К делу № 2-950/2025

23RS0024-01-2025-000540-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 31 марта 2025 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что Постановлением главы администрации Киевского сельского округа Крымского района от 23.04.2005 года № 29 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о предоставлении его в аренду ФИО6», между администрацией Киевского сельского округа Крымского района (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 23.05.2005 № 4500003033 (далее - Договор). ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 2035 кв.м., с кадастровым №, земли поселений, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Срок действия Договора установлен до 23.03.2006. Согласно договора купли-продажи от 15.07.2005 ФИО6 продал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.12.2024. Согласно ответа нотариальной палаты Краснодарского края Крымского нотариального округа имеется наследственное дело №, наследником, принявшим наследство ФИО2 является сын наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно Выписки из ЕГРН от 17.12.2024 право собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировано за ФИО1 Предъявленная претензия от 18.11.2024 года № 04-01/206 наследником ФИО1 не получена и не оплачена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № 4500003033: по основному обязательству за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2025 года в размере 5011,93 рублей; по пене за период с 11 апреля 2019 года по 6 февраля 2025 года в размере 1941,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Киевского сельского округа Крымского района от 23.04.2005 года № 29 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о предоставлении его в аренду ФИО6», между администрацией Киевского сельского округа Крымского района и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 23.05.2005 № 4500003033. ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 2035 кв.м. с кадастровым №, земли поселений, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация договора не производилась в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 15.07.2005 ФИО6 продал жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.12.2024.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как видно из материалов дела ФИО2 умерла 10.07.2021.

Согласно ответа нотариальной палаты Краснодарского края Крымского нотариального округа, заведено наследственное дело № 188/2024, наследником, принявшим наследство ФИО2 является сын наследодателя ФИО1.

Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по договору аренды ФИО2 не исполнено.

Согласно Выписки из ЕГРН от 17.12.2024 право собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировано за ФИО1

Предъявленная претензия от 18.11.2024 года № 04-01/206 наследником ФИО1 не получена и не удовлетворена.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 4500003033: по основному обязательству за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2025 года в размере 5011,93 рублей; по пене за период с 11 апреля 2019 года по 6 февраля 2025 года в размере 1941,27 рублей, а всего 6953,20 рубля (шесть тысяч девятьсот пятьдесят три рубля 20 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025.

Судья Ю.В. Савкин