Дело №2-255/2023 (2-3367/2022;)

УИД: 05RS0012-01-2022-007164-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 17 января 2023 года

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной - договора купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (от имени умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5) и ФИО3; применении последствий недействительности сделки путем признания недействительной (как производную от предыдущей ничтожной) сделкой - договор о переходе права собственности на нежилое помещение <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» от ФИО3 к ФИО6; применении последствий недействительности сделки путем аннулирования и исключения из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведений о регистрации прав и переходов прав на объект недвижимости нежилое помещение <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б», а именно, записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; записи о государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; записи о государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что она - ФИО2 является наследницей (дочерью) и соответственно правопреемницей имущественных прав и обязанностей покойной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти запись <номер изъят> Отдела загса МР «<адрес изъят>» Республики Дагестан.

При жизни ФИО5 являлась собственницей нежилого помещения <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» и также 1/3 земельного участка на котором расположено указанное здание. Данное нежилое помещение принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации ЕГРП <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку она (истец) как единственная наследница ФИО5 приняла движимое имущество - вещи, мебель, драгоценности, деньги, принадлежавшие ФИО5 на момент смерти, она считается принявшей и остальное имущество, в том числе недвижимое имущество своей матери.

Таким образом, она, зная о том, что мать владела на праве собственности вышеуказанным нежилым помещением, предполагала свои наследственные права на это имущество в силу положений наследственного права, тем более что помещение закрыто и никем не используется.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В августе 2022 года ей стало известно, что вышеуказанное нежилое помещение <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадь 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» по договору купли-продажи от 25 апреля 2019 года, то есть на следующий день после смерти собственницы помещения ФИО5, было отчуждено, переоформлено представителем по доверенности ФИО4, действовавшим от имени ФИО5 на имя ФИО3 в простой письменной форме, запись государственной регистрации права в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 05.10.2022 года <номер изъят> - через 2 месяца после вышеуказанной сделки перехода права на нежилое помещение нежилое помещение <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>, площадь 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» - был зарегистрирован еще один переход права на данный объект недвижимости уже за ФИО6 - запись государственной регистрации права <номер изъят>.

Соответственно, в силу положений ГК РФ о применении последствий недействительности сделки - данная регистрация перехода права на объект недвижимости за ФИО6 также должна быть признана недействительной и аннулирована, в порядке части 1 ст. 167 ГК РФ.

Таким образом, вышеуказанная сделка по отчуждению нежилого помещения - договор купли продажи между ФИО5 и ФИО3 является ничтожной сделкой с недействительными последствиями, которые могут оспариваться в суде в силу положений 166-168 ГК РФ, в то время как, стороной сделки может быть правоспособный субъект права, гражданин, обладающий правоспособностью и дееспособностью, каковым умершее лицо не является. В связи с чем, данный договор купли продажи юридической силы не имеет, последствия такого договора должны быть аннулированы, в том числе и регистрация договора в ЕГРП, и соответственно любые правопритязания на данный участок со стороны покупателя.

В силу положений статьи 188 ГК РФ - Доверенность аннулируется не только по воле любой стороны, но и при наличии других оснований. Смерть является такой неоспоримой причиной. Сразу после подтверждения смерти доверителя, документ теряет юридическую силу. Подобные последствия наступают также при признании доверителя недееспособным, или пропавшим без вести.

В случае наступления смерти поверенного наступают аналогичные последствия, и документ утрачивает свою силу. Условие о возможности передоверия также перестает действовать.

Настоящее законодательство не предписывает определенных действий поверенного после смерти доверителя. Доверенность становится просто недействительной и не дает какого-либо права на представление, выданный документ не может больше использоваться. Представитель возвращает доверенность приемникам умершего. Если поверенный не имеет информации о наступлении трагического события и продолжает выполнять действия от его имени, в будущем такие действия должны быть признаны незаконными, а все последствия должны быть признаны недействительными.

Ничтожной называется сделка, которая недействительна в силу ее недействительности по основаниям, предусмотренным в законе (в силу несоответствиязакону) с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой, в силу статьи 168 ГК РФ.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о вынесении заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, и об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенное о времени и месте рассмотрения в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Абакарова Ашура Рабадановнана основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственницей нежилого помещения <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б».

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из свидетельства о смерти серии II-БД <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 приходится дочерью ФИО5

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на следующий день после смертиФИО5) вышеуказанное недвижимое имущество ФИО5, а именно, нежилое помещение <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б», ее представителем по доверенности ФИО4 было отчуждено ФИО3.

В дальнейшем, данное недвижимое имущество ФИО3 было отчуждено ФИО6, за которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагает, что данные договоры являются недействительными, поскольку договор от 24.04.2019 заключен после смерти собственника ФИО5 по доверенности прекратившей свое действие.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пп. 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно п. 1 ст. 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По смыслу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

При указанных обстоятельствах, установив, что оспариваемый договор купли-продажи нежилого помещения от 24.04.2019 подписан представителем ФИО5 - ФИО4 по доверенности после ее смерти, суд, в силу указанных выше норм, приходит к выводу о недействительности оспариваемого договора купли-продажи нежилого помещения от 24.04.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительной - договор купли-продажи нежилого помещения <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (от имени умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5) и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной (как производную от предыдущей ничтожной) сделкой - договор о переходе права собственности на нежилое помещение <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б» от ФИО3 к ФИО6.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования и исключения из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведений о регистрации прав и переходов прав на объект недвижимости нежилое помещение <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 241,4 кв.м, 2 этаж здания, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «Б», а именно, записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; записи о государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; записи о государственной регистрации права собственности правообладателя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>;

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Судья В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023.