Решение по делу № 2-1348/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-1348/2023

УИД 16RS0041-01-2023-001974-58

Учёт 2.148г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и внесении исправлений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и внесении исправлений.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли – продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью приведения в соответствие границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «Многофункциональный центр недвижимости». При выполнении кадастровых работ, в ходе обработки полученной при съемке информации, предоставленных правоустанавливающих документов, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет <данные изъяты> а площадь строения по замерам составляет <данные изъяты> однако согласно данным ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> что не соответствует действительности. Также фактические координаты расположения земельного участка не соответствуют координатам по данным ЕГРН. При этом, каких либо работ по реконструкции гаража не проводилось. В связи с этим необходимо исправить реестровую ошибку, а именно привести в соответствие площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно замеру. Несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также препятствует выполнению кадастровых работ по приведению в соответствие границ земельного участка.

С учетом изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь земельного участка в размере <данные изъяты> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель ситца ФИО, действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение согласно действующему законодательству.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как указано в статье 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу пунктов 3 - 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что на основании Договора купли – продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом, ФИО1 обратился в ООО «Многофункциональный центр недвижимости».

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе работ выявлено, что в ходе обработки полученной при съемке информации, представленных заказчиком правоустанавливающих документов, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет <данные изъяты> а площадь строения по замерам составляет <данные изъяты> согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> что не соответствует координатам по данным ЕГРН. Заказчиком работы по реконструкции гаража (строения) не проводились. В связи с вышеизложенным имеет место реестровая ошибка, для устранения данного несоответствия необходимо привести площадь земельного участка в соответствие (л.д. 23).

Согласно данным Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>л.д. 62).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом нежилого здания (л.д. 69-72).

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлена реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка, допущенная при ведении государственного кадастра недвижимости, при раннем определении координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая сведения, содержащиеся в ЕГРН, произошла ошибка, была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражения в ГКН. Координаты фактического земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют последним в ГКН. По отношению к сведениям ЕГРН площадь увеличилась на <данные изъяты> счет фактического уточнения, общая площадь составляет <данные изъяты>. (л.д. 73-80).

Доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие фактических границ спорного земельного участка и площади гаража на местности с их описанием в ЕГРН, устранение указанного несоответствия в порядке исправления реестровой ошибки в судебном порядке посредством исключения из ЕГРН несоответствующих действительности сведений об описании границы земельного участка и площади гаража не противоречит вышеприведенным правилам.

В связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений об описании границы спорного земельного участка и площади гаража допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в судебном порядке, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений и внесении исправлений, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь земельного участка в размере <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1348/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.