К делу 2-1572/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи - Катбамбетова М.И.,

секретаря судебного заседания - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога),

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 и ФИО6 обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчику ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога).

В обоснование поданного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели у ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи: 3/5 (три пятых) доли жилого дома, со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 43 (сорок три), общей площадью 95,1 (девяносто пять целых одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - № (далее - доля жилого дома) и 3/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 43 (сорок три), площадью 548 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - № (далее - доля земельного участка). Согласно пункта 4 договора стороны оценивают указанную долю жилого дома и земельного участка в 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Согласно пункта 5 договора из вышеуказанной суммы денег 700 604 (семьсот тысяч шестьсот четыре) рубля 36 копеек они уплатили ответчикам полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма денег в размере 399 395 (триста девяносто девять тысяч триста девяносто пять) рублей 64 копейки будет перечислена на счет №, открытый на имя продавца ФИО7 в Адыгейском отделении СБ РФ № в городе Майкопе, после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш №, выданного ей УПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Пунктом 12 установлено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлено перечисление средств УЖУ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 399 395,64 руб. Таким образом, обязательства установленные пунктом 5 договора в части перечисления оставшейся суммы денег за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш Х» 0188021, выданного ей УПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ исполнена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ посредством ЕСИА на Портале государственных услуг Российской Федерации она запросила сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащей доли жилого дома и земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на доли жилого дома и земельного участка наложено обременение - ипотека. Обременение наложено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавцов ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> наложено виде ипотеки: на 3/5 доли земельного участка, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих в равных долях п 3/20 доли истцам и на 3/5 доли жилого дома, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих в равных долях по 3/20 доли истцам. Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время снять указанное обременение не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО7 - умерла. Наличие обременения в виде непогашенной записи о залоге в Росреестре на принадлежащую истцам долю земельного участка и жилого дома, нарушает их имущественные права, препятствует в распоряжении и отчуждении принадлежащего ей объекта недвижимости. В связи со смертью ответчика ФИО7 истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на 3/5 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 95,1 кв. м., кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на 3/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 548 кв. м., кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 – в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 и ФИО6 приобрели у ответчиков ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи 3/5 (три пятых) доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 43 (сорок три), общей площадью 95,1 (девяносто пять целых одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - № (далее - доля жилого дома) и 3/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 43 (сорок три), площадью 548 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - № (далее - доля земельного участка).

Согласно пункта 4 договора купли-продажи стороны оценивают указанную долю жилого дома и земельного участка в 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи из вышеуказанной суммы денег 700 604 (семьсот тысяч шестьсот четыре) рубля 36 копеек истцы уплатили ответчикам полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма денег в размере 399 395 (триста девяносто девять тысяч триста девяносто пять) рублей 64 копейки будет перечислена на счет №, открытый на имя продавца ФИО7 в Адыгейском отделении СБ РФ № в городе Майкопе, после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш №, выданного ФИО1 УПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Пунктом 12 договора капли-продажи установлено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлено перечисление средств УЖУ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 399 395,64 руб.

Таким образом, обязательства, установленные пунктом 5 договора купли-продажи в части перечисления оставшейся суммы денег в размере 399 395 (триста девяносто девять тысяч триста девяносто пять) рублей 64 копейки, исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцам посредством ЕСИА на Портале государственных услуг Российской Федерации было запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащей доли жилого дома и земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка наложены обременения в виде ипотеки.

Обременения наложены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчиков ФИО8 и ФИО7.

Обременение наложено виде ипотеки на 3/5 доли земельного участка, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих в равных долях по 3/20 доли истцам и на 3/5 доли жилого дома, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих в равных долях по 3/20 доли истцам.

Судом установлено, что ответчик ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС <адрес>.

Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права собственности на 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцами стоимость жилого дома и земельного участка составляет - 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Из указанной суммы денежных средств - 700 604 (семьсот тысяч шестьсот четыре) рубля 36 копеек истцы уплатили ответчикам полностью до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма денежных средств в размере 399 395 (триста девяносто девять тысяч триста девяносто пять) рублей 64 копейки перечислена на счет №, открытый на имя продавца ФИО7 в Адыгейском отделении СБ РФ № в городе Майкопе, после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Ш №, выданного истице ФИО1 УПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцами 3/5 (три пятых) доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 43 (сорок три), общей площадью 95,1 (девяносто пять целых одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - 01:08:0509101:102 (далее - доля жилого дома) и 3/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 43 (сорок три), площадью 548 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - 01:08:0509101:21 (далее - доля земельного участка) приобретены до наложения обременения регистрирующими органами, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцами в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО8 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога), удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на 3/5 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 95,1 кв. м., кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на 3/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 548 кв. м., кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-95

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде <адрес>.