Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

27 июля 2023 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Салдыркиной Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиной З.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО3 жилой дом полезной площадью 18 кв.м, расположенный на приусадебном земельном участке колхоза <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре исполкома <адрес> сельсовета за №.

На основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность» за истцом ФИО1 закреплен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства при жилом доме, площадью <адрес>

Земельным участком истец пользуется с момента предоставления. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построил новый жилой дом площадью 88,9 кв.м, газифицировал. В настоящее время в жилом доме зарегистрирован брат истца ответчик ФИО4, который фактически проживает в родительском доме по адресу: <адрес>

В связи с тем, что в постановлении главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № допущена ошибка в имени: вместо «ФИО1» указано «ФИО2», истец не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Чувашской Республики, им был приобретен по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. В это время ответчик ФИО4 служил в армии, и к жилому дому никакого отношения не имеет. После службы в армии проживал с родителями и младшим братом в доме родителей. В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого купленного дома им был построен новый дом. После женитьбы младшего брата из-за участившихся скандалов мать попросила его поселить ответчика в своём доме на период работы в <адрес>. Он не разрешил. Но ответчика заселили и прописали без его ведома. В ДД.ММ.ГГГГ обнаружена большая сумма задолженности по оплате за потребленный природный газ в спорном жилом доме, он оплатил задолженность в размере 26 000 рублей и газ отключил. ФИО4 с 2015 года в спорном доме фактически не проживает, проживает в доме родителей в <адрес>

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не просил, представителя в суд не направил.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, об уважительности причины неявки суд не известили.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО3 жилой дом с сенями полезной площадью 18 кв.м, деревянный, сарай, амбар, лачугу, ворота, баню, возведенные с ДД.ММ.ГГГГ, изгороди вокруг двора и в проулке у приусадебного участка из теса, находящихся на приусадебном участке земли колхоза <данные изъяты>, за 5600 рублей. Договор зарегистрирован в реестре исполкома Орининского сельсовета <адрес> Чувашской АССР за № (л.д. 11).

Из записей в похозяйственной книге № Орининского сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счёт № на хозяйство главы семьи ФИО3 закрыт в 1984 году.

Выпиской из адресного реестра территориального отдела <адрес> Управления благоустройства и развития территории Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет №, <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики (л.д.20).

Из пояснений истца ФИО1 судом установлено, что приобретенный им по договору купли-продажи в 1984 году жилой дом им был снесён и на этом месте в 1994 -1996 годах им построен новый жилой дом.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, работником ООО <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, по договору с заказчиком ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что здание, жилое, одноэтажное, с материалом наружных стен здания - кирпичным, 1996 года завершения строительства, площадью 88,9 кв.м (л.д.35-48).

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность» в <адрес> за «ФИО2» закреплен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,41 га, при <адрес>,22, за пределами населенного пункта 0,19 (п.121 списка граждан).

Указанным постановлением главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком ФИО4 в д. Молгачкасы земельный участок не закреплен.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Данные сведения имеются в похозяйственной книге №, лицевой счет №, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес> в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.59-60).

При этом указание в ЕГРН на правообладателя земельного участка ФИО4 является недействительным, поскольку как указано выше, постановлением главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО4 земельный участок в <адрес> не был предоставлен, а потому государственный акт на его имя не мог быть выдан, такой государственный акт, в том числе с № ЧР-17-09-583, суду не предоставлен.

Судом установлено, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № № на основании постановления главы администрации Орининского сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан «ФИО2». Из описания смежных земельных участков следует, что земельный участок ФИО1 граничит с переулком, землями ФИО9, ФИО7, землями сельской администрации, СПК «Восток».

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, работником ООО «БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ, по договору с заказчиком ФИО1 в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка, следует, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, составляет № кв.м. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.21-34).

Судом из паспорта <данные изъяты>, выданного Моргаушским РОВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Российской Федерации, место рождения – <адрес>

Земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок предоставления земельных участков гражданам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регламентировался Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со ст.23 указанного кодекса изъятие, предоставление в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, в собственность и аренду земельных участков, в том числе для садоводства, в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков были возложены на сельские, поселковые Советы народных депутатов, чьи решения являлись основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. При этом местные Советы народных депутатов могли передавать свои полномочия по изъятию, предоставлению и передаче земель исполнительным и распорядительным органам или президиумам.

Представленными документами подтверждается, что истцу ФИО1 постановлением главы администрации Орининского сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,41 га, в том числе при жилом <адрес>,22, за пределами населенного пункта 0,19.

Однако истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что в постановлении, составленным печатным текстом – п. 121 по <адрес> – неправильно напечатано его имя, как «ФИО6» вместо «ФИО5» согласно паспорту.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был выдан именно истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, расположенный на указанном земельном участке, построен истцом вместо ранее приобретённого по договору купли-продажи, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут выступать вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме.

Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом доме истца по адресу: <адрес>, сама по себе не влечёт права ответчика на указанный объект недвижимости. Доводы и доказательства о принадлежности ответчику жилого дома и земельного участка, являющихся предметом судебного рассмотрения по данному делу, ответчиком не представлены.

При подаче физическим лицом настоящего иска о признании права собственности на земельный участок, предоставленный в собственность постановлением главы администрации Орининского сельсовета <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность», и признании права собственности на жилой дом, построенный истцом вместо жилого дома, ранее приобретенного им по договору купли-продажи, государственная пошлина подлежала оплате на основании п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, всего в сумме 600 рублей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, подлежит возврату истцу ФИО1 в части 6589 руб. 96 коп. (7189 руб. 96 коп. – 600 руб. 00 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Возвратить истцу ФИО1 излишне уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция 1503) и по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция 1502) государственную пошлину в размере 6589 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.