УИД 23RS0№-94

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» июля 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли - продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что она согласно договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и от имени и в интересах своей малолетней дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101255:129, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. В тот же день по расписке она передала денежные средства в сумме 2930000 (два миллиона девятьсот тридцать тысяч рублей). ФИО2 сразу же заключила договор дарения о выделе доли несовершеннолетней дочери в жилом доме, расположенном на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес> переехала по указанному адресу. Квартира ответчикам принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли ФИО2, 1/4 доли - ФИО4 и 1/2 доли - ФИО3, на основании договора купли-продажи от 20.10.2017г., номер государственной регистрации права 23:45:0101255:129-23/028/2017-3, 23:45:0101255:129-23/028/2017-5, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крымского нотариального округа ФИО7, номер реестра нотариуса 23/334-н/23-2021-2-657, что подтверждается Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласие на продажу квартиры от органов опеки получено.

Ответчики, по разным причинам, отказываются переоформить право собственности на квартиру. Тянут время, денежные средства истцу не возвращают. По причине уклонения ответчиков, она не может переоформить переход права собственности на квартиру на себя.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Истец обращалась в многофункциональный центр г. Крымска, расположенный по ул. Адагумской, д. 153, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. Однако ей (ФИО1) разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо присутствие всех сторон, как продавцов, так и покупателя. В настоящее время, ей необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на своё имя на приобретённый объект недвижимого имущества. Но по причине уклонения ответчиков, это не представляется возможным. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, кроме судебного, у неё (ФИО1) не имеется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования признала в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования признала в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО6

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, поэтому суд определился рассмотреть дело в отсутствии представителя Росреестра.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков ФИО5 и ФИО6 и полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как Покупателем и ФИО6, ФИО5, действующей от своего имени и от имени и в интересах своей малолетней дочери: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101255:129, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, как Продавцами, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101255:129, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101255:129, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.Копия верна