РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 июля 2023 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5797/23 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 *о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 25 июля 2012 года между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок по 01 апреля 2030 года. По условиям договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Поскольку заемщику было выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного займа, кредитный договор заключен сторонами по программе «Военная ипотека». Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщик обязался производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления залогодателем (заемщиком) залогодержателю (кредитору) свидетельства о государственной права собственности на квартиру с отметкой о наличии обременения (залога); в размере 10,5 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления залогодателем (заемщиком) залогодержателю (кредитору) свидетельства о государственной права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения (залога). В соответствии с п. 2.4 кредитного договора возврат и уплата процентов за пользование осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством Российской Федерации, за счет собственных средств заемщика. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем 31.10.2022 по договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору произведено 05.04.2022. По состоянию на 27.04.2023 года размер задолженности по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - проценты на просроченный основной долг; сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора, и средств целевого жилищного займа. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности заемщика на квартиру с ипотекой в силу закона зарегистрировано 21.10.2014. Согласно отчету № 4870902-11545/126 от 05.04.2023, составленному Центром независимой экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет сумма. Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» предусмотрено, что квартира считается в залоге у банка и у Российской Федерации с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации согласно п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке, п. 2.6 кредитного удовлетворяются после удовлетворения требований банка с соблюдением требований о наличии у банка права преимущественного удовлетворения своих требований.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Также просит взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 28 апреля 2023 года по дату его полного погашения включительно. Кроме того, просит пени по ставке 02, % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с 28 апреля 2023 года по дату расторжения кредитного договора. Также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности перед «Газпромбанк» (Акционерное общество) по кредитному договору, а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причине неявки в судебное заседание и об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из пункта 3 ст. 809 ГК РФ следует, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа…

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела, 25 июля 2012 года между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок по 01 апреля 2030 года.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.2 кредитного договора денежные средства предоставлялись для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку заемщику было выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного займа, кредитный договор заключен сторонами по программе «Военная ипотека».

Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщик обязался производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления залогодателем (заемщиком) залогодержателю (кредитору) свидетельства о государственной права собственности на квартиру с отметкой о наличии обременения (залога); в размере 10,5 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления залогодателем (заемщиком) залогодержателю (кредитору) свидетельства о государственной права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременения (залога).

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.3 кредитного договора установлены пени в размере 0.2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора возврат и уплата процентов за пользование осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством Российской Федерации, за счет собственных средств заемщика.

Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору произведено 05.04.2022

Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 27.04.2023 года составляет сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - проценты на просроченный основной долг; сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет составлен в соответствии с условиями кредитного договора, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Требование истца о расторжении договора и погашении задолженности по кредитному договору оставлено ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанная задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность в указанном выше размере, которая до настоящего времени не погашена, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 10,5 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 28 апреля 2023 года по дату его полного погашения включительно.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика, начиная с 28 апреля 2023 года по дату расторжения кредитного договора, пени, предусмотренные п. 5.3 кредитного договора, по ставке 02, % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Согласно п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог вышеуказанной квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями договора, и средств целевого жилищного займа.

Статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» предусмотрено, что квартира считается в залоге у банка и у Российской Федерации с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации согласно п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке, п. 2.6 кредитного удовлетворяются после удовлетворения требований банка с соблюдением требований о наличии у банка права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности заемщика на квартиру с ипотекой в силу закона зарегистрировано 21.10.2014.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету № 4870902-11545/126 от 05.04.2023, составленному Центром независимой экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет сумма.

Данный отчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь данным отчетом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма (9 291 939 x 80%).

При этом полученные от реализации квартиры денежные средства первоначально направляются на погашение задолженности перед Газпромбанк» (Акционерное общество), а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека»

В силу со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с *в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 25.07.2012 года, образовавшуюся по состоянию на 27 апреля 2019 года, в виде основного долга в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, процентов на просроченный основной долг в размере сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращённого в срок кредита, в размере сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 *в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 28 апреля 2023 года по дату его полного погашения включительно.

Взыскивать с ФИО1 *в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по ставке 02, % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с 28 апреля 2023 года по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности*, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности перед Газпромбанк» (Акционерное общество), а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Ивакина

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2023 года