Дело № 2-4416/2023

50RS0031-01-2023-002220-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области предъявлено требование к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 118 500,60 руб., пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 40 917, 88 руб.

Требования мотивированы тем, что 24.04.2001 между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО «Скорпион» заключен договор аренды земельного участка от №, арендатор обязан вносить арендную плату за аренду земельного участка ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Обязанность арендатора оплачивать арендную плату также установлена п. 5.1.2 Договора. В результате неисполения обязательств по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 118 500,60 руб. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена оплата неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем истец полагает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 40 917,88 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени до 26.01.2023, которая оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен, в представленном суду заявления исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, согласно которым считает, что истец при расчете задолженности неверно применил базовый размер арендной платы (Аб), а именно: применил базовый размер арендной платы, за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, установленных Законом Московской области от 29.11.2021г. №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год», предоставленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица в размере 2,77, в то время, как ФИО2 является физическим лицом, а также с 22.01.2021 не имеет статус ИП. Считает, что поскольку в спорный период, то есть, с 01.07.2022 по 31.12.2022 и по настоящее время ФИО2 является стороной по договору как физическое лицо, то для расчета задолженности должен применятся базовый размер арендной платы (Аб) за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, предоставленных гражданам, в размере 1,06. То есть, исходя из расчета годовой арендной платы в размере 95 228,28 руб. В связи с неверным расчетом основной задолженности считает, что неверно рассчитан размер пени, в связи с чем, полагает, что верным размером пени за период 01.07.2022 по 31.12.2022 является 627,02 коп. Также в случае взыскания неустойки просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 19.03.2001 № 584 ООО «Скорпион» предоставлен земельный участок площадью 0,0713 га для строительства аптеки из земель, находящихся в ведении Ликинского сельского округа, в районе д. Ликино, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 10).

25.04.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района (далее – КУМИ) и ООО «Скорпион» в лице Генерального директора ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 991 (л.д. 8, 9)

Договор аренды был заключен на срок с 01.05.2001 по 30.04.2011. Государственная регистрация договора аренды произведена 02.02.2004.

В соответствии с пунктами 4.3 договора, общая годовая плата за арендованный земельный участок по состоянию на 15.04.2001 составляла 8556 руб.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки.

09.01.2008 между КУМИ и ООО «Скорпион» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.04.2001 № 991, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 24.10.2007 № 186/2007-ОЗ «О бюджете Московской области на 2008 год», решений Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 № 1/34, от 27.05.2005 10/44 и от 21.12.2007 № 12/20, размер арендной платы с 01.01.2008 составил 47164,95 рублей в квартал (л.д. 11).

30.01.2009 между КУМИ и ООО «Скорпион» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.04.2001 № 991, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 19.09.2008 года № 126/2008-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год», решения Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 № 1/34 размер арендной платы составил 15721,65 рублей в квартал (л.д. 12).

На основании Постановления Администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером ..... в д. Ликино» земельному участку с кадастровым номером ....., площадью 713 кв.м, с местоположением: АДРЕС, ....., АДРЕСА, присвоен адрес: Россия, АДРЕС, ....., АДРЕСА.

10.03.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Скорпион» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, в п.2.1 после слов площадью 713 кв.м» дополнено словами «с кадастровым номером .....» (л.д. 13).

11.02.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Скорпион» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.04.2001 № 991, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 26.12.2012 № 203/2012-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2013 составил 51 881,45 рублей в квартал (л.д. 14).

19.11.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Скорпион» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.04.2001 № 991, в соответствии с которым:

на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 02.10.2013 № 116/2013-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2014 составил 27047,13 рублей в квартал (л.д. 15).

10.01.2020 КУМИ направило в адрес ООО «Скорпион» уведомление об изменении размера арендной платы, а именно, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 20.12.2019 № 28/14, размер арендной платы с 01.01.2020 составил 62 212,82 рублей в квартал (л.д. 18).

28.12.2020 КУМИ направило в адрес ООО «Скорпион» уведомление об изменении размера арендной платы, а именно, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2020 № 14/21, размер арендной платы с 01.01.2021 составил 59 250,30 рублей в квартал (л.д. 20).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН арендатором спорного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, д....., АДРЕСА, с кадастровым номером ....., является ФИО2 (л.д. 26, 27).

26.12.2022 в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости оплатить задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 118 500,60 руб., а также пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 40 917, 88 руб. (л.д. 28-32).

Согласно представленной в материалы выписки из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «Скорпион» с 2015г. является ФИО4 (л.д. 69-82).

06.04.2018 года между ООО «Скорпион» и ФИО2 подписано Соглашение о выплате действительной доли участнику, подавшему заявление о выходе из состава участников ООО «Скорпион», согласно которому ФИО2 перешло право собственности на нежилое здание, наименование: «Аптека», общей площадью 239,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕСА. Пунктом 9.2. данного Соглашения установлено, что ФИО2 при переходе права собственности на нежилое здание принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка К№, площадью 713 кв.м., и обязанность по оплате задолженности ООО «Скорпион» по договору аренды земельного участка № от 25.04.2001г. по арендной плате данного участка в полном объеме (л.д. 15, 16).

В соответствии с Законом Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год» базовый размер арендной платы (Аб) в Одинцовском городском округе за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, установлены в размере 2,77 руб./кв.м, за земельные участки, предоставленные гражданам, в размере – 1,06 руб./кв.м (л.д. 92-111).

Суд принимает довод ответчика о том, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем с 30.12.2020, о чем в материалы дела представлена выписка ЕГРИП, справки из ФНС России от 30.03.2023 (л.д. 83-91).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчёт задолженности по договору аренды № 991 от 24.04.2001 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 надлежит производить, исходя из базового размера арендной платы (Аб), установленной Законом Московской области от 29.11.2021г. № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год», за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, предоставленных гражданам, то есть, в размере 1,06.

В связи с чем, суд признает произведенной ответчиком контррасчет арендной платы верным и определяет размер арендной платы за 2022г.: 95 228,28 руб./год (1,06*4,2*3*10*713=95 228,28).

Таким образом, размер арендной платы за месяц составит: 7 935,69 руб. (95 228,28/12 = 7 935,69).

Размер задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, то есть за 6 месяцев составит: 47 614,14 руб. (7 935,69*6=47 614,14).

Суд также соглашается с расчетом пени, представленным ответчиком, учитывая размер задолженности, полагает взыскать пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 627,02 руб.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 1 647 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 17 614,14 руб., пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 627,02 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 1 647 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 31.05.2023