Решение по делу № 2-1787/2022 от 20.12.2022 | Мичуринский городской суд (Тамбовская область)

УИД68RS0013-01-2022-003028-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 20 декабря 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1787/2022 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору №G050S21090200606 от ... в размере 11 414 068,21 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. и обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., мкр. ..., ..., количество комнат 3, общая площадь 95 кв.м., этаж 20, кадастровый ..., путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 8 709 600 руб.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №G050S21090200606.

В соответствии с кредитным договором банк предоставил заёмщику кредит в размере 11 000 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере 9,39% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: ..., мкр. ..., ..., количество комнат 3, общая площадь 95 кв.м., этаж 20, кадастровый ....

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Заёмщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №G050S21090200606.

Пунктом 8.4 правил кредитования предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на ... составляет 11 414 068,21 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 10 963 019,61 руб., задолженность по текущим процентам - 433 790,25 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1 222,65 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 16 035,70 руб.

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчёту об оценке ... от ... стоимость квартиры составляет 10 887 000 руб. 80%*10 887 000 руб. =8 709 600 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие суд не просила. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статьёй 810 ГК РФ установлено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №G050S21090200606, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 11 000 000 руб. под 9,39% годовых на срок 362 месяца.

Порядок погашения - ежемесячные аннуитетные платежи, включающие суммы по возврату соответствующей части кредита и уплате начисленных процентов, уплачиваемые в дату платежа.

Размер аннуитетного платежа, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора, составляет 91 612,43 руб.

Заключая договор, заёмщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и правил, и выразил согласие со всеми их условиями, а также принял правила в качестве неотъемлемой части договора. Заёмщик был ознакомлен с расчётом и величиной полной стоимости кредита до заключения кредитного договора.

Пунктом 8.4 правил кредитования предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Согласно п.13 условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Заёмщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №G050S21090200606.

Банк предъявил заёмщику требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком расчёту по состоянию на ... задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору составляет 11 414 068,21 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 10 963 019,61 руб., задолженность по текущим процентам - 433 790,25 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1 222,65 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 16 035,70 руб.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, суд считает обоснованными требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №G050S21090200606 от ... в сумме 11 414 068,21 руб.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.4 абз.2 ст.54 вышеуказанного закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке ... величина рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) составляет 10 887 000 руб.

80%*10 887 000 руб. =8 709 600 руб.

Пунктом 1 ст.237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру с кадастровым номером ..., площадью 95 кв.м., расположенную по адресу: ..., мкр. ..., ..., способ реализации с публичных торгов и установлении начальной стоимости в размере 8 709 600 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб., что подтверждается платёжным поручением ... от .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» (ИНН ...) к ФИО1, ... года рождения, уроженке ... ... (паспорт гражданина РФ серии ... ...) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору №G050S21090200606 от ... в размере 11 414 068,21 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., мкр. ..., ..., количество комнат 3, общая площадь 95 кв.м., этаж 20, кадастровый ..., определить способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 8 709 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Заочное решение в окончательной форме принято 23.12.2022.

Председательствующий Гребенникова И.В.