Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года
Балашихинский ФИО1 суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мироновой Е.М.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>.
ФИО2 не исполняет надлежащим образом свои обязанности перед истцом, управляющим данным домом, об оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.
Истец с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ заявленных требований, просит суд взыскать в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1318рублей 30копеек за капитальный ремонт и пени в размере 0,69копеек.
Также просит взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность:
за обслуживание крышной котельной – 5630рублей 64копейки,
тепловая энергия – 20771рубль 02копейки,
подогрев воды – 9669рублей 40копеек,
коллективная антенна – 2715рублей,
пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1741рубль 46копеек,
пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180рублей 88копеек.
Также просили взыскать расходы по госпошлине в размере 1476рублей, вернуть излишне оплаченную госпошлину 2169рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному адресу, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель отвечтика в судебном заседании против иска возражала в полном объеме, поддержала ранее представленные возражения.
Представитель третьего лица ООО УК «Энтузиаст» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, аналогичным доводам ответчика.
Представитель 3 лица - Фонда капитального ремонта в судебное заседание не явились, извещены, ранее в дело были представлены письменные возражения на иск и справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности за спорный период.
Представитель 2 лица ГЖИ МО в судебное заседание не явились, извещены.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Судом установлено, что ТСЖ «Никольско-Трубецкое» являлось некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес> <адрес> (в районе <адрес>) корпуса <адрес> для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции.
Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам истца, ответчик по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не оплачивает своевременно ЖКУ, что привело к образованию задолженности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
ТСН «Никольско-Трубецкое» на основании протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ управляло многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывало услуги по управлению домом и выставляло счета на оплату собственникам.
Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании незаконным вышеуказанного Протокола №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, отказано.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Из поданного искового заявления и представленных документов усматривается, что фактически ООО УК «Энтузиаст» приступило к управлению <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование доводов о фактическим управлении домом <адрес> со стороны ООО УК «Энтузиаст» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сведения об оплатах по данным счетам в спорном периоде.
В системе ГИС ЖКХ организацией, управляющей <адрес> в <адрес> числится ООО УК «Энтузиаст».
Из представленных документов следует, что ранее в <адрес> проводились общие собрания собственников по избранию управляющей компании ООО УК «Энтузиаст», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам собрания от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.
Со стороны ТСН «Никольско-Трубецкое» по данному дому также проводились общие собрания, которыми управляющей компанией дома избиралось ТСН «Никольско-Трубецкое».
Из письменных объяснений сторон и представленных материалов усматривается, что спор об управлении многоквартирными домами, в том числе <адрес> <адрес>, продолжается, протоколы общих собраний, проводимых обеими управляющими организациями, являются предметом постоянных судебных споров, часть протоколов в настоящее время отменены, часть дел находится на рассмотрении судов.
Спорным по настоящему делу является период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненного иска), а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту на сумму 1318рублей 30копеек и пени 0,69рублей.
Оценивая доводы истца и представленные документы о наличии задолженности по оплате капитального ремонта за указанный период, учитывая справку Фонда капитального ремонта и письменные пояснения 3 лица, суд находит, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленное требование о взыскании указанной суммы задолженности подлежит отклонению.
Поскольку из расчета истца прямо не усматривается, за какой именно период и в связи с неуплатой каких-именно услуг образовалась пени в размере 0,69рублей, исключить ее образование в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт суд не может. В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено дополнительных доказательств в обоснование указанной суммы пени, подтверждающих ее образование именно за спорный период с указанием, за неуплату каких услуг она образовалась. В связи с изложенным, суд также не находит основания для взыскания указанной суммы пени с ответчика.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕирц», которые ФИО2 оплачивает в полном объеме.
ТСН «Никольско-Трубецкое» также выставляет квитанции ответчику на оплату ЖКУ в том же периоде.
В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая данные обстоятельства, истец уточнил исковые требования, исключил начисления, за которые ответчик в спорном периоде производил оплаты в ООО УК «Энтузиаст», а также оплаты за капитальный ремонт по справке 3 лица, оставил лишь требование о взыскании задолженности в размере 38785рублей 66копеек, а именно: за обслуживание крышной котельной – 5630рублей 64копейки, тепловая энергия – 20771рубль 02копейки, подогрев воды – 9669рублей 40копеек, коллективная антенна – 2715рублей. Также просил о взыскании пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1741рубль 46копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180рублей 88копеек и расходы по госпошлине в размере 1476рублей.
В обоснование данных требований указал, что данные услуги в спорном периоде оказывало ТСН «Никольско-Трубецкое», в квитанциях ООО УК «Энтузиаст» их не имеется, в связи с чем право требовать их уплаты в свою пользу имеет истец.
Ответчик в лице представителя, в письменных возражениях, не возражая, что данные услуги в спорном периоде в пользу ООО «УК «Энтузиаст» не оплачивались и в квитанциях не выставлялись, хотя горячая вода и отопление в доме имелись, тем не менее возражали против взыскания данных сумм в пользу истца, ссылаясь на тот факт, что истец не является надлежащей управляющей компанией дома, договор на оказание данных услуг должен быть заключен с ООО УК «Энтузиаст».
Вместе с тем судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что услуги: тепловая энергия, подогрев воды, обслуживание крышной котельной, не выставляются в счетах ООО «МособлЕирц». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания ответчику в принципе в спорном периоде не представлено.
Как пояснял ранее представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города, ТСН само определяет, когда включить либо отключить её. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2019г., что подтверждается материалами дела. Сведения о внесении платы по данному договору истцом в спорном периоде, в том числе в счет оплаты за поставленные коммунальные услуги, в дело представлены.
Возражения ответчика и третьего лица о том, что крышная котельная является общедомовым имуществом, незаконно оформлена в собственность ФИО5, а ООО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, а также ссылка на возбужденное уголовное дело и на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о передаче данной крышной котельной в состав общего имущества дома, сами по себе не являются основанием для отказа в иске о взыскании вышеуказанных услуг за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не свидетельствуют о том, что данные услуги в спорном периоде ТСН «Николько-Трубецкое» ответчику не оказывались, либо оказывались другой организацией.
В опровержение доводов представителя ответчика о том, что содержание крышной котельной должно входить в строку содержание и текущий ремонт и не оплачивается дважды, ТСН «Никольско-Трубецкое», как следует из представленных расчетов, использует тарифы, установленные органом исполнительной власти. Тариф «Содержание и ремонт жилого помещения» ежегодно утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и соответствует тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов. Разница между тарифами, установленными ООО УК «Энтузиаст» и ТСН «Никольско-Трубецкое» составляет ровно 06рублей 05копеек в месяц, т.е. ту сумму, которая утверждена органом местного самоуправления для домов, имеющих крышную котельную.
ООО УК «Энтузиаст» данная сумма к тарифу не добавляется, поскольку они фактически не осуществляют обслуживание указанной крышной котельной, облуживание осуществляет ТСН «Никольско-Трубецкое» на основании заключенного договора (представлен в дело).
Также, ТСН «Никольско-Трубецкое» представлены договоры с АО «СпецВысотСтрой» и оплаты по ним в спорном периоде, касающиеся начислений за поставку тепловой энергии и подогрев воды. Тарифы на данные услуги утверждены для АО «СпецВысотСтрой» Комитетом по тарифам и ценам, размер начислений, произведенный истцом ответчику в спорном периоде, соответствует указанным тарифам и им не противоречит.
Оснований сомневаться в правильности расчета истца, суд не усматривает. С заявлением о проведении перерасчета услуги по отоплению и подогреву воды ответчик к истцу не обращался, доказательств обратного не представлено, контррасчет суммы задолженности отсутствует.
Сведения о внесении в спорном периоде платы за централизованную антенну, либо сведения о поданном заявлении об отключении антенны в связи с нежеланием получать указанную услугу, со стороны ответчика не представлены.
Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСН «Никольско-Трубецкое» подлежит взысканию задолженность в размере 38785рублей 66копеек, а именно: за обслуживание крышной котельной – 5630рублей 64копейки, тепловая энергия – 20771рубль 02копейки, подогрев воды – 9669рублей 40копеек, коллективная антенна – 2715рублей.
Истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1741рубль 46копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1180рублей 88копеек.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая наличие спора между управляющими компаниями по управлению многоквартирным домом, в том числе в спорном периоде, порождающую для потребителя правовую неопределенность, наличие договоров с ресурсоснабжающими компаниями у истца и 3 лица, выставление истцом и третьим лицом разных платежей за разные услуги и в разном размере, суд полагает, что имеются безусловные основания для снижения размера исчисленной ответчику пени. Вместе с тем, поскольку ответчик понимала, что 3 лицо в спорном периоде не выставляет им платежи за спорные услуги, в связи с неуплатой которых образовались пени, данные услуги она получала, но истцу в добровольном порядке не оплачивала, оснований для полного освобождения от взыскания пени суд не усматривает.
Общий размер исчисленной истцом пени суд полагает необходимым снизить до 1000рублей, в остальной части во взыскании пени суд полагает необходимым отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1393рубля 57копеек (от общей суммы взыскания 39785рублей 66копеек: 38785рублей 66копеек + 1000рублей), госпошлину в размере 2169рублей суд полагает необходимым вернуть истцу, как излишне уплаченную, в остальной части во взыскании судебных расходов отказать.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38785рублей 66копеек, пени в размере 1000рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1393рубля 57копеек.
В остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени и судебных расходов отказать.
Возвратить ТСН «Никольско-Трубецкое» излишне оплаченную госпошлину в размере 2169рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме, через Балашихинский ФИО1 суд.
Судья Е.М.Миронова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья Миронова Е.М.