К делу 2-3749/2025

УИД №RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО2 18 сентября 2025 года.

Адлерский районный суд г. ФИО2 <адрес> в составе :

председательствующей – судьи Востряковой М.Ю.

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 взыскании задолженности за пользование земельным участком, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В обоснование исковых МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» указало, что на основании постановления главы администрации <адрес> города-курорта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> города-курорта ФИО2 и ФИО1, ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89, площадью 898 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, р-н Адлерский, <адрес>, в районе жилого <адрес>-б, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами указанного земельного участка являются ФИО3, ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89 расположены следующие объекты недвижимости: - с кадастровым номером 23:49:0402005:2026, площадью 18,2 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, правообладатели являются ФИО3, ФИО1; - с кадастровым номером 23:49:0402005:2025, площадью 116,6 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных 1, правообладатели являются ФИО3, ФИО1; - с кадастровым номером 23:49:0402024:1715, площадью 911,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, правообладатели являются ФИО3, ФИО1; - с кадастровым номером 23:49:0402005:1197, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> в ходе выезда на место установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89 расположены здания, строения.

Вместе с тем, на указанном земельном участке находится гостиница «Семейный отдых», что также подтверждается ссылками на интернет-порталах.

Таким образом, истцом выявлено использование ответчиками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89 в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования.

Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, как указывает истец, является нарушением условий договора аренды.

Между тем, арендаторы обязаны при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города ФИО2 (абз. 10 п. 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению был произведен перерасчет арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 3.2., 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендная плата вносится арендаторами один раз в год до 10 ноября текущего года. В случае неуплаты платежей в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший период.

Истец также указал, что на основании заявления арендаторов произведено разделение лицевых счетов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402005:89, с присвоением лицевых счетов ФИО3 – №, ФИО1 – №.

Согласно произведенному расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам по л/с ФИО1 № составляет 34577,72 руб., по пене на ДД.ММ.ГГГГ – 2203,49 руб., всего – 36781,21 руб; задолженность по арендным платежам по л/с ФИО3 № составляет 27153,48 руб., по пене на ДД.ММ.ГГГГ – 6554,69 руб., всего – 33708,17 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее – МКУ города ФИО2 «ДИК) в адрес арендаторов направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89, распложенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, р-н Адлерский, <адрес>, в районе жилого <адрес>-б.

ДД.ММ.ГГГГ арендаторам направлены претензии №, № с предложением явится в МКУ города ФИО2 «ДИК» для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответ на вышеуказанные претензии арендодателем получен не был, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости; взыскать с ФИО9 Евы ФИО1 в муниципальный бюджет города ФИО2 задолженность по арендной плате по л/с № в размере - 34577,72 руб., по пене на ДД.ММ.ГГГГ – 2203,49 руб., всего – 36781,21 руб.; взыскать с ФИО3 в муниципальный бюджет города ФИО2 задолженность по арендной плате по л/с № в размере - 27153,48 руб., по пене на ДД.ММ.ГГГГ – 6554,69 руб., всего – 33708,17 руб.

Представитель истца Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в представленном в суд исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, а также представитель ответчиков, действующий по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что выявленные нарушения были устранены и оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине неявки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что за муниципальным образованием город-курорт ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 898 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402005:89, расположенный по <адрес>, №-б, в <адрес> города ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> города ФИО2 и ФИО8, ФИО6 заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 898 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402005:89, расположенного по <адрес>, №-б, в <адрес> города ФИО2.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в преамбулу договора аренды, согласно которым вместо ФИО6 арендатором была указана ФИО3

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец ссылается на результаты проведенного визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89, отраженные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:0402005:2025 и 23:49:0402005:2026, а также гостиница «Семейный отдых».

Вместе с тем, использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды, а также нарушением действующего земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО2 <адрес>, утвержденных ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО2» (далее - Правила), порядок использования земель города ФИО2 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.

В соответствии с ним территория города ФИО2 разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.

В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, истцом было выявлено использование ответчиками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:89 в коммерческих целях, что не соответствовало его разрешенному виду использования.

Пунктом 5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендаторы имеют право использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.

Согласно абз. 10 п. 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы обязаны при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города ФИО2.

Согласно п. 4.1. Договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендаторами его условий.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрена гражданская, административная или уголовная ответственность сторон за нарушение условий договора.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики ФИО8 и ФИО3 устранили выявленные нарушения земельного законодательства по использованию земельного участка не по целевому назначению, прекратив эксплуатацию одного из зданий в коммерческих целях, и не осуществляют предпринимательскую, хозяйственную или иную коммерческую деятельность на данном земельном участке, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами управления муниципального земельного контроля администрации <адрес>.

Согласно данного акта, сайты сети интернет отключены и недоступны бронированию помещения гостинцы «Семейный отдых», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:89.

Кроме того, при визуальном осмотре данного земельного участка, также не установлены признаки нарушения земельного законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ – «использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием зземельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что пунктами 3.2., 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендная плата вносится арендаторами один раз в год до 10 ноября текущего года. В случае неуплаты платежей в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший период.

Судом также установлено, что на основании заявления арендаторов было произведено разделение лицевых счетов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с присвоением лицевых счетов ФИО3 – №, ФИО1 – №.

С учетом произведенного разделения лицевых счетов ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет задолженности по арендным платежам, согласно которого задолженность по арендным платежам по л/с ФИО1 №ДД.ММ.ГГГГ7,72 руб., по пене – 2203,49 руб., всего – 36781,21 руб.; задолженность по арендным платежам по л/с ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ3,48 руб., по пене на ДД.ММ.ГГГГ – 6554,69 руб., всего – 33708,17 руб.

В материалы дела представлены чеки по банковским операциям, свидетельствующие о том, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ погасила задолженность по арендным платежам в сумме 27153,48 руб. и пени в сумме 7355,72 руб., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ погасила задолженность по арендным платежам в сумме 34577,72 руб. и пени – 3223,53 руб.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО2 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» ИНН <***> ОГРН <***> к ФИО1 паспорт <...>, ФИО3 паспорт <...> о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд г. ФИО2 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая М.Ю.Вострякова