Дело № 2-66/2023

УИД 16RS0041-01-2022-003221-84

Учёт 2.148г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой В.Ф., с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 об установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты>. Истец после получения в нотариальной конторе свидетельства сразу обратился в БТИ <адрес> для оформления гаража и постановки на кадастровый учет, подготовил проект на отдельно стоящий гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, который подтверждает то, что гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. ДД.ММ.ГГГГ истцу сотрудниками БТИ был выдан отчет кадастрового инженера о том, что проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет гаража, были проведены геодезические замеры и построены схемы расположения земельного участка. В ходе работ было выявлено, что объект пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий ФИО1 согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру для оформления гаража и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения фактической геодезической съемки земельного участка под гаражом, было установлено, что имеются наложения на образуемый земельный участок, а также участок имеет уточненные границы и площадь <данные изъяты> в результате чего граница на местности не соответствует границам в государственном кадастре недвижимости, площадь наложения составляет <данные изъяты> Формирование земельного участка истца возможно было в результате формирования межевого плана земельного участка по утвержденной уполномоченным органом муниципальной власти схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с одновременным уточнением фрагмента границы смежного земельного участка, при условии согласования границы ФИО1 Ответчик устно дал отказ истцу в подписи акта согласования границ земельного участка и формирование участка истца в установленном внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому использованию земельного участка в соответствии с координатами, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО сотрудником <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие, принять решение согласно действующего законодательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту гаража, изготовленному по заказу истца ФИО2, гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты>. (л.д. 16-27).

С целью регистрации права собственности на указанный гараж истцом было заказано проведение кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО проведены геодезические замеры и построены схемы расположения земельного участка. В ходе работ было выявлено, что объект пересекает границу уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский <адрес>, принадлежащего ФИО1 согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером было предложено обратиться с заявлением на исправление кадастровой ошибки в межующую организацию, ставившую земельный участок на кадастровый учет, либо обратиться в любую другую межующую организацию для выполнения работ на платной основе (л.д. 39).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является смежным с земельным участком истца и принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 82-88).

С целью приведения в соответствие границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что в результате проведения фактической геодезической съемки на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>, <адрес> было установлено, что по результатам геодезической съемки были определены границы земельного участка, располагаемого под объектом нежилого здания (гаражом). Согласно обмерам данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. Также отмечено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют наложение на образуемый земельный участок. Участок имеет уточненные границы и площадь <данные изъяты> в результате чего сделан вывод, что в границах участка <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Фактически границы на местности не соответствуют границам в государственном кадастре недвижимости. Площадь наложения составляет <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку при обращении в суд с исковым заявлением истец ссылается на то, что в границах участка № имеется реестровая ошибка, фактически границы на местности не соответствуют границам в государственном кадастре недвижимости, формирование земельного участка истца возможно было в результате формирования межевого плана земельного участка по утвержденной уполномоченным органом муниципальной власти схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с одновременным уточнением фрагмента границы смежного земельного участка, при условии согласования границ ФИО1, который устно дал отказ истцу в подписи акта согласования границ земельного участка, таким образом, формирование участка истца в установленном внесудебном порядке не представляется возможным, судом было предложено представить суду соответствующие доказательства в подтверждении данных доводов, в том числе, разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Как следует из материалов дела, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления границ земельных участков истец не заявлял, никаких дополнительных доказательств в подтверждение заявленных исковых требований истцом представлено не было, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные сторонами по делу доказательства в соответствии с правилами статьей 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, поскольку истцом ФИО2 не представлено достаточных оснований в подтверждение своей позиции по делу, в том числе не представлены надлежащие и бесспорные, относимые и допустимые доказательства, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении границ земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.