Дело № 2-47/2022
УИД:18RS0024-01-2021-000852-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г.Сарапул
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шарова Р.М.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Коробейниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, суд
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 с учетом уточнения исковых требований просили суд:
1.Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО4, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты>, участок №, земельного участка сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты> на основании Проекта межевания земельных участков от 05.04.2021г., выполненного кадастровым инженером ФИО6
2.Признать недействительным договор купли-продажи от 21.05.2021г. земельного участка площадью <данные изъяты> от 21.05.2021г., заключенного между ФИО4 и ФИО5, регистрационная запись № от 01.06.2021г.
3.Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>
4.Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, участок № – ФИО4, в размере 3/7 долей в праве общей долевой собственности.
5.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>
6.Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участке сельскохозяйственного назначения <данные изъяты>, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участкасельскохозяйственного назначения <данные изъяты>
Требования мотивировал тем, ФИО17.(наследником которого является истец ФИО1), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участоксельскохозяйственного назначения <данные изъяты>
24.06.2005г. между собственниками земельного участка был заключен договор простого товарищества, на неопределенный срок, согласно договору, пользование общим имуществом и решения, касающиеся общих дел товарищества, осуществляются по общему согласию товарищей.
Вместе с тем, в июне 2021г. истцам стало известно, что ФИО4 выделила из земельного участка <данные изъяты>, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок и передала его ФИО5, который является собственником земельного участка.
Истцы считают, что нарушены их права, порядок пользования был определен Договором простого товарищества, исходя из договоренности, земельный участок в той части, которая выделена, использовался ФИО8. Ответчик не предприняла мер для заключения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела принадлежащей ей доли с иными участниками долевой собственности, не уведомила их о выделе земельного участка, не согласовала местоположение его границ путем направления истцам уведомления, таким образом нарушила требования законодательства.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО7 на требованиях иска настаивали. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования иска не признал, пояснил, что Договор простого товарищества прекратил свое действие в связи со смертью ФИО8, считает, что ФИО4 известила своих коллег по товариществу, есть объявление в газете «<данные изъяты>», возражений не было, поэтому кадастровый инженер провел выделение земельного участка, действовал в рамках закона.
Представитель третьего лица –Управление Росреестра по Удмуртской Республикепредставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ООО «Кадастровое агентство Земельная артель+» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала выделение земельного участка было в рамках закона.
Кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Поскольку стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Из Договора простого товарищества, заключенного 24.06.2005г., следует, что членами простого товарищества, имеющих свидетельство на праве собственности на землю, расположенную <адрес> в <данные изъяты> каждый общей площадью 9,62га.являлись: ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО18 и ФИО13 Земли являются совместной долевой собственностью товарищей и каждый имеет право на 1/7 доли как на пашне, так и на кормовых землях. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию. Договор простого товарищества прекращается в случаях, предусмотренных ч.1 ст.1050 ГК РФ.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного 24.06.2005г., в ЕГРН сделана запись о регистрации права на земельный участок № за вышеуказанными собственниками.
Согласно Договору дарения от 06.11.2008г. ФИО13 подарил свою 1/7 долю земельного участка ФИО8
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2009г.,(на основании договора дарения доли в праве земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№) за ФИО4 был зарегистрирован земельный участок, общей площадь. 13,93 кв.м., доля в праве 1/7, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Указаны иные участники общей долевой собственности: ФИО8, доля в праве 1/7 и 1/7; ФИО14, доля в праве 1/7; ФИО3, доля в праве 1/7; ФИО4, доля в праве 1/7 и 1/7.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2009г.,(на основании договора дарения доли в праве земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,№ за ФИО4 был зарегистрирован земельный участок, общей площадь. 13,93 кв.м., доля в праве 1/7, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Указаны иные участники общей долевой собственности: ФИО8, доля в праве 1/7 и 1/7; ФИО14, доля в праве 1/7; ФИО3, доля в праве 1/7; ФИО4, доля в праве 1/7 и 1/7.
ФИО8 умер в ноябре 2020г., согласно свидетельству о праве на наследство, выданное 15.06.2021г. правообладателем его доли в общей долевой собственности является его сын ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2021г.
Ответчик ФИО4 заключила с кадастровым инженером ФИО6 договор о проведение кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка № по адресу:<адрес> Целью кадастровых работ является образование земельного участка площадью 5,97 га путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции.
04.03.2021г. в газете «<данные изъяты>» (газета <адрес> и <адрес>) было опубликовано Извещение участников долевой собственности о согласовании проекта межевания вышеуказанного земельного участка и согласования местоположения границ. Ознакомление с проектом межевания, вручение и направление обоснованных возражений относительно проекта межевания, относительно размера и местоположения границ производится кадастровым инженером ФИО6 в течение 30 дней со дня публикации данного извещения (указан адрес).
Согласно Заключению кадастрового инженера от 05.04.2021г. возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей земельных участков, не поступило.
26.04.2021г. ФИО4 подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о постановке на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок площадью 59700 кв.м. в собственность.
21.05.2021г. ФИО4 согласно договору купли-продажи продала земельный участок <данные изъяты> - ФИО5 (о чем составлен передаточный акт).
24.05.2021г. ФИО4 подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о регистрации перехода права на вышеуказанный участок, а ФИО5 подал заявление о регистрации права в собственность на вышеуказанный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2021г. ФИО5 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>
Согласно ч. 1 статья 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие: смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);
Соответсвенно, согласно ч. 1 ст. 1050 ГК РФ, договор простого товарищества, заключенный 24.06.2005г., заключенный между ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12 и ФИО13 прекратил свое действие в связи со смертью одного из товарищей..
В соответствии со ст. 252. ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В силу п.1 ст.12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности:
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Судом установлено, что участники долевой собственности не пришли к единому соглашению о способе и условиях раздела выдела доли одного из них, что выражается в подачи искового заявления.
Так же суд приходит к выводу, что при выделе доли, не был соблюден порядок согласования выделения доли, так участники долевой собственности проживают все в одном населенном пункте, каких либо трудностей согласовать выделение земельного участка у ФИО4, с другими участниками долевой собственности, не было. Извещение о выделение земельного участка из долевой собственности, 04.03.2021г. в газете «<данные изъяты>», не является надлежащим. Суд считает, что для выделения доли необходимо было получить согласие всех участников долевой собственности.
Кроме того анализирую выше названные нормы, с учетом, что суд пришел к выводу, что при выделении доли не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела выдела доли, соответственно был нарушен п. 3 ст. 252 ГК РФ, а именно не соблюден судебный порядок выдела доли, в случаи не достижения соглашения о способе и условиях раздела выдела доли
На основании изложенного, суд считает необходимым требования о признании недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО4, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты> на основании Проекта межевания земельных участков от 05.04.2021г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, удовлетворить.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании изложенного, суд считает необходимым и удовлетворить требования истцов в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить
1.Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО4, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты> на основании Проекта межевания земельных участков от 05.04.2021г., выполненного кадастровым инженером ФИО6
2.Признать недействительным договор купли-продажи от 21.05.2021г. земельного участка <данные изъяты>., заключенного между ФИО4 и ФИО5, регистрационная запись № от 01.06.2021г.
3.Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок <данные изъяты>.
4.Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> – ФИО4, в размере 3/7 долей в праве общей долевой собственности.
5.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке <данные изъяты>.
6.Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участке <данные изъяты> в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Сарапульскийрайонный суд УР.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шаров Р.М.