Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025
Дело №2-204/2025 УИД 76RS0017-01-2024-002846-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 г. г. Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Кривко М.Л.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнения просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле на квартиру №2 и ФИО5 на квартиру №1 по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического плана, подготовленного 11.02.2025 кадастровым инженером ФИО9; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 755 кв.м. по адресу: <адрес>; изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доле в праве собственности на квартиру №2 по адресу: <адрес>, Карабихское с/п, <адрес>. Жилой дом состоит из двух квартир – квартира №2 общей площадью 58,2 кв.м., находится в общей долевой собственности истцов, а квартира №1, общей площадью 57.7 кв.м., является ФИО5 Общая площадь помещения в доме 115,9 кв.м., общая площадь всего земельного участка – 1517 кв.м. Жилой дом, с учетом того, что жилые помещения в нем оформлены как квартиры, числится как многоквартирный дом. Однако, фактически жилой дом, располагаясь в территориальной зоне Ж-2, может быть признан жилым домом блокированной застройки, так как соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки: блоки расположены на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные, не пересекающиеся входы, помещение общего пользования: подвал, чердак, лестницы и лестничные клетки, отсутствуют, коммуникации раздельные. Каждый из собственников самостоятельно использует свою часть земельного участка. В 2013 году истцы начинали оформление земельного участка, был оформлен межевой план, получено решение комиссии о предварительном согласовании, однако, в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников, истцы не смогли оформить право собственности на земельный участок.
Определением суда от 14.04.2025 было принято к производству встречное исковое заявление, согласно которому ФИО5 просил прекратить его право собственности на квартиру №1 по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом площадью 57,7 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 24.03.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО10; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 819 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 24.03.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО10
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель всех истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения по основаниям, указанным в уточненном иске. Встречные исковые требования также признавал, пояснил, что стороны согласны с порядком пользования объектом недвижимости и с фактическими границами участков, между участками установлен забор по границам землепользования, спора по землепользованию нет
Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Первоначальные исковые требования с учетом уточнения также признавал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще.
С учетом мнения представителей сторон ФИО6 и ФИО7, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителей сторон ФИО6 и ФИО7, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы И-вы являются долевыми собственниками (по 1/4 доле за каждым) жилого помещения – квартиры №2, площадью 58,2 кв. м, КН №, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры №1, площадью 57,7 кв. м, КН №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом 1963 года постройки, общей площадью 58,2 кв. м.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом 1963 года постройки, общей площадью 57,7 кв. м.
Стороной истца И-вых в обоснование исковых требований представлено техническое заключение, выполненное ООО «ДСК», согласно которому эксперт пришел к выводам, что
- с учётом действующих градостроительных норм, Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского района Ярославской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан двумя индивидуальными жилыми домами;
- исходя из данных технических паспортов, по результатам обследования жилого дома, с учётом действующих норм жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает критериям, предъявляемым для отнесения жилого дома к индивидуальным жилым домам;
- признание жилого дома двумя индивидуальными жилыми домами, не нарушает права и законные интересы иных собственников, угроза жизни и здоровью третьих лиц не создаётся.
В обоснование данных выводов экспертом указано следующее.
Основными критериями для признания жилого дома индивидуальным жилым домом является расположение отдельно стоящего на земельном участке строения, не имеющего помещений общего пользования. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...» жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. В ходе исследования установлено, что помещения, обозначенные в техническом паспорте как квартиры №1 и №2, имеют самостоятельные входы с примыкающего земельного участка. Помещения общего пользования отсутствуют. Системы жизнеобеспечения жилого дома: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отдельные. Вход в жилые помещения расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждения. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского района Ярославской области объект капитального строительства располагается в территориальной зоне Ж-2, допускающей расположение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов.
Согласно представленных документов по состоянию на 02 мая 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилом домом. Согласно данных технического паспорта жилой дом состоит из основного строения лит. А, пристроек лит. а, а1, общей площадью 99,6 кв.м. Заявитель использует часть дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира №2, состоящую из помещений: № 1 - жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.; № 3 - жилая комната, площадью 13,4 кв.м.; № 4 - коридор, площадью 6,7 кв.м.; № 5 - санузел, площадью 3,9 кв.м.; № 6 - кухня, площадью 6,5 кв.м. Кроме указанных помещений, жилой дом состоит из помещений, входящих в состав квартиры №1: № 1 - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; № 3 - жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; № 4 - кухня, площадью 6,9 кв.м.; № 5 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; № 6 - коридор, площадью 6,1 кв.м. Индивидуальный жилой, расположенный по адресу: <адрес> не имеет помещений общего пользования, располагается на земельном участке, имеющем ограждения от других жилых домов и земельных участков. Помещения входящие в состав квартир 1 и 2 разделены общей капитальной перегородкой. Коммуникации, обеспечивающие эксплуатацию дома: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отдельные для каждой из квартир. Проводя анализ фактического состояния жилого дома, с учётом действующих правил землепользования и застройки, жилой дом <адрес>, располагается в функциональной зоне Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки. Градостроительным регламентом, определённым в Правилах землепользования и застройки города Карабихского сельского поселения Ярославского района Ярославской области, к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; малоэтажная многоквартирная жилая застройка и иное.
Согласно данных технических паспортов жилой дом имеет два отдельных входа, отдельную кровельную систему, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. При разделе жилого дома, а также в случае признания его двумя индивидуальными жилыми домами, устройство отдельных входов, внесения изменений в систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, не требуется.
Из ответа УГИЗО Администрации ЯМР ЯО на запрос суда следует, что границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем точное его местоположение определить не представляется возможным. При этом, из представленного фрагмента карты градостроительного зонирования <адрес>, на которой отображён <адрес> следует, что он расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона малоэтажной и смешанной жилой застройки», где предусмотрен вид разрешённого использования, в том числе, для индивидуального жилищного строительства.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу, что помещения №1 и №2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> фактически являются двумя жилыми домами, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство. Каждый жилой дом обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Сторонами признавались исковые требования, представители сторон ссылались на то, что стороны пришли к единому мнению, разногласий в позициях нет. Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с межевым планом, выполненным 24.03.2025 г. кадастровым инженером ФИО10 жилой дом, право собственности на который настоящим решением суда признано за истцом ФИО5 расположен на земельном участке, площадью 819 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера на земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером №, который может быть признан самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом» в силу части 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 г. №476-ФЗ. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2. Границы участка сформированы по фактическому использованию, характерные точки закреплены долговременными межевыми знаками – столбами и углами строений. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка :ЗУ1.
В соответствии с межевым планом, выполненным 11.02.2025 г. кадастровым инженером ФИО9 жилой дом, право собственности на который настоящим решением суда признано за истцами И-выми расположен на земельном участке, площадью 755 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости ОКС с кадастровым номером №, который может быть признан самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом» в силу части 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 г. №476-Ф. Границы образуемого земельного участка сформированы по фактическому использованию, закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ смежных земельных участков. По периметру уточняемого земельного участка установлен забор, и эксплуатируется в этих границах. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка №.
Следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает, что за истцами И-выми и ФИО5 должно быть признано право собственности на земельные участки, на которых расположены жилые дома истцов, и которые необходимы для их обслуживания и эксплуатации.
При этом, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, жилые помещения №1 с кадастровым номером № и №2 с кадастровым номером № в указанном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а право собственности сторон на вышеуказанные жилые помещения подлежат прекращению.
Доказательств для иного вывода суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) о признании права общей долевой собственности - удовлетворить, встречные исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), Администрации ЯМР ЯО (ИНН <***>), УГИЗО Администрации ЯМР ЯО (ИНН <***>) о признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) по 1/4 доле каждого на помещение №2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт №) на помещение №1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:
- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №;
- помещение №1 с кадастровым номером №;
- помещение №2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт 7822 №) по 1/4 доле за каждым на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному 11.02.2025 кадастровым инженером ФИО9
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт 7822 №) по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 755 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.02.2025 г. кадастровым инженером ФИО9
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 57,7 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, подготовленному 24.03.2025 г. кадастровым инженером ФИО10
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 819 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 24.03.2025 г. кадастровым инженером ФИО10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционном порядке через Ярославский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.Л. Кривко