Решение по делу № 2-1614/2022 от 24.08.2022 | Ленинский районный суд г. Томска (Томская область)

Дело № 2-1614/2022

УИД 70RS0002-01-2022-002989-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Зависинском В.А.,

помощнике судьи Пастуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли из общего имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>; разделить между истцом и ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, следующим образом:

1. выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 1, общей площадью 44,4 кв.м, состоящей из помещений: кладовая, площадью 1,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 5; тамбур, площадью 2,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 6; кладовая, площадью 4,1кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 7; кухня, площадью 8,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 8; комната, площадью 5,9 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 9; комната, площадью 21,4 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 10, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» ФИО3;

2. выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 2, общей площадью 46,2 кв.м, состоящей из помещений: веранда, площадью 7,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 1; кладовая, площадью 3,5 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 2; кухня, площадью 12,6кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 3; комната, площадью 23,0 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» С.А.ГБ.;

3. указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения домовладения от 10.03.1998 на праве общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Каждый из собственников общей долевой собственности на жилой дом владеют отдельными обособленными жилыми помещениями. За время владения жилым помещением между истцом и ответчиком определился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1 пользуется квартирой № 2, общей площадью 46,2 кв.м., ФИО2 пользуется квартирой № 1, общей площадью 44,4 кв.м. Ответчик от подписания соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении доли из общего имущества уклонилась.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие о чем в материалах дела имеются заявления.

Ответчик ФИО2 18.08.2022 в ходе проведения подготовки к судебному разбирательству представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Аналогичная позиция изложена в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

С учетом разъяснений, содержащихся в пп. 11,15 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2022.

Доли сособственников в жилом доме фактически представляют собой два самостоятельных, изолированных жилых помещения.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» ФИО3, в результате кадастровых работ созданы два самостоятельных объекта недвижимости:

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,4 кв.м. Данное помещение включает в себя помещения № 5,6,7,8,9,10 отображенные на плане первого этажа. Данное помещение используется ФИО2

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 46,2 кв.м. Данное помещение включает в себя помещения № 1,2,3,4 отображенные на плане первого этажа. Данное помещение используется ФИО1

Данный порядок пользования домом ни одной из сторон не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

В подтверждение возможности раздела жилого дома и выдела доли в натуре истцом представлено заключение о техническом состоянии несущих ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, выполненное ИП ФИО4, согласно которому все конструктивные элементы объекта по адресу: <адрес обезличен> находятся в работоспособном состоянии, признаков реконструкции, изменений в несущие внутренние и наружные ограждающие конструкции не зафиксировано. Жилые помещения, входящие в состав жилого дома объекта по адресу: <адрес обезличен>, могут эксплуатироваться как самостоятельные, независящие друг от друга. Оба жилых помещения пригодны для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется.

Также из технического плана помещения кадастрового инженера ООО «Азимут 360» ФИО3 от 05.05.2022 следует, что спорные помещения обособлены, изолированы и не являются составной частью иных помещений в здании. Помещения расположены в здании с кадастровым номером <номер обезличен>, которое в свою очередь расположено в границах принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> соответственно.

На основании вышеизложенного у суда нет оснований сомневаться в результатах проведенного обследования жилого дома, суд полагает заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности для решения вопроса о возможности раздела жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями гражданского и градостроительного законодательства Российской Федерации, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, суд считает возможным согласиться с позицией истца и выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в виде отдельного объекта учета - квартиры № 1, общей площадью 44,4 кв.м, состоящей из помещений: кладовая, площадью 1,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 5; тамбур, площадью 2,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 6; кладовая, площадью 4,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 7; кухня, площадью 8,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 8; комната, площадью 5,9 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 9; комната, площадью 21,4 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 10, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» ФИО3; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 2, общей площадью 46,2 кв.м, состоящей из помещений: веранда, площадью 7,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 1; кладовая, площадью 3,5 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 2; кухня, площадью 12,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 3; комната, площадью 23,0 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» ФИО3

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>., и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные части жилого дома в виде отдельных объектов учета – автономных блоков с указанием конкретных помещений, входящих в автономные блоки.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли из общего имущества, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: Томская <адрес обезличен>, между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 с другой стороны.

Разделить между ФИО1 и ФИО2 жилой дом, кадастровый номер <номер обезличен>, площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следующим образом:

1. выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 1, общей площадью 44,4 кв.м, состоящей из помещений: кладовая, площадью 1,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 5; тамбур, площадью 2,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 6; кладовая, площадью 4,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 7; кухня, площадью 8,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 8; комната, площадью 5,9 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 9; комната, площадью 21,4 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 10, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» ФИО3;

2. выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 2, общей площадью 46,2 кв.м, состоящей из помещений: веранда, площадью 7,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 1; кладовая, площадью 3,5 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 2; кухня, площадью 12,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 3; комната, площадью 23,0 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 05.05.2022 кадастровым инженером ООО «Азимут 360» ФИО3.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 1, общей площадью 44,4 кв.м, состоящей из помещений: кладовая, площадью 1,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 5; тамбур, площадью 2,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 6; кладовая, площадью 4,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 7; кухня, площадью 8,7 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 8; комната, площадью 5,9 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 9; комната, площадью 21,4 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 10.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в виде отдельного объекта учета - квартиры № 2, общей площадью 46,2 кв.м, состоящей из помещений: веранда, площадью 7,1 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 1; кладовая, площадью 3,5 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 2; кухня, площадью 12,6 кв.м, номер на плане расположения помещения в техническом плане помещения № 3; комната, площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31.08.2022.