РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/2023 (УИД 24RS0007-01-2022-001142-66) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационных выплат,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационных выплат, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры № 508 общей проектной площадью 42,48 кв.м., расположенной в 12 подъезде на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, к застройщику ООО «СибСтройИнвест», включенные в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве. На обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом, сославшись на произведенную ранее выплату возмещения в отношении иных объектов долевого строительства, ограниченного площадью 120 кв.м., однако, как указывает истец, ответчик не учел, что ранее истцу было выплачено возмещение за объекты долевого строительства, расположенные в ином объекте недвижимости.
На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения за однокомнатную квартиру № 408 общей проектной площадью 42,48 кв.м., расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома по адресу: адрес, взыскать с ответчика сумму возмещения за указанную квартиру в размере сумма с учетом коэффициента инфляции в размере 73,05 % за период с декабря 2014 года по июнь 2022 года в сумме сумма, а всего взыскать сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16 декабря 2014 года между ООО «СибСтройИнвест» (застройщик) и ООО «Стройтехника» был заключен договор № 408/385/360/391/432/ССИ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный многоквартирные жилые дома, расположенные по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственности, в том числе, однокомнатную квартиру № 408 общей проектной площадью 42,48 кв.м., расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 указанного жилого дома.
18 декабря 2014 года между ООО «Стройтехника» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № Г/408 в отношении однокомнатной квартиры № 408 с вышеуказанными проектными характеристиками, цена уступки составила сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 30 октября 2017 года по делу № А33-3547-509/2017 ООО «СибСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 16 октября 2017 года по делу № А33-3547-246/2017 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СибСтройИнвест» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 408 общей проектной площадью 42,48 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок-секции) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома по строительному адресу: адрес, оплаченной в размере сумма
25 декабря 2019 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о завершении строительства в соответствии с Федеральным законом от 19 июля 2017 года №218-ФЗ гражданам — участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «СибСтройИнвест».
На обращение истца о выплате возмещения в отношении вышеуказанной квартиры № 408 Фонд ответил письмом от 16 октября 2020 года № 08-17904-НП, в котором указал на отсутствие оснований для выплаты возмещения, поскольку ранее истцу уже было выплачено возмещение в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 19 июля 2017 года № 218-ФЗ, при этом реестр требований участников строительства ООО «СибСтройИнвест», переданный конкурсным управляющим не содержит информации о расположении объектов долевого строительства, право требования по которым принадлежит истцу, в двух разных жилых домах.
30 декабря 2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СибСтройИнвест» в отношении объектов долевого строительства, расположенных по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский, (адрес, стр. 1 и стр. 2).
Как указывает в письменных возражениях ответчик, на основании обращений истца ответчиком был произведен расчет и выплата возмещения за жилое помещение № 101 площадью 66,45 кв.м. в размере сумма, за жилое помещение № 114 площадью 42,51 кв.м. в размере сумма, за жилое помещение № 408 площадью 42.48 кв.м. в размере сумма Общая сумма возмещения, выплаченного истцу 03 марта 2020 года, составила сумма, в пределах ограничения 120 кв.м., предусмотренного ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
При осуществлении расчета возмещения, подлежащего выплате истцу, ответчик исходил из сведений, изложенных в отчете ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 01 декабря 2020 года № 109-ФЗП/20, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.
Определением Арбитражного суда адрес от 02 августа 2021 года по делу № А33-3547-509/2017 в реестр требований кредиторов ООО «СибСтройИнвест» о передаче жилых помещений внесены изменения в части указания адреса однокомнатной квартиры № 408, общей площадью 42,48 кв.м. на 3 этаже в 12 подъезде (блок-секции) в осях А-Г между рядами 2-5, отразив, что квартира расположена в доме по адресу: адрес.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате возмещения за однокомнатную квартиру № 408 общей проектной площадью 42,48 кв.м., расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома по адресу: адрес, взыскании с ответчика суммы возмещения за указанную квартиру в размере сумма с учетом коэффициента инфляции в размере 73,05 % за период с декабря 2014 года по июнь 2022 года в сумме сумма, а всего в сумме сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком обязанность по выплате истцу возмещения исполнена надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Ответчик произвел истцу выплату возмещения за три объекта долевого строительства с учетом ограничений установленных частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, то есть исходя из стоимости пощади данных объектов в сумме сумма кв.м.
Довод истца о том, что объекты долевого строительства расположены в разных жилых домах, что подтверждается определением арбитражного суда от 20 июля 2021 года, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что после принятия указанного судебного акта истец обращался к ответчику с заявлением о выплате возмещения, материалы дела не содержат, при этом направление конкурсным управляющим в адрес Фонда уточненного реестра основанием для выплаты возмещения не является.
С учетом изложенного основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационных выплат – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина