Дело № 2-1597/2025

УИД75RS0025-01-2025-002372-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П., с участием прокурора Ивановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее с ним в данном доме проживала его бывшая супруга ФИО2 и ее сын ФИО3 В сентябре 2025 года его брак с ФИО2 был расторгнут, она перестала быть членом его семьи, забрала свои вещи и с сыном переехала на другое постоянное место жительства, при этом в регистрационного учета не снимается, расходов по содержанию жилого помещения не несет, чем нарушает права истца как его собственника. По этим основаниям в иске ФИО1 просит признать ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета.

В суде истец ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил учесть, что жилой дом, в котором зарегистрированы ответчики, является его единоличной собственностью с учетом заключенного между ним и ФИО2 брачного договора.

Ответчик ФИО2, действующая одновременно как законный представитель ФИО3, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежаще, согласно телефонограмме сообщила о своем нежелании участвовать в судебном заседании, а также о согласии с исковыми требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора Ивановой Н.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 стт. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован сам истец, а также с 16 января 2023 года ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3

Из обстоятельств дела следует, что регистрация ФИО2 и ее сына в принадлежащем истцу жилом помещении была обусловлена тем, что в период с 17 сентября 2021 года по 29 августа 2025 года ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. Как следует из пояснений истца, еще до официального расторжения брака ФИО5 добровольно выехала из жилого помещения вместе с сыном. Поскольку брак между сторонами расторгнут, совместное хозяйство они не ведут, при этом несовершеннолетний ФИО3 ребенком истца не является, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ни один из ответчиков не является членом семьи истца по смыслу жилищного законодательства. Данных о наличии между истцом и ответчиком соглашений о дальнейшем порядке использования ответчиком спорного жилого помещения в материалах дела не содержится, факт наличия такого соглашения истец в суде отрицал. При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не усматривается.

Приходя к таким выводам, суд учитывает и то обстоятельство, что спорное жилое помещение было приобретено истцом в период, когда он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 При этом 27 октября 2022 года между сторонами был заключен нотариально удостоверенный брачный договор об изменении установленного законом режима совместной собственности в отношении жилого дома и земельного участка в <адрес>, который на тот момент планировалось приобрести на имя ФИО1 на средства ипотечного кредита. По соглашению супругов было определено, что как в период брака, так и в случае его расторжения, приобретенные на средства ипотечного кредита жилой дом и земельный участок буду являться личной собственностью ФИО1, а обязательство по ипотечному кредиту – его личным обязательством. Наличие такого брачного договора, который не оспорен и недействительным не признан, изменило режим совместной собственности супругов на спорное жилое помещение. Следовательно, при нахождении жилого помещения в личной собственности одного истца, право пользования ответчика ФИО2 как бывшего члена семьи истца утрачено. Таким же образом утрачено право пользования жилым помещением несовершеннолетним сыном ответчика, поскольку оно произвольно от прав его матери.

Так как регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав, суд приходит к выводу о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из того, что в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вопросы снятия лица с регистрационного учета по месту жительства отнесены к компетенции органа регистрационного учета, которыми являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел. Таким образом, вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета находится в полномочиях регистрирующего органа, а не суда. В свою очередь в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства суд не усматривает, полагая необходимым указать на то, что вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья С.Б. Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.