Копия

89RS0007-01-2022-001592-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 06 октября 2022 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-710/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации поселка Уренгой Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа о признании права собственности на индивидуальный жилое помещение в порядке приобретательной давности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пуровский районный суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению ФИО14 комиссия провела обследование земельного участка под индивидуальное строительство, а именно участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, которая посчитала выбранный участок пригодным для строительства. ДД.ММ.ГГГГ Уренгойским поселковым Советом народных депутатов <адрес> принято решение об утверждении акта выбора земельного участка под индивидуальное строительство в мкр. Таежный ФИО15 По указанному адресу ФИО16 построен индивидуальный жилой дом, который предъявлен к приемке Государственной приемочной комиссии, о чем составлен соответствующий акт, который в последующем был утвержден решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойским БТИ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за ФИО17. В июне 1987 года указанная квартира была продана ФИО18 который ДД.ММ.ГГГГ продал ее ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. продал жилое помещение ФИО2 В 1992 году истец за плату приобрел у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В письменной форме договор купли-продажи не заключался. После совершения сделки, ФИО2 выехал на постоянное место жительства за пределы пгт. Уренгой, оставив при этом оригиналы документов на квартиру. Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность, что ответчик приедет в пгт. Уренгой для переоформления квартиры и регистрации перехода права собственности на истца, однако ответчик не сделал этого. С 1992 года и по настоящее время истец осуществляет все полномочия собственника квартиры, оплачивает налоги на землю, строение, оплачивает содержание квартиры, на его имя открыты финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. С 1992 года истцом проведена перепланировка указанной квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. До настоящего времени, истцом документы на квартиру в порядок не приведены, оформить документы, подтверждающие право собственности на принадлежащее жилое помещение надлежащим образом в настоящий момент не предоставляется возможным. Право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, также не оформлен. На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит в порядке приобретательной давности признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>.

В представленных возражениях на иск (л.д. 84-85) Департамент имущественных и земельных отношении <адрес> указал, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального округа <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> не числится, что подтверждается отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Истец ФИО1 уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия. В судебных заседаниях, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования по доводам отраженным в исковом заявлении подержала в полном объеме. Дополнительно указала, что истец ранее проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, совместно со своей супругой ФИО4 Ответчик ФИО2 был их соседом, который проживал в <адрес> указанного дома. ФИО2 и истец договорились о продаже <адрес>, и истец передал деньги ФИО2, который в ответ передал подлинники документов на <адрес>. Между сторонами договор о купле продажи и какие-либо расписки не составлялись. ФИО2 выехал из пгт. Уренгой в другой город для постоянного проживания и больше в пгт. Уренгой не возвращался. В настоящее время брак между истцом и ФИО4 прекращен. После расторжения брака истец оставил <адрес> своей супруге, которая до настоящего времени проживает там.

Ответчик ФИО2 уведомлялся о дате, месте и времени судебного разбирательства по адресу, указанно в иске, согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания, снятым с регистрационного учета по данным ОВМ (дислокация пгт. Уренгой) ОМВД России по <адрес>, не значится (л.д. 65).

Третье лицо, - межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направил, мнение по иску не выразил.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель ФИО21 допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО3, пояснил, что истец с 1990 г. по настоящее время постоянно проживает по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>. Жилой <адрес> в пгт. Уренгой является одноэтажным жилым зданием, состоящим из двух жилых помещений - <адрес> №. В жилом помещении № проживает бывшая супруга истца ФИО4, в <адрес> проживает сам истец. На жилое помещение № никто никогда не претендовал, не предпринимал попыток для вселения в жилое помещение. Истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение №, на придомовой территории истец поставил забор, построил баню, облагородил земельный участок.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается содержанием его паспорта (л.д. 9).

Из содержания иска, доводов представителя истца и показаний свидетеля, следует, что с 1992 г. истец фактически проживал в <адрес>, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, пгт. Уренгой, <адрес>, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению ФИО22 комиссией Уренгойского поселкового Совета народных депутатов <адрес> проведено обследование земельного участка под индивидуальное строительство, а именно участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, которая посчитала выбранный участок пригодным для строительства, что подтверждается актом выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 11).

Уренгойским поселковым Советом народных депутатов Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области принято решение об утверждении акта выбора земельного участка под индивидуальное строительство в мкр. Таежный ФИО23 (л.д. 12).

Решением исполнительного комитета Уренгойского поселкового Совета народных депутатов Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области принято решение об отводе земельного участка под строительство ФИО5 (л.д. 10).

По указанному адресу ФИО5 построен индивидуальный жилой дом, который предъявлен к приемке Государственной приемочной комиссии, о чем составлен соответствующий акт, который в последующем утвержден решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Новоуренгойским Бюро технической инвентаризации <адрес> зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, о чем следует из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в пгт. Уренгой (л.д. 21-28).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 продал ФИО25 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 продал указанное жилое помещение ФИО2, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 15-18).

В 1992 году данное жилое помещение предоставлено истцу на основании устной договоренности с ФИО2

Из содержания иска и показаний свидетелей усматривается, что с момента вселения истца в спорное жилое помещение он постоянно проживал в этой квартире, производил текущий и капитальный ремонт квартиры.

Также истец регулярно оплачивал потреблённые коммунальные услуги, на что указывают платежные документы, а также для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг по адресу: пгт. Уренгой, <адрес> на имя ФИО1 открыты лицевые счета (л.д. 33-39).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72) право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, спорная <адрес> в пгт. Уренгой не является объектом муниципальной собственности муниципального округа <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> не числится.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом (л.д. 74-83), следует, что <адрес> в пгт. Уренгой построен в 1982 г.

ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>, на основании договора-купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру. Также данная квартира не включена в реестр муниципального имущества муниципального округа Пуровский район.

Из содержания иска, показаний свидетелей, иных материалов дела следует, что с с 1992, то есть более 30 лет, истец постоянно проживает в спорной квартире, которая была возмездно предоставлена истцу собственником ФИО2 для вселения и дальнейшего проживания.

На протяжении указанного времени истец открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой как своей, производит в ней капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены установленные законом условия для приобретения права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации поселка Уренгой Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа о признании права собственности на индивидуальный жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Уренгойским ПОМ Пуровского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по строительному адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью № квадратных метра, инвентарный №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 октября 2022 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___