ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2025 по исковому заявлению администрации муниципального района Сызранский Самарской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Администрация муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в суд к ФИО1 о взыскании неосновательно полученных им денежных средств в размере 92023,98 рублей за пользование земельным участком под нежилым зданием с КН №, площадью 655,9 кв.м., по адресу: <адрес>, за 2021-2023 годы.
В обосновании заявленных требований указал, что согласно акту проведения мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 25.11.2024 №88, служебной записки от 03.12.2024 заведующего сектором по муниципальному и земельному контролю ФИО2 установлено, что ответчик использует земельный участок под нежилым зданием с №, площадью 655,9 кв.м., по адресу: <адрес>, путем самовольного занятия без оформления на него документов. При отсутствии заключенного договора аренды либо оформленного в установленном порядке иного права на земельный участок орган, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, вправе требовать от лица, фактически использующего земельный участок, внесение платы за пользование земельным участком. Претензия от 20.01.2025 с расчетом арендной платы за 2021-2023 годы, направлена в адрес ответчика, им получена 23.01.2025, но оставлена без удовлетворения.
Истец администрация муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34), представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 22.01.2025, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 122)
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 121), о причинах неявки в суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя либо третьих лиц (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).
При этом необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого должны быть не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2021 (л.д.56) является собственником нежилого здания – склада, площадью 655,9 кв.м., №, введенного в эксплуатацию при завершении строительства в 2015 году, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена 16.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2025 (л.д.21-22). В указанной выписке из ЕГРН сведения о том, что указанное нежилое здание находится в границах земельного участка, отсутствуют.
Также судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтённом объекте недвижимости - земельном участке с КН №, площадью 3629 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение складских помещений, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2025 (л.д. 39). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.03.2014, снят с кадастрового учета 26.07.2023, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также указано, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости с №.
Из материалов реестрового дела следует, что указанное нежилое здание склада № было приобретено ФИО1 у ФИО3 на основании на основании договора купли-продажи от 06.08.2021. Земельный участок, расположенный под нежилым зданием, был предоставлен ФИО3 на правах арендатора администрацией Сызранского района, что подтверждается договором аренды от 29.04.2014, постановлением администрации муниципального района Сызранский Самарской области о предоставлении земельного участка ФИО3 от 29.04.2014, актом приема-передачи земельного участка от 29.04.2014, договором аренды земельного участка от 29.05.2015. Сведения о предоставлении указанного земельного участка на праве аренды либо собственности ответчику ФИО1 отсутствуют (л.д. 56-120).
Таким образом, поскольку владение и пользование земельным участком осуществлялось ответчиком ФИО1 в отсутствие установленных законом или договором оснований, ответчик ФИО1 неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, которая подлежала бы уплате в случае использования указанного земельного участка под нежилым зданием склада по установленному сделкой основанию.
В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Стороной истца представлен подробный расчет арендной платы за период с 2021 года по 2023 год (л.д. 48-49). Расчет судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, оснований для признания его недостоверным не имеется.
Вместе с тем, суд учитывает, что государственная регистрация права ответчика на нежилое здание склада № произведена в Управлении Росреестра по Самарской области 16.08.2021, и именно с этой даты подлежит расчет суммы неосновательного обогащения, который составляет с 06.08.2021 по 31.12.2021 (137 дней) в размере 9810,57 рублей (26134,99 рублей арендная плата за 2021 год : 365 дней х 137 дней = 9810,57); за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 27180,39 рублей; за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 38708,60 рублей, а всего за период с 16.08.2021 по 31.12.2023 составляет в общем размере 75699,56 рублей (9810,57 + 27180,39 + 38708,60 = 75699,56).
Таким образом, учитывая, что правовых оснований владения ответчиком спорным земельным участком не имеется, суд полагает необходимым исковые требования администрации муниципального района Сызранский Самарской области о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения удовлетворить частично, с учетом нахождения у него в собственности нежилого здания склада.
Поскольку истец на основании ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу муниципального района Сызранский Самарской области (ИНН <***>) неосновательно полученные им денежные средства в размере 75699,56 рублей за период с 16.08.2021 по 31.12.2023 за пользование земельным участком под нежилым зданием с №, площадью 655,9 кв.м., по адресу: <адрес>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025.
Судья