Решение по делу № 2-4228/2025 от 27.01.2026 | Копейский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности, где указала, что она является членом ГСНТ пос. Старокамышинск и владеет земельным участком и расположенном на нем гаражом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> требования поддержала, просила удовлетворить. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> <дата> года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ право собственности на образуемый земельный участок с постановкой на кадастровый учет, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 27+ 2 кв.м. с видом разрешенного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0028-01-2025-007149-03

Дело № 2-460/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2026 года город Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Штамм А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности, где указала, что она является членом ГСНТ пос. Старокамышинск и владеет земельным участком и расположенном на нем гаражом НОМЕР по адресу АДРЕС. ФИО1 является членом гаражного кооператива 1997 года, гараж НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровыми номерами НОМЕР, который принадлежит ГСНТ Старокамышинск на праве общей долевой собственности, на основании распоряжения на землю НОМЕР от 17.11.1994 года, о чем сделана запись в реестре Возведенный гараж НОМЕР расположен на земельном участке, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования –хранение автотранспорта. Истцом принято решение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж НОМЕР, а в последствии, и сам гараж. На очередном собрании ГСНТ Старокамышинск было принято решение, распределять земельные участки под гаражами из земель гаражного кооператива, находящиеся в коллективной собственности для дальнейшего оформления в собственность. ФИО1 обратилась в ООО МЦ «ГеоСервис» за оформлением межевого плана в отношении образуемого земельного участка и технического плана гаража НОМЕР расположенного на нем. 28.10.2025 года она обратилась за утверждением образуемого земельного участка под гаражом НОМЕР в администрацию Копейского городского округа Челябинской области. Ответом НОМЕР от 10.11.2025 года отказано по причине того, что испрашиваемый земельный участок под гаражом НОМЕР, находится в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, который согласно сведений Единого государственного реестра прав принадлежит ГСНТ Старокамышинск на праве общей долевой собственности, в связи с этим у администрации Копейского городского округа отсутствуют основания распоряжаться ГСНТ пос.Старокамышинск. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В связи с тем, что одновременный раздел земельного участка с определением доли в натуре всех земельных участков находящихся в долевой собственности не предоставляется возможным, истец определяет свою долю в натуре в судебном порядке. ФИО1 является членом гаражного кооператива «Старокамышинск», что подтверждается справкой и выпиской из протокола общего собрания, с момента начала эксплуатации и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком по назначению. Решение суда о признании права собственности в отношении земельного участка позволит истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок и в последующем на гараж, согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на образуемый земельный участок с постановкой на кадастровый учет, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 27+ 2 кв.м. с видом разрешенного использования –хранение автотранспорта, в следующих координатах:

КООРДИНАТЫ

Стороны, третьи лица о рассмотрении дела извещены, участия в судебном заседании не принимали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как определено статьей 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН (п.3 ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется распоряжение НОМЕР от 17.11.1994 года главы администрации города Копейска о закреплении земельных участков за гаражным кооперативом р.п. Старокамышинск в обще долевую собственность.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании выше указанного распоряжения.В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, из которой следует кадастровый номер земельного участка НОМЕР, расположенного АДРЕС, площадью 37348+/- 68, категория земель :земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей, указаны кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, правообладателем :гаражно-строительное некоммерческое товарищество поселка Старокамышинск, на праве собственности.

В материалах дела имеется справка НОМЕР от 26.08.2025 года на имя ФИО1 о том, что она является членом гаражно-строительного некоммерческого товарищества поселка Старокамышинска и собственником гаража НОМЕР, площадью 24 кв.м., членские взносы ею внесены полностью.

В материалах дела имеется лицевой счет на члена гаражного кооператива ФИО1.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, выполненного кадастровым инженером Т.М.В., где в заключении указано, что площадь образуемого земельного участка составляет 27 кв.м., образуемый земельный участок расположен в зоне П2(коммунально-складская зона), категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для хранения автотранспорта, в границах образуемого земельного участка располагается здание гаражного блока с кадастровым номером НОМЕР, данный межевой план подготовлен для суда по регулированию вопроса об образовании земельного участка и выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, правообладателем которого является ГСНТ пос.Старокамышинск, граница его установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Из ответа администрации Копейского городского округа НОМЕР от 10.11.2025 года следует, что земельный участок находится в собственности ГСНТ п.Старокамышинск, в связи с чем у них отсутствуют основания распоряжения указанной территорией.

Из технического плана здания, представленного суду, следует, что на земельном участке расположен гараж, год завершения, строительство которого 1997, заказчиком работ не представлен документ на земельный участок для строительства гаража, а также разрешающие документы.

В материалах дела также имеется выписка из протокола отчетно-выборной конференции Гаражно-строительного некоммерческого товарищества поселка Старокамышинск от 14.12.2024 года, которым предоставлено председателю право на подписание, согласование межевых планов и иных документов, необходимых для оформления членами ГСК прав на объекты недвижимости (гаражей), принадлежащих им на каком либо праве и земельных участков под такими объектами. Распределить земельные участки под гаражами из земель гаражного кооператива, находящиеся в коллективной собственности для дальнейшего оформления в собственность.

В материалах дела также имеются лицевые карточки на членов ГСНТ, смежных пользователей земельных участков ФИО3 ( НОМЕР), ФИО4 ( НОМЕР), ФИО5 (НОМЕР).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, отсутствуют, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ от ДАТА) право собственности на образуемый земельный участок с постановкой на кадастровый учет, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 27+ 2 кв.м. с видом разрешенного использования –хранение автотранспорта, в следующих координатах:

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ботова М.В.

Мотивированное решение изготовлено : 27.01.2026

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →