Дело № 2-2409/2022

УИД 74RS0038-01-2022-002308-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором с учетом уточнений просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО2 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 состоит в браке с ФИО2 с ДАТА. В период брака приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 По договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 продала ФИО4 указанный земельный участок. Сделка является недействительной, поскольку ФИО1 согласие на заключение договора купли-продажи не давал.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Ш.Д.В. поддержал требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика ФИО4 - Ч.О.Н. требования не признала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДАТА состоят в зарегистрированном браке.

Сторонами не оспаривается, что брак между ФИО1 и ФИО2 не расторгнут, брачный договор не заключался.

На основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, площадью 1300 кв.м., из которых 1000 кв.м. бесплатно, 300 кв.м. - за плату.

ДАТА между ФИО5, действующим на основании доверенности от ДАТА от имени ФИО2, (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.

ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Истцом указано, что согласие своей супруге ФИО2 на совершение данной сделки он не давал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов реестрового дела в отношении спорного земельного участка при регистрации права собственности ФИО4 по договору купли-продажи с ФИО2 от ДАТА согласие супруга ФИО2 - ФИО1 на заключение договора купли-продажи отсутствует.

Таким образом, учитывая, что при совершении оспариваемой сделки нотариально удостоверенное согласие истца получено не было, суд приходит к выводу, что сделка совершена с нарушением требований пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит признанию недействительной.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что согласие ФИО1 на совершение сделки было дано ДАТА, несостоятельны.

Действительно, ДАТА ФИО1 дано нотариальное согласие супруге ФИО2 на совершение сделки по дарению ФИО5 спорного земельного участка.

Вместе с тем, данное согласие дано ФИО1 на заключение договора дарения со ФИО5, что не свидетельствует о наличии согласия ФИО1 на заключение ФИО2 договора купли-продажи со ФИО4 и о его осведомленности о продаже спорного участка ФИО4

Таким образом, при заключении сторонами договора купли-продажи истец не давал своего согласия на его продажу ФИО4

Ссылки ответчика ФИО4 о том, что она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка являются несостоятельными.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок выбыл из совместной собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 без воли ФИО6, что в силу приведенных норм права и разъяснений исключает добросовестность приобретения имущества.

Кроме того, как следует из пункта 2 оспариваемого договора купли-продажи от ДАТА земельный участок оценивается в 200 000 рублей, покупатель уплатил сумму 200 000 рублей до подписания договора.

Из пояснений представителя ответчика - Ч.О.Н. следует, что денежные средства по сделке ФИО2 не получены.

Доказательств того, что ФИО2 получила от ФИО3 денежные средств по договору купли-продажи не представлены.

Представленная ФИО7 расписка от ДАТА таким доказательством не является, поскольку составлена покупателем, а не продавцом ФИО2, в связи с чем не подтверждает факт получения денежных средств по сделке ФИО2

Кроме того, договор купли-продажи заключен между бабушкой (ФИО2) и внучкой (ФИО4), соответственно, ФИО4 на момент совершения указанной сделки было известно о том, что ее бабушка ФИО2 состоит в браке с ФИО1, в связи с чем действуя добросовестно и с должной осмотрительностью ФИО4 должна была убедиться о наличии согласия ФИО1 на заключение договора купли-продажи.

В данном случае ответчик ФИО4 не может быть признана добросовестным приобретателем, поскольку, как установлено материалами дела, не было соблюдено обязательное условие, при котором лицо может быть признано добросовестным приобретателем - совершение сделки с должной осмотрительностью, а также отсутствуют доказательства возмездности сделки.

Доводы ФИО4 о том, что спорный земельный участок не является общим имуществом ФИО1 и ФИО2, поскольку получен последней по безвозмездной сделке несостоятельны.

Положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен ответчику на основании решения органа местного самоуправления - постановления администрации АДРЕС ДАТА №, на основании которого впоследствии с ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом, 1000 кв.м. земельного участка приобретены ФИО2 бесплатно, 300 кв.м. - за плату, которая составила 9 000 рублей.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Таким образом, поскольку право собственности у ФИО2 на спорный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, доводы ответчика об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика ФИО2 в порядке ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации противоречат указанным выше положениям закона.

Вопреки мнению ответчика ФИО4 предъявление иска о признании сделки недействительной в ввиду отсутствия супруга на заключение сделки о недобросовестности стороны не свидетельствует.

На основании части 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделок, суд полагает необходимым погасить запись № от ДАТА о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № расположенного по АДРЕС восстановить запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В силу приведенной нормы права по вступлению в законную силу решения суда следует отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым №

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО2 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №).

Применить последствия недействительности сделки: погасить запись № от ДАТА о регистрации права собственности ФИО4 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, восстановить запись о регистрации права собственности ФИО2 (паспорт №) на указанный земельный участок.

По вступлении в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.