61RS0048-01-2022-000136-90

Дело № 2-600/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2004 года является собственницей квартиры № по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв. м, в т. ч. жилой 22,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2004 года.

В настоящее время в целях благоустройства истицей произведено переоборудование лоджии в подсобную комнату (комн.№ 7). Вследствие этого общая площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв. м и стала составлять 50,1 кв. м, при этом жилая площадь не изменилась и составляет 22,2 кв. м.

В результате вышеуказанного переоборудования новый объект недвижимости не возник, соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако согласно ответу главы администрации Орловского района перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на перепланировку.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для осуществления собственницей ФИО1 регистрации своих прав в отношении вышеуказанной переоборудованной квартиры в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истица просила сохранить квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии общей площадью квартиры 50,1 кв.м.

Признать за ней право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме общей площадью 50,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска ФИО1 не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: техпаспорт, ответ главы администрации Орловского района, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, паспорт истицы, справка БТИ, свидетельства о заключении брака, заключение специалиста от 07.10.2022 г

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры № по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв. м, в т. ч. жилой 22,2 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2004 года. В целях благоустройства истицей произведено переоборудование лоджии в подсобную комнату (комн.№7). Вследствие этого общая площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв. м и стала составлять 50,1 кв.м, жилая площадь не изменилась, составляет 22,2 кв. м.

Истица обратилась в Администрацию Орловского района за выдачей акта готовности помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки, но ей было отказано. В соответствии с отказом главы Орловского района перепланировка квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует. В соответствии с заключением специалиста от 07.10.22г. проведенная перепланировка квартиры №2 по указанному адресу обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы также заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии общей площадью 50,1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме общей площадью 50,1 кв. м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2022 года.