РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2841\22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № 2 в квартире № 9 дома 15 по адрес в адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора дарения от 05.02.2021 является собственником указанного жилого помещения, в котором на момент перехода права собственности был зарегистрирован ответчик, и который, несмотря на смену собственника указанной комнаты, до настоящего времени продолжает быть зарегистрированными в указанном жилом помещении без законных оснований, чем нарушает права истца, который не может в полной мере реализовать свое право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и вынужденного нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг.

Истец в судебное не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также из иска следует, что ответчик в комнате не проживает, своих вещей в ней не имеет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчик не является.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учетом надлежащего уведомления сторон суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования у бывших собственников, членов их семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных суду документов, истец является собственником комнаты № 2 в квартире № 9 дома 15 по адрес в адрес, на основании заключенного с бывшим собственником указанного помещения фио договора дарения от 05.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности у Южной П.Е. на указанное жилое помещение возникло на основании договора дарения от 05.02.2021.

В материалы также представлен договор дарения от 05.02.2021, единый жилищный документ, ответ на запрос суда из ДГИ адрес, из которых следует, что собственником указанной комнаты является истец.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец является собственником спорного жилого помещения, а равно последний в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Как следует из иска, выписки из домовой книги, на момент перехода права собственности, в указанном жилом помещении продолжает быть зарегистрирован ФИО2, регистрация которого нарушает права истца, который не может в полной мере реализовать свое право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и вынужденного нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг за не проживающего ответчика.

Как следует из единого жилищного документа, в спорном жилом помещении ответчик был зарегистрирован 11.10.2000.

Из иска также следует, что ответчик в комнате не проживает, своих вещей в ней не имеет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчик не является.

Как установлено п.1 ст.10 адрес кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Исследовав доказательства, представленные истцом в подтверждение доводов о том, что несмотря на смену собственника жилого помещения ответчик без законных оснований продолжает быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, членом семьи истца последний не является, ответчик в жилом помещении не проживает, своих вещей не хранит, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку прекращение права собственности влечет за собой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования у бывших собственников, членов их семьи, иных зарегистрированных лиц, указанным жилым помещением.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, отдельного указания на снятие ответчика с регистрационного учета в решении суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 2 площадью 19,6 кв.м., в квартире № 9 дома 15 по адрес в адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке

в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес

в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022