ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,
с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.02.2025,
пом.прокурора Васильевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
17.03.2025 ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности, обратилась в суд в электронном виде с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей с последующим снятием с регистрационного учета по основному месту жительства; выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик была зарегистрирована в указанной квартире 18.04.1980 в качестве члена семьи собственника, которого в настоящее время нет в живых. С 2015 года до декабря 2024 года ответчик добровольно выехала из указанной квартиры, в ней не проживала, личных вещей в квартире не было. С сентября 2022 года отношения между истцом и ответчиком испортились, стали конфликтными, с этого времени членом семьи для истца ответчик не является, и поддерживать отношения с ним, в том числе проживать совместно, истец категорически не желает. В декабре 2024 года ответчик самостоятельно без согласия истца, вселилась в квартиру, принадлежащую истцу. Ранее, ответчик была собственником спорного жилого помещения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарила истцу ? доли в праве общей долевой собственности, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарила истцу ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Тем самым утратила право пользования жилым помещением. В связи с фактическим прекращением семейных отношений между истцом и ответчиком дальнейшее совместное проживание в спорной квартире невозможно. Истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, взаимная забота и взаимное уважение между ними отсутствуют, а также не имеется общих интересов и ответственности друг перед другом. В связи с указанными обстоятельствами ответчик не является членом семьи истца, квартира принадлежит на праве собственности только истцу, которая возражает против проживания ответчика в данном жилом помещении, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания пользоваться указанным жильем и она подлежат выселению из него. Соглашения о возможности проживания ответчика в спорном жилом помещении с истцом не заключалось. 04.02.2025 истец направила ответчику требование (претензию) о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 календарных дней с момента его получения. Ответчик, в установленный срок добровольно из квартиры истца не выселилась, снятие с регистрационного учета по месту жительства не произвела.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.02.2025 (л.д. 17) поддержала основание и предмет заявленных требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что истец является дочерью ответчика, однако членами одной семьи они не являются в виду конфликтных отношений между собой. В настоящее время истец намерена продать жилое помещение, однако регистрация и проживание ответчика препятствует этому.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения письма (л.д. 29).
На основании положений ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст.31 ЖК РФ).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.
Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).
В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.
В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (на 3/4 доли) и договора дарения ДД.ММ.ГГГГ (на 1/4 доли), заключенного с ФИО3 (л.д. 26).
Согласно сведений МКУ «Служба правовых отношений» от 16.04.2025, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными: истец ФИО1 с 19.10.2001, а также ответчик ФИО3 с 18.04.1980 (л.д. 31).
Как указал в судебном заседании представитель истца и не оспорено ответчиком, ФИО3 - мать истца. Ранее, ответчик была собственником спорного жилого помещения. С 2015 года до декабря 2024 года ответчик добровольно выехала из указанной квартиры, в ней не проживала, личных вещей в квартире не было. С сентября 2022 года отношения между истцом и ответчиком испортились, стали конфликтными, с этого времени членом семьи для истца ответчик не является, и поддерживать отношения с ним, в том числе проживать совместно, истец категорически не желает. В декабре 2024 ответчик самостоятельно без согласия истца, вселилась в квартиру, принадлежащую истцу. Ранее, ответчик была собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарила истцу ? доли в праве общей долевой собственности, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарила истцу ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Тем самым утратила право пользования жилым помещением. В связи с фактическим прекращением семейных отношений между истцом и ответчиком дальнейшее совместное проживание в спорной квартире невозможно. Истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, взаимная забота и взаимное уважение между ними отсутствуют, а также не имеется общих интересов и ответственности друг перед другом. Истец единолично несет бремя содержания жилого помещения.
Поскольку ответчик добровольно распорядилась своей собственностью, в силу ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, прекратилось её право пользования и право пользования членов её семьи на указанное жилое помещение.
Доказательств заключения соглашения между истцом и ответчиком по поводу права пользования жилым помещением суду не представлено.
Более того, согласно п.1 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
После перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 отношения между истцом и ответчиком можно квалифицировать, как отношения по договору безвозмездного пользования.
Из диспозиции ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
04.02.2025 истец направила ответчику требование (претензию) о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 календарных дней с момента его получения. Ответчик, в установленный срок добровольно из квартиры истца не выселилась, снятие с регистрационного учета по месту жительства не произвела (л.д. 13).
Таким образом, договор безвозмездного пользования между сторонами расторгнут.
Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчикк в спорном жилом помещении и апроживании, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Факт несения истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается чеком по операции от 17.03.2025 (л.д.6) на сумму 6000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) судебные расходы в размере 6 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 06.05.2025.
Председательствующий