78RS0005-01-2022-014600-61

Дело № 2-3513/2023 4 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербург в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Ивановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» о признании акта приема-передачи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности акта, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности передать нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве, установлении бремени содержания застройщиком нежилого помещения до даты его фактической передачи дольщикам, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» (далее – ООО «СЗ «Евроинвест Девелопмент СПб», Общество) с иском о признании акта приёма-передачи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности акта, взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности передать нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве, установлении бремени содержания застройщиком нежилого помещения до даты его фактической передачи дольщикам, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 10 августа 2020 года между ними и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве №-К от указанной даты, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 16 131 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства следующее нежилое помещение в объекте: расположенное в строительных осях: А-В/46-51 в подвале 5Е секции объекта, имеющие условный №, общей площадью 3,89 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанное помещение с оформлением соответствующих документов.

В процессе исполнения договора ответчиком совершены противоречивые действия, которые вводили участников долевого строительства в заблуждение и повлекли неопределённость по вопросу исполнения сторонами своих обязательств.

Так, в январе 2022 года ответчик известил одного из истцов по телефону о возможности и необходимости принятия помещения, однако после явки в указанную дату одного из истцов и указания замечаний к состоянию помещения в акте предварительного осмотра, ответчик направил в адрес истцов односторонний акт приёма-передачи помещения, ссылаясь на уведомление истцов о готовности помещения в ноябре 2021 года и их неявку.

Указанное поведение застройщика является недобросовестным и противоречит законодательству Российской Федерации – Закону об участии в долевом строительстве и Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи со следующим.

Истец ФИО2 был извещён о возможности и необходимости принятия помещения застройщиком по телефону в январе 2022 года, что не соответствует пункту 3.1.4 договора, части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве. Действуя добросовестно и с намерением исполнить договор в части приёмки помещения, истец ФИО2 явился в предложенную дату для осмотра помещения. 12 января 2022 года ответчиком истцом ФИО2 произведён осмотр помещения, по результатам которого составлен акт предварительного осмотра нежилого помещения от указанной даты. В акте указано, что помещение на момент предварительного осмотра не готово, а также: «через все помещение проходит труба, это не было предусмотрено договором. Помещение не принимаю».

22 января 2022 года участником долевого строительства в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков.

Об устранении недостатков ответчик истцов не информировал, на приёмку помещения не вызывал в порядке, установленном договором и Законом об участии в долевом строительстве.

Письмом от 17 января 2022 года, направленным 24 января 2022 года, ответчик направил в адрес истцов односторонний акт приёма-передачи помещения. При этом направление произведено именно по почтовому адресу, указанному в договоре. В указанном письме от 17 января 2022 года ответчик сослался на то, что 9 ноября 2021 года он направил в адрес участников долевого строительства уведомление о возможности и необходимости принятия помещения, которое, как указал ответчик, 17 ноября 2021 года не было вручено участнику долевого строительства. Однако какие-либо доказательства направления указанного уведомления застройщик не представил, по какому адресу было направлено уведомление, не указал.

Между тем, в силу пункта 3.1.4 договора застройщик обязан уведомить участника долевого строительства в письменном виде о возможности и необходимости принятия помещения по акту приёма-передачи по адресу, указанному в настоящем договоре.

В разделе 10 договора «адреса и банковские реквизиты сторон» указан адрес для направления корреспонденции: «адрес для уведомлений: <адрес>».

Согласно части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства не получал от застройщика письменного уведомления о готовности к передаче помещения по надлежащему адресу, что является нарушением порядка уведомления, предусмотренного пунктом 3.1.4 договора и части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве. В связи с изложенным односторонние акты, составленные застройщиком и датированные 17 января 2022 года, являются недействительными, о чём участники долевого строительства проинформировали застройщика письмами от 1 февраля 2022 года.

Ключи от помещения участникам долевого строительства не передавались, то есть фактически помещение по состоянию на 12 декабря 2022 года не передано в пользование участников долевого строительства, доступ в помещение участников долевого строительства отсутствует.

Помимо направления требования об устранении недостатков в ответах от 1 февраля 2022 года, от 10 марта 2022 года на односторонний акт приёма-передачи помещения, направленный ответчиком, истцы неоднократно заявляли о несогласии с односторонним актом приёма-передачи помещения, а также о недостатках помещения и невозможности его использования в полном объёме в соответствии с целями участника долевого строительства: из-за фоновой трубы, пролегающей через всё помещение (по единственной его свободной стене), участники долевого строительства не могут комфортно размещать в помещении личные вещи, поставить шкаф для хранения; качественные характеристики и потребительские свойства (в том числе возможная к использованию площадь) помещения значительно ниже/хуже, чем следовало из договора и чем участник долевого строительства рассчитывал при заключении договора.

Вышеуказанные обращения истцов удовлетворены не были.

25 октября 2022 года участник долевого строительства направил в адрес ответчика письмо со следующими требованиями: соразмерного уменьшения цены договора на 50 000 рублей и возмещения указанной суммы участнику долевого строительства; передачи помещения, ключей от помещения и подписания двустороннего акта приёма-передачи; несения застройщиком обязанности по оплате коммунальных платежей, налогов и сборов в отношении помещения до даты передачи помещения и подписания акта приёма-передачи; выплаты неустойки за нарушение сроков передачи помещения за период с 1 января 2022 года по 28 марта 2022 года.

Однако застройщиком не дан ответ на данные требования участников долевого строительства, требования не удовлетворены.

Учитывая, что предусмотренные пунктом 3.1.4 договора и частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве основания для совершения такой односторонней сделки как односторонняя передача помещения по договору у застройщика отсутствовали, односторонний акт приёма-передачи помещения является недействительной сделкой.

С учётом вышеизложенных обстоятельств и размеров помещения – 3,89 кв.м, расположение по его единственной свободной стене фановой трубы является существенным недостатком и сильно ухудшает потребительские свойства данного помещения, связи с чем истцы просят соразмерного уменьшения цены договора на 50 000 рублей и возмещения указанной суммы ответчиком, поскольку оплата за помещение произведена истцами в полном объёме.

Момент передачи помещения имеет важное значение, поскольку по смыслу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве бремя содержания объекта долевого строительства и риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с изложенным и поскольку в настоящее время помещение ни физически, ни документально не передано истцам, последние просят обязать застройщика осуществить передачу помещения, оформить документы датой фактической его передачи, а также возложить на ответчика бремя содержания помещения до даты такой передачи.

Заключив договор на приобретение помещения с крупным застройщиком (ответчик), истцы полагали, что получат качественный результат в обусловленный договором срок, а также добросовестное и клиентоориентированное отношение ответчика к потребителям. Между тем, поведение ответчика при исполнении договора была противоречивым и недобросовестным: ответчик вызвал истца ФИО2 на осмотр (по телефону), но совершенно не учитывал его результаты, мнение и соотносительно качество помещения; надлежащим и предусмотренным договором способом ответчик не уведомлял истцов о необходимости приёмке помещения, доказательства обратного не представлял, хотя истцы возражали; игнорируя участие истца ФИО2 в осмотре, ответчик ссылался на то, что истцы вообще не исполнили обязательства по своевременной приёмке помещения; после направления истцам одностороннего акта приёма-передачи помещения, ответчик перестал каким-либо образом реагировать на обращения истцов.

Всё время с момента возникновения вышеуказанной ситуации (спора) истцы предпринимали попытки урегулировать спор, но в связи с недобросовестным поведением застройщика, вынуждены были обратиться к юристам, выяснять каким им защищать свои права, вести с ответчиком претензионную деятельность, понимая при этом, что формально помещение считается переданным и, помимо прочего, истцы несут бремя его содержания, не осуществляя фактическое владение помещением (не используя его потребительские свойства и не реализуя цели его приобретения). Сложившаяся по вине застройщика правовая неопределённость и несправедливость происходящего до сих пор очень беспокоит истцов, они переживают, что в данной ситуации им пришлось инициировать судебный процесс, не получив от ответчика никакой обратной связи.

Изложенное свидетельствует о том, что истцами понесены физические и нравственные страдания, произошедшие из-за неисполнения ответчиком договора, отсутствия какой-либо реакции ответчика на обращения истцов, не проведения ответчиком переговоров по урегулированию сложившейся ситуации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ФИО1 и ФИО2 просили признать недействительной сделкой односторонний акт от 17 января 2022 года приёма-передачи нежилого помещения с условным №, общей площадью 3,89 кв.м, расположенного в строительных осях: А-В/46-51 в подвале 5Е секции, объекта: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), оформленный ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ» по договору участия в долевом строительстве №-К от 10 августа 2020 года, и применить последствия недействительности сделки в виде признания указанного нежилого помещения не переданным ответчиком истцом по договору 10 августа 2020 года; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» солидарно 50 000 рублей в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 10 августа 2020 года в связи с ненадлежащим качеством нежилого помещения, являющегося предметом такого договора; обязать ответчика осуществить передачу истцам вышеуказанного нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 10 августа 2020 года; установить, что бремя содержания нежилого помещения вышеуказанного до даты его фактической передачи истцам лежит на ответчике; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку по договору в размере 18 049 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 84 024 рубля 80 копеек, в пользу ФИО2 – судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей, в пользу ФИО1 и ФИО2 – судебные издержки по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Истец ФИО2, представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск не признал, возражал против выходу его удовлетворении, поддержал ранее представленные письменные возражения.

На основании статьи 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дела в отсутствии истца ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что 10 августа 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» и ФИО1, ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве №-К от указанной даты, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 16 131 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства следующее нежилое помещение в объекте: расположенное в строительных осях А-В/46-51 в подвале 5Е секции объекта, имеющие условный №, общей площадью 3,89 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанное помещение с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 10 августа 2020 года участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности помещения к передаче, обязан приступить к его приёмке в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 и ФИО2 указали, что до настоящего времени помещение по договору им ответчиком не передано, ФИО2 был извещён ответчиком о возможности и необходимости принятия помещения застройщиком по телефону в январе 2022 года, что не соответствует пункту 3.1.4 договора, части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве. 12 января 2022 года ответчиком и истцом ФИО2 произведён осмотр помещения, по результатам которого составлен акт предварительного осмотра нежилого помещения от указанной даты. В акте указано, что помещение на момент предварительного осмотра не готово, а также: «через все помещение проходит труба, это не было предусмотрено договором. Помещение не принимаю»; 22 января 2022 года в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков, однако об устранении недостатков ответчик истцов не информировал, на приёмку помещения не вызывал в порядке, установленном договором и Законом об участии в долевом строительстве. При этом письмом от 17 января 2022 года ответчик 24 января 2022 года направил в адрес истцов односторонний акт приёма-передачи помещения, сославшись в письме на то, что 9 ноября 2021 года он направил в адрес участников долевого строительства уведомление о возможности и необходимости принятия помещения, которое 17 ноября 2021 года не было вручено участнику долевого строительства. Данный односторонний акт истцы считают недействительным, поскольку уведомление направлено ответчиком не указанному истцами в договоре адресу.

Разрешая по существу заявленные ФИО1 и ФИО2 требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ответчик обязался уведомить участника долевого строительства в письменном виде о возможности и необходимости принятия помещения по договору по акту приёма-передачи по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 5.3 договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия помещения в предусмотренный пунктом 5.2 договором срок, и/или при отказе участника долевого строительства от принятия помещения (за исключением случаев, установленных законодательством) застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока, указанного в пункте 5.1, а в случае передачи помещения досрочно, в соответствии с пунктом 3.1.7, по истечении двух месяцев по истечении срока, указанного в пункте 3.2.2 настоящего договора, вправе составить односторонний акт приёма-передачи помещения. Односторонний акт приёма-передачи помещения составляется в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства уведомления о готовности помещения к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с истечением срока хранения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному в договоре почтовому адресу.

Согласно сопроводительному письму ответчика от 17 января 2022 года, уведомление о приёмке помещения направлено в адрес истцов 9 ноября 2021 года, не было получено, на осмотр и приёмку помещения истцы не явились.

Изложенное в соответствии с условиями заключённого сторонами договора и положениями вышеприведённой нормы позволяло ответчику составить односторонний акт приёма-передачи помещения.

Односторонний акт составлен ответчиком в сроки и в порядке, установленные договором сторон.

Доводы истцов со ссылками на направление уведомления ответчиком в ноябре 2021 года не по указанному в договоре адресу для корреспонденции, подлежат отклонению судом, поскольку такие уведомления направлены ответчиком в адреса истцов, указанные ими в заключительных положениях договора в качестве адреса места регистрации. Заключённым сторонами договором не предусмотрено, что уведомления должны направляться участникам долевого строительства исключительно по одному адресу. Нарушений закона или условий договора при направлении уведомления о необходимости приёмки помещения по адресу регистрации истцов ответчиком не допущено. Кроме того, односторонний акт приёма-передачи был также направлен по адресу регистрации истцов, получен ФИО2 именно по адресу регистрации, что им самим не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным акта одностороннего акта приёма-передачи помещения у суда не имеется, помещение по вышеуказанному адресу считается принятым истцами, ввиду чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных требований, иск ФИО1 и ФИО2 не подлежит удовлетворению в полном объёме.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО2 требований, суд также считает возможным указать на то обстоятельство, что действующее правовое регулирование не содержит запретов на прокладку труб для отвода сточных вод в кладовой. Строительство дома по вышеуказанному адресу осуществлялось ответчиком в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу, здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Расположение инженерных сетей является следствием соблюдения ответчиком действующих требований технических регламентов Российской Федерации в области строительства в процессе выполнения ответчиком работ по строительству многоэтажного здания. Выпуск канализации в помещение истцов, на что как на недостаток помещения, не позволивший им принять помещение, сделан по проекту. Данный выпуск имеется на плане, являющемся Приложением №1 к договору и его неотъемлемой частью. Изложенное, вопреки доводам истцов, не позволяет суду сделать вывод о том, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ СПб» о признании акта приема-передачи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности акта, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности передать нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве, установлении бремени содержания застройщиком нежилого помещения до даты его фактической передачи дольщикам, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья <данные изъяты>.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2023 года.