Дело № 2-VY-12/2025
УИД 14RS0028-02-2025-000008-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Батагай «14» февраля 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего – судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Гатилове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Арылахский наслег» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Верхоянск» Верхоянского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по *Адрес*.
В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 10.11.2014 принадлежит здание, расположенное по *Адрес*, с кадастровым *Номер*. Данное здание она купила у конкурсного управляющего ОАО «Заполярье». Здание находится на земельном участке с КН *Номер*, по *Адрес*. Продавец в договоре купли-продажи не указал земельный участок, который неразрывно связан и является неотъемлемой часть здания. Конкурсный управляющий нарушил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. При регистрации она из-за незнания закона упустила данный вопрос. В 2024 году обнаружила, что земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости до сих пор зарегистрирован за ОАО «Заполярье». Она в течение 10 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом.
Определением суда от 29.01.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского поселения «Город Верхоянск» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия) на надлежащего ответчика - администрацию сельского поселения «Арылахский наслег» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
На основании статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Судом установлено, что 10.11.2014 открытое акционерное общество «Заполярье» в лице конкурсного управляющего П. и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества *Номер*. Предметом договора, согласно п. 1.1, является здание магазина площадью <...> кв. м., с кадастровым *Номер*, расположенное по *Адрес*. Пунктом 3.1 договора определена стоимость продаваемого имущества – <...>. В п. 2.1 договора указано, что имущество расположено на земельном участке по *Адрес*, общей площадью <...> кв. м., с кадастровым *Номер*; оформление земельного участка производится покупателем.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание магазина произведена *Дата* за *Номер*, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2025 № КУВИ-001-2025-37470111. Согласно данной выписке здание магазина расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым *Номер*.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2025 № КУВИ-001/2025-37470113 указано, что земельный участок по *Адрес*, площадью <...> кв. м., имеет кадастровый *Номер*. На нем расположен объект недвижимости с кадастровым *Номер*. Собственником земельного участка указано открытое акционерное общество «Заполярье» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.10.2024 № ЮЭ9965-24-137829890 ОАО «Заполярье» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 11.09.2015.
Земельный участок, на который претендует истец, находится на территории сельского поселения «Арылахский наслег» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия).
Из ответа администрации сельского поселения «Арылахский наслег» от 27.01.2025 № 09-2025 следует, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью сельского поселения, у администрации наслега нет притязаний на указанный земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что на момент продажи здания по *Адрес*, данное здание и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежали одному собственнику – ОАО «Заполярье». В силу требований пункта 4 статьи 35 ЗК РФ в случае принадлежности объекта недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В настоящее время договор купли-продажи от 10.11.2014 никем не оспорен, ответчик не имеет притязаний на земельный участок, расположенный на его территории.
Суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок по *Адрес*, площадью <...> кв. м., с кадастровым *Номер*, не нарушает права ответчика и не противоречит положениям действующего законодательства.
Согласно пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав.
Как следует из материалов дела, обращение в суд ФИО1 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Расходы, которые понесла ФИО1 по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в данном случае явились для нее убытками, понесенными в связи с оформлением права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, уплаченная истцом сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит, а также в силу подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) к администрации сельского поселения «Арылахский наслег» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия) (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым *Номер* расположенный по *Адрес*.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности, возникшего у ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2025 года
Председательствующий: п/п Ю.А. Гриценко
Копия верна: Судья Ю.А. Гриценко
Секретарь И.А. Гатилов