Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего, судьи Сисковича О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела торговый павильон. Для его установки она заключила с ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком до 1 года. На протяжении 16 лет она заключала договора аренды на указанный земельный участок и торговый павильон оставался на своем месте. 24 года подряд она оплачивает арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ она в очередной раз заключила договор аренды земельного участка. К моменту окончания его срока действия она заболела, поэтому не могла заключить новый договор, а когда обратилась к ответчику ей было сообщено, что она пропустила срок. Впоследствии ответчик обратился в суд и решением суда на нее была возложена обязанность освободить земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. В настоящее время ответчик не против того, что она пользуется земельным участком, считает, что договор от 2015 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Ее представитель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области ФИО5 указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

В удовлетворении иска просил отказать и заместитель начальника Дорогобужского РОСП УФССП России по Смоленской области ФИО6.

Представитель РОСРЕЕСТРА в суд не явился, от него поступило заявление, в котором просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.425 указанного Кодекса, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Кодекса).

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается и установлено решением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании постановления Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ между МО Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:06:0020106:11, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под установку торгового киоска, общей площадью 25 кв.м..

Пунктом 2.1 настоящего договора был установлен срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия Договора (п.5.1.3) в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор может заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

ФИО1 не обратилась в установленный срок в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, пояснив в своем исковом заявлении, что в этот период она проходила лечение, в связи с этим не смогла обратиться в Администрацию.

К данным доводам суд относится критически в силу того, что из справки усматривается нахождение ФИО1 в медицинском учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о заключении договора, а не о продлении договора аренды, ФИО1 обратилась к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на заседании Межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков на территории Верхнеднепровского городского поселения <адрес> (далее – Комиссия) от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о расторжении договора аренды с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020106:11, площадью 25 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, под установку торгового киоска в связи с невыполнением условий договора и правил благоустройства, что подтверждается представленным Протоколом заседания межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков на территории Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, на заседании Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в предоставлении спорного земельного участка под установку торгового киоска, что подтверждается представленным Протоколом заседания межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков на территории Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные протоколы не оспорены и на основании них принят судебный акт об обязании освободить земельный участок.

Доводы ФИО1 о том, что ею производилась оплата за пользование земельным участком суд находит несостоятельными, так как истец знал о том, что договор аренды расторгнут и в заключении нового договора ФИО1 отказано. Данный факт подтверждается вышеуказанными протоколами, согласно которым Комиссия рассматривала вопросы аренды земельного участка по заявлению самой ФИО1 Решения Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не обжаловались.

Кроме того, Администрацией Верхнеднепровского городского поселения в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате земельного участка в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ, данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области. На ФИО1 была возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м. от торгового киоска.

Так же суд отмечает, что по данному решению возбуждено исполнительное производство, из которого усматривается, что решение суда до настоящего времени не исполнено. Дорогобужским РОСП решен вопрос о принудительном сносе строения.

Учитывая данные обстоятельства, суд соглашается с доводами представителя Администрации в части того, что если и считать что истец платит арендную плату, то платит он ее за фактическое использование земельного участка, но вне договора аренды, так как арендная плата сторонами не согласовывалась в силу отсутствия самого договора.

Указанные обстоятельства были установлены и ранее, при рассмотрении судом иска Администрации Верхнеднепровского городского поселения к ФИО1 об освобождении спорного земельного участка в связи с прекращением договора аренды, было установлено, что оплата ФИО1 за пользование земельным участком после истечения срока действия договора аренды, производилась необоснованно, без предоставления расчета арендной платы.

Суд так же не принимает во внимание те обстоятельства, что Администрация представила в адрес истца ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что договор заключен на неопределенный срок, исходя из следующего. Так ФИО1 обращалась в суд, ссылаясь на данное сообщение, и просила пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Данное заявление оставлено без удовлетворения, о чем вынесено определение, которое судом апелляционной инстанции оставлено без удовлетворения.

Так же суду представлен договор о том, что ФИО1 продала торговый павильон в январе 2017 года и на основании данного договора указала на то, что фактически перестала быть должником по исполнительному производству, что приводит к отсутствию у нее оснований для аренды земли, так как назначение земельного участка – под установку торгового киоска. Следовательно, раз не имеется предмета договора аренды, следовательно, сам договор тоже продлен быть не может.

Не состоятельны доводы и о том, что договор аренды зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ, так как запись сделана на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 продолжала пользоваться спорным земельным участком после окончания срока действия договора аренды при наличии возражений со стороны арендодателя, выразившихся в подаче искового заявления в суд именно об освобождении земельного участка по причине расторжения договора аренды, что противоречит положению п.2 ст. 621 ГК РФ на которые ссылается истец.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» Дорогобужского района Смоленской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья подпись О.В. Сискович

Копия верна

Судья О.В. Сискович

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023