный номер объекта долевого строительства изменен на 55. В соответствии с п. 3.2 договора, цена договора установлена в размере 13 739 838 руб., цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 172 200 руб. В соответствии с п. 3.4 договора цена договора изменяется в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 квадратный метр. Согласно п. 3.5 договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонами являются следующими. Если по результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства отличается от проектной площади, указанной в п. 1.2 договора, цена договора определяется путем умножения цены на 1 квадратный метр площади, равной 172 200 руб. на фактическую площадь объекта долевого строительства, выявленную по результатам обмеров БТИ. В случае увеличения общей площади долевого строительства более чем на один квадратный метр по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению в данными проектной документации ответчик обязуется уплатить истцу разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2 договора. Согласно стр. 42 Технического паспорта объекта недвижимости площадь объекта долевого строительства с условным номером 55 по результатам обмеров стала 80,90 кв.м., что означает, что общая площадь объекта увеличилась на 1,11 кв.м. Соответственно доплата, за увеличенные метры составляет: 172 200 руб. х 1,11 кв.м. = 191 142 руб. 22 января 2021 года между сторонами был подписан акт приема- передачи, в соответствии с которым ответчик обязался произвести доплату за увеличенные метры в размере 191 142 руб. в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта. 25 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести доплату, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика денежные средства в размере 191 142 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2021 года по 17 августа 2022 года в размере 25 050 руб. 07 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 5 361 руб. 93 коп.

Представитель истца ООО «Зеленодольская 41» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовались, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 действующий по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению ответчиков, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30 декабря 2016 года между ООО «Зеленодольская 41» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями № …, в соответствии с которым истец обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ответчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно проектным характеристикам, указанным в п. 1.2 договора, общая площадь объекта долевого строительства с условным номером 60 с учетом площади лоджий/ террас/ веранды должна составлять 79,79 кв.м.

06 апреля 2017 года истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, которым условный номер объекта долевого строительства изменен на 55.

В соответствии с п. 3.2 договора, цена договора установлена в размере 13 739 838 руб., цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 172 200 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора цена договора изменяется в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 квадратный метр.

Согласно п. 3.5 договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонами являются следующими. Если по результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства отличается от проектной площади, указанной в п. 1.2 договора, цена договора определяется путем умножения цены на 1 квадратный метр площади, равной 172 200 руб. на фактическую площадь объекта долевого строительства, выявленную по результатам обмеров БТИ.

В случае увеличения общей площади долевого строительства более чем на один квадратный метр по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению в данными проектной документации ответчик обязуется уплатить истцу разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.2 договора.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с дата не составляются).

Согласно стр. 42 Технического паспорта объекта недвижимости площадь объекта долевого строительства с условным номером 55 по результатам обмеров стала 80,90 кв.м., что означает, что общая площадь объекта увеличилась на 1,11 кв.м.

22 января 2021 года между сторонами был подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым ответчик обязался произвести доплату за увеличенные метры в размере 191 142 руб. в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет 172 200 руб. х 1,11 кв.м. = 191 142 руб.

25 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести доплату, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ЖК, 15 ЖК Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, по введения с дата в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

Следовательно, отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН свидетельствует об отсутствии необходимости в исполнении участником договора участия в долевом строительстве в части оплаты увеличившейся площади жилого помещения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваем площади соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленный срок ответчики задолженность не погасили, с них в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2021 года по 17 августа 2022 года в размере 25 050 руб. 07 коп.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 951 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Зеленодольская 41» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Зеленодольская 41» задолженность по договору участия в долевом строительстве № … от 30 декабря 2016 года в размере 191 142 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2021 года по 17 августа 2022 года в размере 25 050 руб. 07 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 361 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина