УИД: № 36RS0034-01-2024-002374-06

Дело № 2-30/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 04 февраля 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре – Прядко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2/ , /ФИО3./ , администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на блоки,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО2/ , /ФИО3./ , администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №; разделе вышеуказанного жилого дома на четыре блок-секции. Блок-секцию № 1, общей площадью 29,9 кв.м., блок-секцию № 2, общей площадью 51,1 кв.м., просила выделить в собственность /ФИО3./ ; блок-секцию № 3, общей площадью 74,2 кв.м., - выделить в собственность /ФИО2/ , а блок-секцию № 4, общей площадью 28,5 кв.м., просила выделить в собственность ей -/ФИО1./ .

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, и собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Вышеуказанный жилой дом состоит из четырех изолированных жилых помещений с отдельными входами и располагается на четырех земельных участках, а именно на вышеуказанном участке, принадлежащем истцу, и еще на трех участках с кадастровыми номерами: №. Ответчики /ФИО2/ и /ФИО3./ также являются собственниками ? долей данного дома. Оставшаяся ? доля дома принадлежала /Щ/, которая умерла <Дата обезличена>. Наследники её имущества не установлены. В настоящее время истец намерена продать свою долю жилого дома и земельный участок, однако, ввиду того, что наследники /Щ/ не оформляют оставшиеся после её смерти объекты недвижимости, это препятствует истцу совершить сделку.

Истец – /ФИО1./ и её представитель /Н/, допущенная к участию в деле на основании доверенности № от <Дата обезличена> (л.д. 11), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с аналогичными заявлениями о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме (л.д. 149, 150).

Ответчик – /ФИО3./ , надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 158, 159). Представитель ответчика /ФИО3./ – /Ш/, действующая на основании доверенности № 36 АВ 4229143 от 02.02.2024 (л.д. 81-83), обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика /ФИО3./ , в котором также указано о признании исковых требований (л.д. 80).

Ответчик – /ФИО2/ , надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 160, 161), обратился к суду с заявлением, в котором признал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 99).

Ответчик – администрация Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, причину неявки не сообщил, представитель администрации – глава сельского поселения /Х/ предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации и вынести решение по усмотрению суда (л.д. 151).

Ответчик – Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, причину неявки не сообщил, представитель управления – /З/, действующая на основании доверенности № 12/4 от 10.01.2025 (л.д. 143), предоставила суду возражение на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя управления и отказать в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в связи с тем, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному делу (л.д. 140-142).

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и МИ ФНС России № 14 по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, причину неявки не сообщили (л.д. 155, 156, 157).

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности /ФИО1./ , /ФИО2/ , /ФИО3./ , по ? доле у каждого, право собственности на оставшуюся ? долю дома надлежащим образом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2024 (л.д. 12-15).

Вышеуказанный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, пос. совхоза Россошанский, <адрес>, который принадлежит истцу /ФИО1./ , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2024 (л.д. 16-18).

Истцом приобретено право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании договора дарения от 29.04.2016 между /Г/ и /ФИО1./ (л.д. 19).

Согласно техническому заключению обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 23.10.2024 следует, что жилой дом, согласно сложившейся планировки (без проведения работ по реконструкции здания), разделен на четыре части (блока) капитальными стенами. Общая площадь жилого дома составляет 183,7 кв.м., в том числе по 1 помещению – 29,9 кв.м., по 2 помещению 51,1 кв.м., по 3 помещению 74,2 кв.м., по 4 помещению 28,5 кв.м.. В каждом блоке располагаются: жилые комнаты, кухня и вспомогательные помещения. Блоки имеют раздельные выходы на собственные приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение) в блоках не связана между собой. Блоки не имеют жилых комнат и иных помещений над и под соседними блоками. Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать заключение, что данный жилой дом следует считать домом блокированным, а образованные в результате раздела блоки 1, 2, 3, 4 имеют возможность эксплуатироваться автономно и не зависимо друг от друга в результате такого раздела объектов (л.д. 26-36).

Из поэтажного плана вышеуказанного жилого дома от 16.12.2024 и экспликации к нему следует, что общая площадь жилого дома составляет 183,7 кв.м. Площадь 1 помещения (блока), состоящего из жилой комнаты, кухни и прихожей составляет 29,9 кв.м., из которой жилая площадь 12,7 кв.м., подсобная площадь 17,2 кв.м.. Площадь 2 помещения (блока), состоящего из прихожей, двух жилых комнат, кухни и санузла составляет 51,1 кв.м., из которой жилая площадь 30,7 кв.м., подсобная площадь 20,4 кв.м.. Площадь 3 помещения (блока), состоящего из трех жилых комнат, кухни, тамбура, санузла и прихожей составляет 74,2 кв.м., из которой жилая площадь 52,5 кв.м., подсобная площадь 21,7 кв.м.. Площадь 4 помещения (блока), состоящего из жилой комнаты, кухни, санузла и прихожей составляет 28,5 кв.м., из которой жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м. (л.д. 104, 105).

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что требование о признании права собственности /ФИО1./ на недвижимое имущество, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о передаче в собственность /ФИО3./ блок-секции № 2, общей площадью 51,1 кв.м., и о передаче в собственность /ФИО2/ блок-секции № 3, общей площадью 74,2 кв.м..

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, вопрос о признании права собственности /ФИО2/ и /ФИО3./ на объекты недвижимости должен быть инициирован их волеизъявлением, и не может быть удовлетворен в рамках исковых требований заявленных истцом /ФИО1./ .

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО1./ к /ФИО2/ , /ФИО3./ , администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома на блоки удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>; /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт <данные изъяты>; /ФИО2/ , <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 183,7 кв.м., с кадастровым номером: №

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 183,7 кв.м., с кадастровым номером: № домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 183,7 кв.м., с кадастровым номером: № на четыре блок-секции:

- блок-секцию № 1 общей площадью 29,9 кв.м., из которой жилая площадь 12,7 кв.м., подсобная площадь 17,2 кв.м.;

- блок-секцию № 2 общей площадью 51,1 кв.м., из которой жилая площадь 30,7 кв.м., подсобная площадь 20,4 кв.м.;

- блок-секцию № 3 общей площадью 74,2 кв.м., из которой жилая площадь 52,5 кв.м., подсобная площадь 21,7 кв.м.;

- блок-секцию № 4 общей площадью 28,5 кв.м., из которой жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м..

Выделить в собственность /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт <данные изъяты> блок-секцию № 4 общей площадью 28,5 кв.м., из которой жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м., расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 183,7 кв.м..

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт <данные изъяты>, право собственности на блок-секцию № 4 общей площадью 28,5 кв.м., из которой жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности /ФИО1./ на блок-секцию № 4 общей площадью 28,5 кв.м., из которой жилая площадь 12,6 кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности /ФИО1./ , /ФИО2/ , /ФИО3./ на вышеуказанный дом блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья А.В. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.