№ 2-1146/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«06» апреля 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.,
при секретаре Ласенко Е.И.,
с участием представителя ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она на основании договора дарения от 17.03.2017 является собственником <...>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ: переустановлены ненесущие перегородки помещения № с увеличением её площади до 17 кв.м., демонтаж комнаты №б (кладовая), установлен встроенный шкаф в помещении №. После выполненных работ общая площадь квартиры стала составлять 44,9 кв.м., в том числе жилая 29,9 кв.м.
Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.
Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о слушании дела в её отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.
Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора дарения от 17.03.2017 является собственником <...>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 06.11.2007 до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:
- встроенного шкафа № площадью 0,3 кв.м.;
- коридора № площадью 4,3 кв. м.;
- туалета № площадью 1,0 кв. м.;
- ванной № площадью 2,0 кв.м.;
- кухни № площадью 5,8 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 17,0 кв. м.;
- встроенного шкафа № площадью 0,3 кв. м.;
- встроенного шкафа № площадью 0,5 кв. м.;
- жилая комната № площадью 12,9 кв.м.;
- балкона №х площадью 0,8 кв.м.;
<...> квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 44,1 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.
В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом были произведены следующие виды работ: переустановлены ненесущие перегородки помещения № с увеличением её площади до 17 кв.м., демонтаж комнаты №б (кладовая), был установлен встроенный шкаф в помещении №.
Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 09 января 2023 года после перепланировки и переустройства исследуемая трехкомнатная квартира состоит из следующих помещений:
- туалета № площадью 1,0 кв. м.;
- ванной № площадью 2,0 кв.м.;
- кухни № площадью 5,8 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 14,2 кв. м.;
- встроенного шкафа № площадью 0,3 кв. м.;
- встроенного шкафа № площадью 0,5 кв. м.;
- жилая комната № площадью 12,9 кв.м.;
- кладовая №х площадью 1,1 кв.м.;
- коридора №а площадью 6,6 кв.м.;
- балкона №х площадью 0,8 кв.м.;
Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 44,4 кв.м., жилая – 27,1 кв.м.
Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако получила отказ, поскольку перепланировка выполнена самовольно и отсутствует решение о согласовании перепланировки данного жилого помещения.
В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от 05 апреля 2023 года №, выполненное ЧСУ «Ростовский Центр Экспертиз и Оценки».
Согласно заключению от 05 апреля 2023 года №, после перепланировки квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке квартиры обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.
Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.
Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <...>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой 27,1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.