2-7331/2022
56RS0018-01-2022-008673-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 20 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием представителя истца Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ДГиЗО администрации г. Оренбурга обратилось в суд с иском, указав, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: .... ... ООО «УК «Южная» выявлено, что собственником кв. N произведена самовольная перепланировка жилого помещения в отсутствие разрешительных документов, а именно: отсутствует часть кирпичной стены между залом и балконом, отсутствует оконный и дверной блок, радиатор отопления вынесен на балкон, произведено перемещение внутренних перегородок между кухней и санузлом, увеличена площадь кухни и уменьшена площадь санузла, смещены перегородки между санузлом и коридором, а также между коридором и залом.
... в адрес собственника истцом направлено предупреждение с требованием привести квартиру в первоначальное состояние в срок до ..., однако в результате обследования управляющей компании установлено, что в установленный срок собственник не привел квартиру в первоначальное состояние.
Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры ДГиЗО администрации г. Оренбурга не утверждалась. Уведомление о приведении в первоначальное состояние указанной квартиры в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не поступало.
Истец с учетом уточнений просит обязать ФИО4 привести квартиру N многоквартирного жилого дома по ... в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления части кирпичной стены между залом и балконом, восстановления оконного и дверного проемов между залом и балконом, восстановления первоначального положения радиатора отопления, восстановления первоначальных перегородок между кухней и санузлом, между санузлом и коридором, между коридором и залом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ДГиЗО администрации г. Оренбурга ФИО1, представитель третьего лица ООО УК ЖФ «Южная» ФИО3, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчик ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования признал в полном объеме. Пояснил, что перепланировка произведена предыдущими собственниками, но ФИО4 уже приступила к производству работ по устранению нарушений.
Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 г. № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Из письма ГЖИ по Оренбургской области в адрес администрации г. Оренбурга от ... следует, что собственником кв. N по ..., в нарушение законодательства РФ, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении: объединение комнаты и балкона, утеплена лоджия, перенос коммуникаций.
... ДГиЗО администрации г. Оренбурга в адрес ФИО4 направлено предупреждение с требованием привести квартиру N в многоквартирном жилом ... в первоначальное состояние в срок до ....
В ходе судебного разбирательства представитель ответчик ФИО2, действующий на основании доверенности, признал исковые требования в полном объеме. При этом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены, что подтверждается подпиской, приобщенной к материалам гражданского дела, и протоколом судебного заседания.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, напротив, соответствует интересам несовершеннолетнего ребенка. В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о возложении на ответчика обязанности привести квартиру в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние.
Устанавливая в соответствии с требованием ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок, в течение которого надлежит произвести указанные работы, суд приходит к выводу об установлении ответчику срока три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным для производства всех видов работ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга – удовлетворить.
Возложить на ФИО4 обязанность привести квартиру N в жилом доме ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления части кирпичной стены между залом и балконом, восстановления оконного и дверного проемов между залом и балконом, восстановления первоначального положения радиатора отопления, восстановления первоначальных перегородок между кухней и санузлом, между санузлом и коридором, между коридором и залом.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.
Судья А.С. Астафьева