УИД:61RS0019-01-2022-005628-82

Дело № 2-149/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что им, ФИО1, ФИО2 в равных долях принадлежит на праве собственности <адрес> литера "А" по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 2009 год <адрес> литера "А" по адресу: <адрес> имела общую площадь 38,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «центр экспертизы и оценки НовЭкс» №-н/22 от <дата> следует, что выполненные работы по реконструкции здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в связи с переоборудованием помещения <адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры жилого помещения: демонтированы конструкции ступеней лит. «а4», возведены несущие ограждающие конструкции лит. «а11» с образованием пространства помещения комнаты № площадью 7,4 м2.

В результате проведенного исследования по его результатам установлено, что реконструкция здания литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с переоборудованием помещения <адрес> соответствует нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а также экологическим и санитарным нормам. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненной реконструкции в связи с переоборудованием жилого помещения №, расположенного на первом этаже здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, вследствие чего не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, в связи с чем рекомендует сохранить здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно технического паспорта по состоянию на 2022 год <адрес> литере "А" по адресу: <адрес> имеет общую площадь <адрес>,4 м2, жилую - 27,7 м2 и вспомогательную 34,7 м2.

Просили сохранить <адрес> литер «А» в <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 62,4 кв.м, жилой – 27,7 кв.м, вспомогательной – 34,7 кв.м, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> литере "А" по адресу: <адрес>, с долей собственности по 1/2 у каждой.

По данным кадастрового учета <адрес> литере "А" по адресу: <адрес> <дата> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 38,8 кв.м.

Жилой дом литер "А" по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2393 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию между сособственниками квартир многоквартирного жилого дома в соответствии с Заключением экспертов ООО "Региональный центр экспертиз <адрес>" от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на <адрес>,2,3 и 5, расположенные по адресу: <адрес> лит. «А, Б» зарегистрировано за ФИО3, <адрес> литер «А», ФИО4, ФИО4 <адрес> литер «А», ФИО5, <адрес> литер «А», ФИО6, <адрес> литер «А», ФИО7, <адрес> литер «Б», ФИО8, <адрес> литер «Б», за ФИО9, <адрес> литер «Б», за ФИО10, ФИО11, ФИО12., ФИО13, <адрес> литер «Б».

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 без разрешительной документации в связи с тем, что выполненный из досок холодный коридор, крыльцо и ступени входа в квартиру пришли в негодность, с целью улучшением жилищных условий с привлечением специалистов выполнили реконструкцию <адрес> литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.

По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литера «А» с пристройками составляла 205 кв.м.. Площадь <адрес> литер «А» составляла 38,8 кв.м.

Истцами без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по реконструкции многоквартирного жилого дома литера "А" по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ по реконструкции многоквартирного жилого дома литера "а" выполнены следующие виды работ: демонтированы конструкции ступеней лит. «а4», возведены несущие ограждающие конструкции лит. «а11» с образованием пространства помещения комнаты № площадью 7,4 м2.

Согласно заключению специалиста ООО «Центра экспертизы и оценки НовЭкс» №-н/22 от <дата> следует, что выполненные работы по реконструкции здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в связи с переоборудованием помещения <адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры жилого помещения: демонтированы конструкции ступеней лит. «а4», возведены несущие ограждающие конструкции лит. «а11» с образованием пространства помещения комнаты № площадью 7,4 м2.

В результате проведенного исследования установлено, что реконструкция здания литера «А» расположенного по адресу: <адрес> в связи с переоборудованием помещения <адрес> соответствует нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а также экологическим и санитарным нормам. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненной реконструкции в связи с переоборудованием жилого помещения №, расположенного на первом этаже здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, вследствие чего не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, в связи с чем рекомендует сохранить здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно схемы фактического местоположения границ земельного участка по заключению экспертов ООО "Региональный центр экспертиз <адрес>" от <дата>, выделенного в пользование истцам ФИО1 и ФИО2, вышеуказанная реконструкция <адрес> литер «А» <адрес> в <адрес> проведена в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов.

При обращении истицы в УАиГ Администрации <адрес> по вопросу возможности сохранения жилого дома литер "А" в реконструированном виде было разъяснено, что в компетенцию Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Согласно ответа директора ДСиГР Администрации <адрес>, истице было рекомендовано обратиться в суд по вопросу возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений литер «А,Б» по <адрес> в <адрес> они не возражали против узаконения реконструкции <адрес> в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литера «А» <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,4 м2, жилой - 27,7 м2 и вспомогательной 34,7 м2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литер «А», общей площадью 62,4 кв.м, по 1/2 доле за каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.