Решение по делу № 2-56/2022 от 06.07.2022 - о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма.

дело № 2-56/2022 (2-835/2021)

УИИ 24RS0020-01-2020-000352-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года

Р. Курагино

Красноярский край

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Васильевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Идринского района в интересах ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Идринского района Красноярского края обратился в суд в интересах ФИО1 к администрации Идринского района Красноярского края с исковым заявлением (с учетом уточненный исковых требований от 26.05.2022г.) о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма. Требования мотивированы тем, что ФИО1, 14.02.1999г.р., на основании Федерального закона от 21.12.1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», отнесена к категории детей-сирот. В соответствии с муниципальным контрактом от 17.07.2019 года приобретено жилое помещение, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО2 проверкой установлено, что в жилом помещении имеются определенные недостатки, которые требуют незамедлительного устранения, а именно: по периметру фундамента жилого дома отсутствует отмостка, в связи с попаданием влаги кирпичная кладка цоколя имеет повреждения, штукатурка стен фасада имеет трещины. Несмотря на данные недостатки, 17.07.2019 года данной жилое помещение по акту приема-передачи принято в собственность администрации. На основании договора найма №12 от 08.08.2019 года передано в пользование ФИО1 Поскольку благоустроенные жилые помещения специализированно фонда по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляется лицам в технически-исправном состоянии просит возложить на администрации обязанность провести ремонт жилого помещения по адресу: А, а именно:

- по периметру здания выполнить бетонную отмостку, исключив непосредственный контакт цокольной части стен с грунтом, выполнить восстановление (заполнение швов) кладки, ремонт разрушенного участка нижнего венца с антисептированием двух нижних рядов бруса деревянных стен пристройки; утепление и гидроизоляции цокольной части кирпичных стен и стен из бруса;

- выполнить организованный водоотвод с кровли (установить желоба, водосточные трубы);

- выполнить ремонт кладки кирпичных стен, с последующей их вертикальной гидроизоляции;

- выполнить утепление стен с последующей облицовкой стен, отделкой фасадов, в том числе- с защитной отделкой цокольной части здания;

- выполнить утепление цокольного перекрытия (в соответствии с теплотехническими требованиями), с устройством чистового покрытия пола;

- очистить конструкции стен и потолков от плесни;

- утеплить чердачное перекрытие (в соответствии с теплотехническими требованиями (теплотехническим расчетом);

- очистить чердачное пространство от строительного мусора, выполнить локальный ремонт кровли и конькового элемента, выполнить облицовку фронтонов крыши деревянной пристройки;

- оштукатурить дымовую трубу в области чердачного пространства, выполнить металлическое обрамление (обделку) по периметру дымовой трубы на кровле, установить искроуловитель, увеличить размер разделок дымовой трубы до нормативного с применением несгораемых материалов;

- увеличить высоту трубы в соответствии с нормативными требованиями;

- поместить электрокабель в стальную трубу или несгораемую (трудносгораемую) оболочку);

- заменить приборы отопления в соответствии с параметрами помещения, выполнить их термостройкое защитно-декоративное покрытие;

- выполнить бетонирование днища выгреба в соответствии и нормативными требованиями;

- привести вентиляционную трубу в соответствии с нормативными требованиями (вывести на 1 метр выше кровли и утеплить в области чердака);

- установить вентиляцию санузла;

- выполнить реконструкцию крылец входа в здание в соответствии с нормативными требованиями.

Также просит возложить обязанность обеспечить ФИО1 на период проведения ремонта жилого помещения жильем из маневренного фонда.

Прокурор Идринского района и истица ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Истица ФИО1 26.01.2021 года заявила уточненные требования, а именно просит утеплить полы, стены, потолки дома; устранить нарушения санитарных правил (грибок, повышенная влажность).

Представитель материального истца ФИО1- ФИО3 требования прокурора и материального истца подержал, суду пояснил, что в доме холодно, проживать с маленьким ребенком там не возможно.

Представитель администрации Идринского района ФИО4 с требованиями не согласен, поскольку недостатки, указанные в иске относятся к текущему перечню работ, и в соответствии с договором найма наниматель обязан самостоятельно и за свой счет проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно дополнений к отзыву от 22.11.2021 года администрация Идринского района Красноярского края считает, что недостатки, которые вменяет истец, являются следствием неисполнения нанимателем пункта 8 договора №12 найма жилого помещения для детей сирот от 08.08.2019 года, поскольку за время найма жилого помещения ФИО1 не соблюдались правила пользования жилым помещением, не обеспечилась сохранность переданного в надлежащем виде и техническом состоянии жилого помещения, жилое помещение не поддерживалось в надлежащем состоянии, постоянно в нем не проживали и не отапливали, нанимателем не производился текущий ремонт помещений. Указанные в уточнении исковых требований недостатки в соответствии с приложением №7 Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда относятся к текущему перечню работ. В соответствии подпунктом 5 пункта 8 договора наниматель обязан самостоятельно и за свой счет проводить текущий ремонт жилого помещения. С учетом изложенного, считают, что прокурором не приведены доказательства того, что недостатки жилого дома действительно имеют место и что их устранение может быть осуществлено в результате капитального ремонта, поэтому иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно дополнений к отзыву от 12.01.2022 года администрация Идринского района Красноярского края считает, что недостатки, указанные в уточнении исковых требований относятся к текущему перечню работ.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования: службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, министерства образования и науки Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав участников процесса, поданные ими неоднократно отзывы и возражения на иск прокурора Идринского района, суд находит уточненные исковые требования прокурора Идринского района в интересах ФИО1 поданными к Администрации Идринского района, а также требования материального истца, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.40 КонституцииРФ каждый имеет право нажилище никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся вжилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст.45 ГПК РФпрокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерация, муниципальных образований.

В соответствии со ст.92 ЖК РФкжилым помещениямспециализированного жилищного фонда относятся, в том числежилые помещениядлядетей-сиротидетей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числадетей-сиротидетей, оставшихся без попечения родителей.

На основании ч.1 ст.109.1 ЖК РФпредоставлениежилых помещенийдетям-сиротамидетям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числадетей-сиротидетей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированныхжилых помещенийосуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защитедетей-сиротидетей, оставшихся без попечения родителей»детям-сиротамидетям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числадетей-сиротидетей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателямижилых помещенийпо договорам социального найма или членами семьи нанимателяжилого помещенияпо договору социального найма либо собственникамижилых помещений, а такжедетям-сиротамидетям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числадетей-сиротидетей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателямижилых помещенийпо договорам социального найма или членами семьи нанимателяжилого помещенияпо договору социального найма либо собственникамижилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемыхжилых помещенияхпризнается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенныежилые помещенияспециализированного жилищного фонда по договорам найма специализированныхжилых помещений.

В соответствии со ст.15Жилищного кодекса РФжилым помещениемпризнается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно муниципального контракта от 17.07.2019 года администрация Идринского района Красноярского края приобретало в собственность жилое помещение детям –сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в «А», общей площадью 56,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:14:28001050:33, площадью 949ккв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство (т. 1 л.д. 15-26). Согласно приложения №2 к муниципальному контракту жилой дом соответствует санитарным и техническим требованиям (п.1.4); отремонтировано – исправное состояние окон, дверей, отсутствует повреждение полов, в наличии защитно-отделочные покрытия стен и потолков, полы имеют гладкое напольное покрытие (п. 1.5.); жилое помещение не содержит недостатки или дефекты, препятствующие его использование для проживания, жилое помещение имеет косметический ремонт, создающий условия для проживания в жилом помещении без проведения дополнительных мероприятий по его ремонту (п. 1.9) (т. 1 л.д. 26).

08 августа 2019 года муниципальное образование Идринский район в лице администрации Идринского района Красноярского края на основании договора №12 передало ФИО1 за плату во владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: А, сроком с 08.08.2019 года по 08.08.2024 года. Согласно п.5 ч.7 наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого дома.

Согласно заявлению ФИО5 (бабушки материального истца ФИО1) в адрес прокурора Красноярского края, она просит провести проверку по факту нарушения жилищных прав ФИО1 (Шнайдер) Е.Е.).

Согласно акта проверки соблюдения требований федерального законодательства на 23.11.2020 года жилой дом. расположенный по адресу: А при визуальном осмотре наружных стен выявлены следы увлажнения цоколя стен, на отдельных участках имеются трещины штукатурки, отсутствует отмостка по периметру здания, присутствует поверхностное разрушение отдельных кирпичей в кладке цоколя.

Согласно акта от 25.11.2021 года проведены следующие работы: 1) объем выполненных работ не полный, со стороны правого бокового фасада не выполнена бетонная отмостка, имеются признаки отсутствия нормативного уклона отмостки (3%). Наличие гидроизоляции и глубину залегания отмостки, установить не представилось возможным; 2) ремонт кладки кирпичных стен, с последующей их вертикальной гидроизоляции.

Согласно акта осмотра от 18.02.2022 года по периметру здания- жилого по в бетонная отмостка выполнена с трех сторон, со стороны правого бокового фасада не выполнена. Наличие гидроизоляции и глубину залегания отмостки, установить не представилось возможным. Уклон отмостки не измерялся. Также на момент осмотра стены снаружи выровнены штукатуркой, окрашены в белый цвет, трещин не имеется. Следов разрушения кирпичной кладки по отмостки не имеется. Стену ниже уровня отмостки увидеть не представляется возможным. Также не представляется возможным установить утеплены ли стены, так как необходимо участие специалиста. Представитель администрации ФИО4 пояснил, что администрация района данный вид работ не выполняла, документы в администрации отсутствуют.

Согласно заключения эксперта № 01/16/11 ООО «Независимая оценка и экспертиза» от 25.12.2020 года техническое состояние жилого дома в целом отвечает основным требованиям «Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений» №384 –ФЗ от 30.12.2009 года, ст. «Требования механической безопасности». Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта. Жилой дом по адресу: А пригоден для проживания.

Согласно заключения ООО «Экспертиза недвижимости» № 006/21 в результате экспертного исследования жилого дома, расположенного по адресу: А произведена реконструкция жилого дома (выполнена пристройка в деревянном исполнении) с перепланировкой существующей части дома в кирпичном исполнении. Жилой дом находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Имеются устранимые (значительные и малозначительные) дефекты (недостатки) жилого дома:

Жилом дом не соответствует по отдельным параметрам основным, предъявленным к объектам индивидуального жилищного строительства, строительства нормам и правилам, требованиям технической и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

В результате экспертного исследования установлено наличие следующих требований пожарной безопасности. В устройстве системы отопления: 1) на дымовой трубе отсутствует зонт и искроуловитель, металлические обделки пол периметру дымовой трубы на кровле; 2) не соответствует высота дымовой трубы нормативным требованиям; 3) не соответствует размер разделки и отступов у печи и дымовых каналов. В устройстве электроснабжения- электропроводка в чердачном помещении выполнена с нарушениями норм ПЭУ без применения стальных труб. На путях эвакуации: при выходе из дома на улицу имеется перепад между верхом крыльца и входом (порог двери)-24 см, который требуется убрать. В содержании чердачного помещения:- чердачное помещение захламлено строительным мусором, не убран толь после возведения шиферной кровли. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на объекте исследования могут быть обеспечены при условии устройства вентиляции санузла, утепления вентиляционной шахты в области чердачного пространства и выноса вентиляционной шахты выше кровли шахты. Требование безопасности для пользователей зданиями и сооружениями может быть обеспечено при условии обеспечения безопасности при передвижении путем переустройства крылец в соответствии нормативными требованиями. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду могут быть обеспечены при условии устройства водонепроницаемого днища выгреба, препятствующего загрязнению почвы сточными водами. Требования энергетической эффективности зданий и сооружений могут быть обеспечены при условии соблюдения требований тепловой защиты жилого дома: выполнения утепления стен, цокольного и чердачного перекрытия в соответствии с теплотехническими расчетами.

В жилом доме, расположенном по адресу: А, в настоящее время (19 мая 2021 года) имеются нарушения установленных санитарно-эпидемиологических пожарных и технических правил, которые имелись на 17.07.2019 года: 1)фундамент, отмостка: отсутствует отмостка по периметру здания; 2) стены: наружные стены основной части жилого дома имеют дефекты-на значительной площади наружной отделки кирпичных стен (побелки фасадов) отслоение, отпадание и разрушение окрасочного слоя, локальные разрушения штукатурного слоя; не предусмотрены защитные мероприятия стен в цокольной части; отметка нижних венцов стен из бруса пристройки расположены в уровне существующей отметки грунта, что привело к замачиванию бруса и деструкции древесины на глубину 1,5см; локальное промерзание стен в плоскости стен; нарушение требований тепловой защиты здания; 3) цокольное перекрытие, полы: вдоль стены оп оси «а» (наружная кирпичная стена) в цокольном пространстве на земле наличие грибковых образований, нарушение требований тепловой защиты, выбоины в полу котельной; 4) чердачное перекрытие: разложение гранул шлака, утрата теплотехнических параметров; промерзание; нарушение требований тепловой защиты зданий; 5) крыша, кровля: стропильная крыша выполнена без демонтажа ранее выполненной мягкой рубероидной кровли; чердачное пространство захламлено строительным мусором; замшелость крыши; локальные протечки кровли (коньковая доска частично повреждена, трещины, выбоины в кровле); не облицованы фронтоны крыши деревянной пристройки; дымовая труба в области чердачного пространства практически не оштукатурена; отсутствует металлическое обрамление вокруг дымовой трубы на кровле; отсутствует искроуловитель на дымоходом; высота дымовой трубы не соответствует требованиям нормы; размер разделки не соответствуют нормативному требованию; не изолирован электрический кабель в соответствии с ПУЭ; 6) оконные заполнения: трещины с раскрытием менее 1 мм в сопряжениях оконного блока с подоконной доской и откосами; 7) внутренняя отделка: на всем протяжении в угловых сопряжениях наружных стен между собой и стен с чердачным и цокольным перекрытиями (отставание обоев от стен, наличие плесени, черных пятен в местах промерзания). Котельная –трещины в =штукатурном слое дымохода, отсутствия защитной отделки деревянных стен.; 8) инженерное обеспечение. Отопление: радиаторы установлены с нарушением нормативных требований: установлены непосредственно на пол в связи недостаточной высотой от пола до подоконной доски, радиаторы не окрашены в кирпичной части здания, отслоение окраски на радиаторах в санузле. Водоотведение: отсутствует днище в выгребе. Вентиляция: выпуск вентиляционной трубы выходит в чердачное пространство, труба не утеплена, отсутствует вентиляция санузла. Электроснабжение: эл. кабель на чердачном пространстве. 9) пути эвакуации при пожаре, обеспечение безопасной \эксплуатации: перепад между отметкой верха крыльца и порогом входа в котельную 18 см, между отметкой пола в котельной и порогом- 30см, внутри котельной перепад пола 22 см, ширина крыльца 93 см при ширине двери 105 см; перепад между отметкой верха крыльца и порохом входа в здание по оси «А»- 24 см, ширина крыльца-53 см при ширине двери-0,92 см. Указанные выше недостатки возможно устранить в ходе проведения текущего ремонта и являются несущественными и устранимыми. Для устранения нарушений санитарно-эпидемиологических, пожарных и технических правил, а также иных требований законодательства и нормативах актов, и приведение исследуемого жилого дома, находящегося в ограниченно-работоспособном техническом состоянии в работоспособное техническое необходимо выполнить следующие виды работ: отмостку по периметру здания; ремонт кладки и гидроизоляции кирпичных стен, расположенных ниже планировочной отметки грунта; ремонт разрушенного участка нижнего венца и антисептирование двух нижних венцов деревянных стен; утепление стен с последующей облицовкой стен; предусмотреть защитную облицовку стен в области цоколя; утепление цокольного и чердачного перекрытий с последующим выполнением чистового покрытия пола; санитарную обработку с просушкой участков стен, поврежденных плесенью и грибковыми образованиями, последующие отделочные работы; локальный ремонт кровли и конькового элемента; облицовку фронтонов крыши деревянной пристройки; оштукатурить дымовую трубу в области чердачного пространства; выполнить металлическое обрамление (обделку) по периметру дымовой трубы по кровле; установить искроуловитель; увеличить размер разделок трубы до нормативного с применением несгораемых материалов; увеличить высоту трубы в соответствии с нормативными требованиями; поместить электрокабель в стальную трубу или несгораемую (трудно сгораемую) оболочку; предусмотреть организованный водосток (установить желоба, водосточные трубы) либо увеличить выпуск карниза до 500 мм; термостойкое защитно-декоративное покрытие приборов отопления (радиаторов); бетонирование днища выгреба; вентиляционную шахту (трубу) утеплить в области чердачного пространства и вывести на 1 м выше кровли; реконструкцию крылец входа в здание в соответствии с нормативными требованиями. Теплотехнические характеристики жилого дома не соответствуют техническим регламентам и иным обязательным строительным нормам. Жилой дом может быть пригоден для проживания при условии выполнения ремонтно-восстановительных работ. Жилой дом, создает угрозу жизни и здоровья граждан по отдельным параметрам, при условии устранения которых, условие безопасного пребывания в нем людей будет обеспечено.

Представленное заключение, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оснований сомневаться в компетентности экспертного учреждения и членов экспертной комиссии, их выводах не имеется. Доводы представителя ответчика о несогласии с выводами экспертом объективно ничем не подтверждены, и являются лишь отражением позиции по делу, ходатайств о назначении повторной экспертизы суду не заявлено.

Согласно письменных пояснений экспертов все недостатки (дефекты) жилого дома, расположенного по адресу: А, следует устранить в кратчайшие сроки во избежание дальнейшего развития дефектов и ухудшения технического состояния жилого дома (перехода отдельных значительных дефектов здания, характеризующих техническое состояние несущих конструкций как ограниченно-работоспособное, в критическое характеризующие техническое состояние несущих конструкций как аварийное). Эксперт отмечает, что необходимость в указанных ремонтных работ возникла не в процессе эксплуатации истцом (нанимателем) жилого помещения, а в связи с несоответствием (по отдельным параметрам) жилого дома нормативным требованиям при его передачи нанимателю (истцу). Следующие виды работ, подлежат выполнению ответчиком в связи с предоставлением истцу (нанимателю) объекта недвижимости с недопустимыми недостатками: 1)устройство отмостки по периметру здания; 2) ремонт кладки и гидроизоляции кирпичных стен, расположенных ниже планировочной отметки грунта; 3) ремонт разрушенного участка нижнего венца и антисептирование двух нижних венцов деревянных стен; 4) утепление стен; 5) предусмотреть защитную облицовку (либо иные защитные мероприятия) стен в области цоколя; 6) утепление цокольного и чердачного перекрытий с последующим выполнением чистового покрытия пола; 7) санитарную обработку с просушкой участков стен, поврежденных плесенью и грибковыми образованиями, последующие отделочные работы; 8) локальный ремонт кровли и конькового элемента; 9) облицовку фронтов крыши деревянной постройки (для защиты от атмосферных осадков конструкции чердачного перекрытия, фактически- выход на крышу); 10) оштукатурить дымовую трубу в области чердачного пространства; 11) выполнить металлическое обрамление (обделку) по периметру дымовой трубы на кровле; 12) установить искроуловитель; 13) увеличить размер разделок дымовой трубы до нормативного с применением несгораемых материалов; 14) увеличить высоту трубы в соответствии с нормативными требованиями; 15) поместить электрокабель в стальную трубу или несгораемую (трудносгораемую) оболочку; 16) предусмотреть организованный водосток (установить желоба, водосточные трубы) либо увеличить выпуск карниза до 500 мм; 17) термостойкое защитно- декоративное покрытие приборов отопления (радиаторов); 18) бетонирование днища выгреба; 19) вентиляционную шахту (трубу) утеплить в области чердачного пространства и вывести на 1 м выше кровли; 20) предусмотреть вентиляцию санузла; 21) ремонт ( с реконструкцией) крылец входов в здание в соответствии с нормативными требованиями. Ремонтно-строительные работы, предусмотренные в пунктах 1-6,19 относятся к работам, выполнение которых требуется в результате нарушения нормативно-технических требований нормативных документов обязательного применения (СП 64.13330.2017, СП 50, Пособия с СП 60.133330.2016). Ремонтно-строительные работы, предусмотренные в пункте 7 относятся к работам, выполнение которых требуется в результате нарушения нормативно-технических требований нормативных документов обязательного применения (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21). Ремонтно-строительные работы, предусмотренные в пунктах 8-16, относятся к работам выполнение которых требуется в результате нарушения нормативно-технических требований нормативных документов обязательного применения (СП 17.13330.2017; Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральный закон от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, Постановления Росстроя РФ №170 «Правила и нормы эксплуатации и содержания жилого фонда»). Ремонтно-строительные работы, предусмотренные в пунктах 17 и 2,1 относятся к работам выполнение которых требуется в результате нарушения нормативно-технических требований нормативных документов обязательного применения (Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ремонтно-строительные работы, предусмотренные в пункте 18, относятся к работам, выполнение которых требуется в результате нарушения нормативно-технических требований нормативных документов обязательного применения (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, увт. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, СанПин 2.1.3684-21). Ремонтно-строительные работы, предусмотренные в пункте 20. Относятся к работам выполнение которых требуется в результате нарушения нормативно-технических требований нормативных документов обязательного применения (СанПин 2.1.3684-21). Экспрет отмечает, что понятие «текущий ремонт» не следует путать с понятием «текущий ремонт», указанным в договоре социального найма, проведении которого возложено непосредственно на нанимателя жилого помещения.

Согласно письменных пояснений экспертов от 01.02.2022 года следует следующие виды работ: 1) локальный ремонт кровли (замена отдельных а/ц листов), конькового элемента и ребер скатов, установка дополнительных креплений узловых сопряжений элементов строительной системы; 2) кирпичная облицовка дымовой трубы с оштукатуриванием в области чердачного пространства (либо облицовка несгораемыми теплоизоляционными и ветровлагозащитными материалами); 3) ремонт металлического обрамления (обделка) по периметру дымовой трубы на кровле. Установить искрогаситель; 4) изоляция несгораемыми материалами участков между дымовой трубой и деревянными элементами стропительной системы; 5) установка оконных сливов и наружной облицовки (обналички) оконных проемов, подлежат обязательному выполнению в связи с недопустимыми недостатками. Во избежание возникновения пожара ремонтные работы, предусомтреныне в п.п. 2,3,4 следует отнести также к обязательным ремонтным работам. Во избежание возникновения и развития деструкции деревянных наружных стен, что может привести к снижению их несущей способности, работы предусмотренные в п.5, следует также отнести к обязательным ремонтным работам.

В соответствии ст. 60, 65, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ответчик, является лицом, ответственным за предоставление истцу - нанимателю жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, поэтому именно на ответчика возлагается обязанность по устранению недостатков жилого помещения, в случае их наличия, приводящих к непригодности такого помещения для проживания (к несоответствию установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Обязанность проводить текущий ремонтжилого помещенияв силу п. 4 ч. 3 ст.67Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма, а капитальный ремонтжилого помещения, в силу п. 3 ч. 2 ст.65 ЖК РФ, обязан проводить наймодатель.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального наймажилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

По результатам проведенного исследования спорноежилое помещениепризнано экспертами не пригодным для проживания.

Оценив заключение ООО «Экспертиза недвижимости» № 006/21 и письменные пояснения эксперта, суд находит их допустимым доказательством, поскольку исследование проведено специалистом, имеющим специальное образование, соответствующую квалификацию, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения. Заключение и пояснения подготовлено по результатам натурного осмотра спорного помещения, сделано на основании анализа соответствия помещения существующим строительным, санитарным, техническим и иным нормам, правилам и нормативам, в связи с чем представляется суду обоснованным и правильным.

Таким образом, судом установлено, чтожилое помещение, расположенное по адресу: А приобретенное органом местногосамоуправлениядля целей предоставления его по договору специализированного наймажилого помещениялицам, относящимся к категориидетей-сиротилидетей, оставшихся без попечения родителей, является не пригодным для проживания в связи с многочисленныминедостатками. Указанные недостатки возникли не в процессе эксплуатации истцом (нанимателем) жилого помещения, а в связи с несоответствием (по отдельным параметрам) жилого дома нормативным требованиям при его передачи нанимателю (истцу).

Анализируя представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что имеющиеся в спорномжилом помещениинедостаткивозникли в процессе ненадлежащей эксплуатации жилья, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению. При этом заявленный прокурором шестимесячный срок наустранениенедостатковсуд находит разумным и достаточным.

Поскольку исковые требования материального истца ФИО1 об утеплении полов, стен, потолка дома; устранение нарушения санитарных правил (грибок, повышенная влажность), аналогичны требованиям прокурора, суд считает правильным удовлетворить требования материального истца.

Поскольку истцу изначально предоставлено жилое помещение, не соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям, что свидетельствует о нарушении не только жилищного законодательства, но и законодательства о социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, прав на другое жилое помещение он не имеет, а также согласно заключения эксперта создает угрозу жизни и здоровья граждан по отдельным параметрам, суд считает правильным возложить обязанность на администрацию Идринского района предоставить ФИО1 маневренное жилое помещение на период ремонта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Идринского района Красноярского края, действующего в интересах ФИО1, а также исковые требования материального истца ФИО1 о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма, удовлетворить.

Возложить на администрацию Идринского районав района Красноярского края обязанность провести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: . Лу. , а именно:

- по периметру здания выполнить бетонную отмостку, исключив непосредственный контакт цокольной части стен с грунтом, выполнить восстановление (заполнение швов) кладки, ремонт разрушенного участка нижнего венца с антисептированием двух нижних рядов бруса деревянных стен пристройки; утепление и гидроизоляции цокольной части кирпичных стен и стен из бруса;

- выполнить организованный водоотвод с кровли (установить желоба, водосточные трубы);

- выполнить ремонт кладки кирпичных стен, с последующей их вертикальной гидроизоляции;

- выполнить утепление стен с последующей облицовкой стен, отделкой фасадов, в том числе- с защитной отделкой цокольной части здания;

- выполнить утепление цокольного перекрытия (в соответствии с теплотехническими требованиями), с устройством чистового покрытия пола;

- очистить конструкции стен и потолков от плесни;

- утеплить чердачное перекрытие (в соответствии с теплотехническими требованиями (теплотехническим расчетом);

- очистить чердачное пространство от строительного мусора, выполнить локальный ремонт кровли и конькового элемента, выполнить облицовку фронтонов крыши деревянной пристройки;

- оштукатурить дымовую трубу в области чердачного пространства, выполнить металлическое обрамление (обделку) по периметру дымовой трубы на кровле, установить искроуловитель, увеличить размер разделок дымовой трубы до нормативного с применением несгораемых материалов;

- увеличить высоту трубы в соответствии с нормативными требованиями;

- поместить электрокабель в стальную трубу или несгораемую (трудносгораемую) оболочку);

- заменить приборы отопления в соответствии с параметрами помещения, выполнить их термостройкое защитно-декоративное покрытие;

- выполнить бетонирование днища выгреба в соответствии и нормативными требованиями;

- привести вентиляционную трубу в соответствии с нормативными требованиями (вывести на 1 метр выше кровли и утеплить в области чердака);

- установить вентиляцию санузла;

- выполнить реконструкцию крылец входа в здание в соответствии с нормативными требованиями.

в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу. Возложить обязанность на администрацию предоставить ФИО1 маневренное жилое помещение на период ремонта.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: Е.В. Рукосуева