Дело № 2-859/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000949-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 июня 2025 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район обратилось в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указав, что 22 ноября 2016 года между администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №. Договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет, до 22 ноября 2036 года. 1 июня 2018 года право аренды по договору было переуступлено, новым арендатором по договору стала ФИО2. Договор зарегистрирован 4 июня 2018 года под №. В платежный период с 22 ноября 2016 года по 31 декабря 2024 года ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 5425,11 рублей. Просят суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 ноября 2016 года № в размере 5425,11 рублей, в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 3387,96 рублей, и сумму неустойки (пени) в размере 2037,15 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 ноября 2016 года №. В судебном акте указать, что настоящий судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 4 июня 2018 года под № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 ноября 2016 года №, адрес: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила, и не просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Судом установлено, что 22 ноября 2016 года между администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №. Договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет, до 22 ноября 2036 года (л.д.4-5).

1 июня 2018 года право аренды по договору было переуступлено, новым арендатором по договору стала ФИО2. Договор зарегистрирован 4 июня 2018 года под № (л.д.7).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определен п.п.2.1. договора.

Размер годовой арендной платы, определенный условиями договора аренды, составлял 1004,85 (одна тысяча четыре рубля) руб. 85 коп. (П.п. 2.1. договора).

Порядок расчета размера арендной платы определен Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на территории Краснодарского края»

В соответствии с п.п. 2.2. договора размер арендной платы, установленный на момент подписания договора, может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» от 14 декабря 2016 года №2640 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и с 1 января 2017 года размер годовой арендной платы для Арендатора с учетом применения коэффициента инфляции 2017 год в размере 4% составил 504,36 рублей.

С 1 января 2018 года с учетом применения коэффициента инфляции 2017-2018 годов, размер годовой арендной платы составил 524,54 рублей.

С 1 января 2019 года размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2019 года в размере 4,3% составил 547,09 рубля.

С 1 января 2020 года размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2020 года в размере 3% составил 563,51 рублей.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 5 октября 2020 года №1882 утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с 1 января 2021 года размер годовой арендной платы для Арендатора с учетом применения коэффициента инфляции 2021 года в размере 3,7% составил 284,14 рублей.

С 1 января 2022 года размер годовой арендной платы для Арендатора с учетом применения коэффициента инфляции 2021 года в размере 3,7% и коэффициента инфляции 2022 года в размере 4% составил 295,51 рублей.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022 № 2449 утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с 1 января 2023 года размер годовой арендной платы для Арендатора с учетом применения коэффициента инфляции 2023 года в размере 5,5% составил 301,13 рублей.

С 1 января 2024 года размер годовой арендной платы с учетом применения коэффициента инфляции 2024 года в размере 4,5% составил 314,68 рублей.

П.п. 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического предоставления земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора не позднее 15 сентября, 15 ноября.

П.п. 4.3.2. договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с разделом 2 «Размер и условия внесения арендной платы» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1, договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

П.п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В платежный период с 22 ноября 2016 года по 31 декабря 2024 года ответчик не вносила арендную плату, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П.п. 3.1.4 договора аренды предусматривает прекращение права пользования участком и досрочное расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы в течении одного квартала.

С целью соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности и расторжения договора аренды Управлением имущественных отношений администрации МО Курганинский район в адрес ответчика направлялась претензия от 10 декабря 2024 года №306 о наличии задолженности на сумму 5123,93 руб. и предложением ее погашения, письмо от 27 января 2025 года №219 «О нарушении условий договора» с предложением погашения задолженности в теченци 10 дней и предупреждением о досрочном расторжении договора аренды в случае не исполнения договорных обязательств. Также письмом от 27 января 2025 года №220 ответчику направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора аренды. К уведомлению прилагалось в трех экземплярах соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчику предлагалось подписать. Ответ на данное уведомление не получен (л.д.10).

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносила арендную плату и не отреагировала на предложения погасить задолженность и добровольно расторгнуть арендные отношения, договор между сторонами должен быть расторгнут.

Сумма начислений за период просрочки с 22 ноября 2016 года по 31 декабря 2024 года составляет:

За период с 22.11.2016 г. по 31.12.2016 г. (40 дней):

(161655,00 х 0,3%) : 365 х 40 дней = 53,0 рублей, где 161655 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 365 - кол-во дней в году, 40 - количество дней в период просрочки.

За период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. (184 дней):

(161655,00 х 0,3%) + 4% = 504,36 рублей, где 161655 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017 г.

За период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. (365 дней):

(161655,00 х 0,3%) + 4% + 4% = 524,54 рублей, где 161655 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017-2018 г.

За период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. (365 дней):

(161655,00 х 0,3%) + 4% + 4% + 4,3% = 547,09 рублей, где 161655 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017-2018 г., 4,3% - процент инфляции 2019 г.

За период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. (366 дней):

(161655,00 х 0,3%) + 4% + 4% + 4,3% + 3% = 563,51 рублей, где 161655 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 4% - процент инфляции 2017-2018 г., 4,3% процент инфляции 2019 г., 3% - процент инфляции 2020 года.

За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (365 дней):

(91335,00 х 0,3%) + 3,7 % = 284,14 рублей, где 91335 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 3.7 % - процент инфляции 2021 года.

За период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. (365 дней):

(91335,00 х 0,3%) + 3,7 % + 4 % = 295,51 рублей, где 91335 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3%-ставка АП, 3.7 % - процент инфляции 2021 года, 4 % - процент инфляции 2022 года.

За период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. (365 дней):

(95145,00 х 0,3%) + 5,5 % = 301,13 рублей, где 95 145 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3% - ставка АП, 5,5 % - процент инфляции 2023 года.

За период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. (366 дней):

(95145,00 х 0,3%) + 5,5 % + 4,5 % = 314,68 рублей, где 95145 кадастровая стоимость ЗУ, 0,3% - ставка АП, 5,5 % - процент инфляции 2023 года, 4,5 % - процент инфляции 2024 года.

Итого общая сумма задолженности за период с 22.11.2016 г. по 31.12.2024 г. составляет: 53,0 руб. + 504,36 руб. + 524,54 руб. + 547,09 руб. + 563,51 руб. + 284,14 руб. + 295,51 руб. + 301,13 руб. + 314,68 руб. = 3387,96 (три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 96 коп.

Сумма пени начисленной на задолженность арендатора ФИО2 за период с 1 января 2017 года по 15 апреля 2025 года составляет 2037,15 (две тысячи тридцать семь) рублей 15 коп.

Таким образом, ответчик несет обязанности по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на 15 апреля 2025 года составляет: 3387,96 руб. + 2037,15 руб. = 5425,11 (пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 11 коп.

Ответчик ФИО2 предупреждалась о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнила, арендная плата и пеня не оплачена, что нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные неполучением средств в бюджет.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования Курганинский район пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Курганинский район подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 ноября 2016 года № в размере 5425,11 (пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 11 коп., в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 3387,96 (три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 96 коп., и сумму неустойки (пени) в размере 2037,15 (две тысячи тридцать семь) рублей 15 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 ноября 2016 года №.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 4 июня 2018 года под № о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 ноября 2016 года №, адрес: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., кадастровый №.

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин