Гражданское дело №
№
Решение
именем Российской Федерации
город ФИО2 Томской области 16 сентября 2025 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Родионовой Н.В.
при секретаре Черенцовой Л.П.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора <адрес> Александрова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Муниципальное образование городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением, мотивируя требования следующим образом.
Муниципальное образование городской округ ФИО2 представлено Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО2.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 6, пункту 40 части 2 статьи 47 Устава городского округа ФИО2, Администрация городского округа ФИО2, является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который обеспечивает контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Муниципального образования городского округа <адрес> и в соответствии со статьёй 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 50 Устава городского округа ФИО2 может приобретать и осуществлять имущественные права и выступать в суде от имени Муниципального образования городского округа <адрес>.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа ФИО2.
На основании постановления Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городской округ ФИО2 и ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения для детей-сирот оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей № сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>., по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищной политики Администрации городского округа ФИО2 составлены акты о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, согласно которым, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ФИО3 не проживает, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, за пользование жилым помещением. Договором найма № предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет в размере 93733,44 руб., пени в размере 30358,58 руб., по внесению платы за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 12664,63 руб. в том числе: основной долг в размере 9759,86 руб., пени в размере 2904,77 руб. ФИО3 обращалась ДД.ММ.ГГГГ за предоставлением рассрочки и обязалась в течение <данные изъяты> месяцев ежемесячно вносить по 2000,00 руб. Последняя оплата в размере 0,21 руб. была внесена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО3 на основании судебного приказа взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4152,76 руб. Указанный судебный приказ направлен в ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> на исполнение.
В соответствии с подпунктом № раздела № договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчик ФИО3 в квартире не проживает, по целевому назначению жилое помещение не использует, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и за найм жилого помещения, добровольно отказалась от исполнения договора и не намерена реализовывать свои права на жилое помещение, проживая в ином месте. В связи с чем, утратила право пользования жилым помещением.
Истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без помещения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> Александрова И.А., полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объёме, т.к. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении установлены в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьёй 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма
специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу частей 1,2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности <данные изъяты> что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2 представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № по условиям которого, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение-однокомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.№). Срок действия договора составляет пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (подп. № п. №); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в размере и в порядке, которые предусмотрены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (подп. № п. №). Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (подп.№ п№). Настоящий договор, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п.№). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, в том числе, при невнесении нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (подп. № п. №) (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2 представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) подписан акт приёма-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с комплектом ключей от входной двери, который подписан сторонами (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищной политики Администрации городского округа ФИО2 составлены акты о фактическом проживании/непроживании в жилом помещении, согласно которым в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3 не зарегистрирована, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением, дверь никто не открыл. Сосед из квартиры № З.А.Д.. пояснил, что в <адрес> проживает девушка с ребенком, появляется обычно в вечернее время. Со слов соседки из кв. № Ф.Г.Н.. ФИО3 в квартире не проживает более <данные изъяты> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением к <данные изъяты> с заявлением о предоставлении рассрочки за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. №).
По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО3 имеет задолженность по оплате ЖКУ по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в размере 93733,44 руб., пени в размере 30358,58 руб. в том числе: за предыдущий месяц в размере 3008,74 руб., просроченная задолженность составляет в размере 90724,70 руб. (л.д. №).
По сведениям, представленным <данные изъяты> задолженность ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед Администрацией городского округа ФИО2 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате в бюджет городского округа ФИО2 за наем жилого помещения составляет в размере 12664,63руб., в том числе: сумма по обязательству в размере 9759,86 руб., пени в размере 2904,77 руб. Последний платёж ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,21 руб. (л.д.№).
По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 в адрес ответчика были направлены претензии об устранении нарушений условий договора найма жилого помещения. Наниматель был уведомлен о том, что в случае непринятия мер к устранению нарушений условий договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель примет меры для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, об оплате суммы задолженности за пользование жилым помещением и неустойки (пени) (л.д. №).
На основании судебных приказов мировых судей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу Муниципального образования городского округа ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата на наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3703,25 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4152,76 руб. (л.д. №).
Постановлениями судебных приставов-исполнителей <адрес> исполнительные производства, возбужденные на основании указанных судебных приказов окончены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, вкладах (л.д. №).
Судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, имеет задолженность по оплате за жилое помещение, найм жилого помещения, не зарегистрирована в спорном жилом помещении, имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Других доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб. в доход бюджета Муниципального образования городской округ <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Муниципального образования городского округа ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа ФИО2 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход бюджета Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Родионова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ