Решение по делу № 02-1798/2025 от 21.07.2025 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

77RS0028-02-2025-000182-21

Дело №2-1798/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в доход бюджета адрес в качестве доплаты по договору соинвестирования в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день внесения денежных средств и доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору соинвестирования, в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 29.08.2003 заключила Договор инвестиционного строительства с ООО «Форто» на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 55,22 кв. м общей стоимостью сумма из расчета стоимости одного квадратного метра сумма США.

ФИО1 были представлены копии платежных поручений № 501 от 12.09.2003 на сумму сумма и № 01 от 22.09.2003 на сумму сумма (эквивалентную сумма по курсу ЦБ РФ на дату оплаты), что подтверждает оплату ФИО1 100% стоимости приобретаемого жилья.

В 2004 году ФИО1 была возвращена сумма в размере сумма

ООО «Форто» свои обязательства по договору соинвестирования не исполнило, в результате чего в отношении генерального директора общества было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

ФИО1 была внесена в пофамильный список Приложения 1 к постановлениям Правительства Москвы № 1071-ПП от 28.12.2005 и № 58-ПП от 30.01.2007.

Распоряжением Правительства Москвы от 12.11.2008 № 2667-РП ФИО1, как «обманутому вкладчику», предоставлено жилое помещение из жилищного фонда адрес по адресу: адрес, площадью жилого помещения (с летними) 55,5 кв.м. с оформлением договора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.09.2009 № 1053-ПП «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками» за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда адрес» и согласно справке по расчету размера доплат ФИО1 необходимо было внести в бюджет города доплату по договору соинвестирования в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день внесения денежных и доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договора соинвестирования.

В связи с невыполнением ФИО1 обязательств по внесению в бюджет адрес денежных средств по договору соинвестирования, распоряжением Правительства Москвы от 05.04.2013 № 186-РП признано утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12.11.2008 № 2667-РП в части, касающейся предоставления ФИО1, как «обманутому вкладчику», жилого помещения из жилищного фонда адрес по вышеуказанному адресу.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 15.11.2023, вступившее в законную силу 26.12.2023, за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Порядок определения и расчета сумм, подлежащих внесению «обманутыми дольщиками» за излишки площади, подлежащей передаче им в собственность по договорам соинвестирования, Правительством Москвы был установлен Постановлением Правительства адрес от 29.09.2009 № 1053-ПП «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками».

Постановлением Правительства адрес от 29.09.2009 № 1053-ПП «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками» за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда адрес установлено, что 44% жилой площади переходит в собственность адрес в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, в том числе 4949,4 кв.м. (96 квартир) для предоставления гражданам-соинвесторам, пострадавшим при строительстве жилого дома по адресу: адрес.

В случае если оплата по договорам соинвестирования внесена гражданами соинвесторами в полном объеме: при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью меньше либо равной площади жилого помещения согласно договору соинвестирования доплата не взимается; при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью больше площади помещения согласно договору соинвестирования граждане соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору соинвестирования, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного гражданином соинвесторам с Правительством Москвы.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 28,5 кв. м и площадью вспомогательных помещений 25,6 кв. м, а всего общей площадью 54,1 кв. м, не включая площадь лоджии 1,4 кв. м.

С учетом того, что на основании решения Тимирязевского районного суда адрес ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 55,5 кв. м, что превышает площадь жилого помещения согласно договору соинвестирования - 55,22 кв. м, в связи с чем ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.09.2009 № 1053-ПП «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками» за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда адрес» и согласно справке по расчету размера доплат необходимо внести в бюджет адрес доплату по договору соинвестирования в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день внесения денежных средств и доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договора соинвестирования, в размере сумма

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях, а также просила применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц Правительства адрес, ГБУ адрес Москвы о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а в соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 12.1 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек - границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения. помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2003 г. ФИО1 заключила договор инвестиционного строительства с ООО «Форто» на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 55,22 кв.м. общей стоимостью сумма, свои обязательства по договору ФИО1 исполнила, оплатила стоимость приобретаемого жилья.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.09.2009 № 1053-ПП «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками» за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда адрес» и согласно справке по расчету размера доплат ФИО1 необходимо было внести в бюджет города доплату по договору соинвестирования в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день внесения денежных средств и доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договора соинвестирования.

Распоряжением Правительства Москвы от 05.04.2013 № 186-РП признано утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12.11.2008 № 2667-РП в части, касающейся предоставления ФИО1, как «обманутому вкладчику», жилого помещения из жилищного фонда адрес по вышеуказанному адресу.

Постановлением Правительства адрес от 29.09.2009 №1053-ПП «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками» за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда адрес установлено, что 44% жилой площади переходит в собственность адрес в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, в том числе 4949,4 кв.м (96 квартир) для предоставления гражданам-соинвесторам, пострадавшим при строительстве жилого дома по адресу: адрес. В случае если оплата по договорам соинвестирования внесена гражданами-соинвесторами в полном объеме:

- при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью меньше либо равной площади жилого помещения согласно договору соинвестирования доплата не взимается;

- при предоставлении гражданам-соинвесторам жилых помещений площадью больше площади помещения согласно договору соинвестирования граждане-соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору соинвестирования, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного гражданином-соинвесторам с Правительством Москвы.

Решением от 28.04.2022 г. Тимирязевского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-526/2022 отказано в удовлетворении исковых требований адрес Москвы к ФИО1, фио о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. корп.2, кв.48.

Решение суда вступило в законную силу 06.10.2022.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 решение Тимирязевского районного суда адрес от 28.04.2022 и Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2022 оставлены без изменения.

Решением от 15.11.2023 г. Тимирязевского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5670/2023 исковые требования Тимирязевского межрайонного прокурора адрес в интересах ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - удовлетворены. За ФИО1, паспортные данные признано право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги №б/н от 26.12.2024 г. по адресу: адрес зарегистрирована ФИО1, паспортные данные.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: адрес представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 28,5 кв.м и площадью вспомогательных помещений 25,6 кв.м., а всего общей площадью 54,1 кв.м., не включая площадь лоджии 1,4 кв.м.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в рамках социальной программы как «обманутому вкладчику», после завершения строительства спорная квартира была передана в собственность адрес в лице адрес Москвы, в этой связи, а также учитывая положения ч.5 ст.15 ЖК РФ при определении площади жилого помещения (квартиры) для целей осуществления социальной программы площадь лоджии в площадь жилого помещения не включается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставленное ФИО1 жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м. не превышает общей площади жилого помещения, приобретенного по договору соинвестирования (55,22 кв.м.).

Ответчиком заявлено ходатайство о сроке исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, т.е. применение срока исковой давности к требованиям о взыскании кредитной задолженности осуществляется относительно каждого платежа отдельно, а не относительно общей суммы задолженности полностью.

На основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как усматривается из материалов дела, истцом 23.11.2021 г. был подан иск в Тимирязевский районный суд адрес о выселении ФИО1 и фио из предоставленного жилого помещения в связи с отсутствием доплаты за жилое помещение. В ходе рассмотрения дела ФИО1 была готова внести доплату, однако ДГИ адрес отказался от получения денежных средств, настаивал на требованиях о выселении.

Согласно решению от 28.04.2022 г. по гражданскому делу №2-526/2022 по иску ДГИ адрес к ФИО1, фио о выселении, признании прекратившими право пользования, истец ранее обращался к ответчику по вопросу взыскания денежных средств - доплаты по договору соинвестирования в размере сумма.

Таким образом, исходя из того, что с данным исковым заявлением истец обратился в суд 13.01.2025 (то есть спустя более трех лет с даты, когда узнал о нарушенном праве), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности истек, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований подлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2025 года.

Судья М.А. Макляк