Дело № 2-529/2025 УИД: 76RS0003-01-2025-001008-10

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Мелковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об установлении факта гибели жилого дома, снятии с кадастрового учета дома, прекращении права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об установлении факта гибели жилого дома, снятии с кадастрового учета дома, прекращении права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по тому же адресу. В связи с ветхим состоянием указанного жилого дома он был снесен в мае 2023, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «ЮК Призма»). Ввиду юридической неграмотности ФИО2, после сноса не сняла дом с кадастрового учета, в Управление Росреестра акт не предоставляла. В январе 2024 ФИО2 продала свое единственное жилье – квартиру по адресу: <адрес>, которой владела с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 проживает и зарегистрирована по месту жительства у своего сына, своего жилья не имеет. Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области в отношении ФИО2 инициирована налоговая проверка по факту неуплаты налога с продажи указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В доказательство того, что истец произвела отчуждение единственного жилья, в связи с чем освобождается от уплаты налога с продажи квартиры, она обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат Волченко В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец являлась собственником жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>. Дом уже к нынешнему времени был обветшалым. Истец попросила сына своего этот дом разобрать. Сын, когда со знакомыми разбирал этот дом, от кого-то услышал о том, что необходимо обратиться к кадастровому инженеру, зафиксировать факт гибели этого объекта. Обратился к кадастровому инженеру, который подготовил акт о гибели дома. Однако ни сыну, ни самой истице не пояснили о том, что необходимо было обратиться в органы регистрации прав за прекращением права собственности на данный объект. Из-за болезни истицы принято решение продать принадлежащую ей квартиру, являвшуюся единственным жильём, и переехать к сыну. После продажи квартиры ФИО2 поступило уведомление из налоговой о том, что она должна налог с продажи квартиры на сумму порядка 500 000 рублей. При этом она и ее сын полагали, что данный налог не должен быть уплачен, так как квартира находится в собственности более 3 лет и являлась единственным местом жительства истца. В связи с этим ФИО2 была вынуждены обратиться в суд с требованием об установлении факта прекращения существования объекта с конкретной даты. Во внесудебном порядке это сделать уже невозможно.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представители третьих лиц: Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Межрайонная ИФНС № 5 по Ярославской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Межрайонной ИФНС № 10 по Ярославской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит исключить из третьих лиц Межрайонную ИФНС № 10 по Ярославской области, судом протокольно отказано в удовлетворении данного ходатайства.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно акта обследования от 02.06.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «ЮК Призма») следует, что проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 76:04:060601:32 связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, располагавшееся на земельном участке с кадастровым номером №, прекратило свое существование в связи с уничтожением (здание снесено в 2023 году), следов фундамента не обнаружено.

В материалы дела из ППК «Роскадастр» представлено инвентарное дело №, на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. В техническом паспорте на спорный дом, подготовленном в 2001 году, указано фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, окна, двери, внутренняя и наружная отделка имеют трещины, износ дома составляет 30%.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред.12.12.2023), в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) от 26 декабря 2018 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения) (пункт 7.4 части 2).

На основании пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Факт полного и необратимого прекращения существования объекта недвижимости с 02.06.2023 года в судебном заседании установлен, ответчиком не оспорен.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности.

Принимая во внимание, что жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с июня 2023 года отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением права собственности, сведения об объекте подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Установить факт гибели имущества – жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова