УИД 11RS0001-01-2024-018323-26 дело №2-948/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

3 февраля 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 38 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... указав в обоснование требований, что в связи с отчуждением ФИО2 принадлежащего ему на праве собственности гаража, его право пожизненного владения земельным участком, предоставленным для обслуживания гаража, сохраняться не может.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3,

В ходе рассмотрения дела представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, третьи е лицо в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок, относящийся к заявленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» требованиям, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... для обслуживания индивидуального гаража №... по ...

В ЕГРН в разделе «особые отметки» в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 6483±28 кв.м (разрешённое использование – хранение автотранспорта) имеются сведения о наличии права пожизненного наследуемого владения ФИО2

При жизни гараж был отчужден ФИО2 ** ** ** заключен договор купли-продажи с ФИО3

Согласно ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 умер ** ** ** в г. Сыктывкаре Республики Коми. К моменту его смерти его право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка прекращено не было.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком входило в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Наследство после смерти ФИО2 было принято ФИО1

Нотариусом ФИО6 были выданы ** ** ** ФИО1 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 в отношении денежных вкладов, хранящихся в ПАО ... России, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ...

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, то к ней перешло в порядке наследования и право пожизненного владения земельного участка, вне зависимости от того, просила ли она выдать ей свидетельство о праве на наследство в отношении такого вещного права. Отказ от части наследства в силу закона не допустим.

В порядке п. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не принималось.

Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.Поскольку правообладатель земельного участка ФИО2 умер, надлежащим ответчиком по требованиям администрации является его наследник – ФИО1

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

По делу установлено, что право собственности ФИО2 на гараж №... по ... прекращено, объект отчужден иному лицу.

ФИО1 обратилась с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательтва, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированного в ЕГРН за ФИО2 поскольку иное не отвечает предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений ЕГРН.

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 (...) на земельный участок площадью 38 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 38 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 10 февраля 2025 года