РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-020249-76) по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска истцы ссылались на то, что они приобрели по договору купли-продажи квартиры от 15 августа 2014 года, удостоверенному нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 3-2265, приобрели у ответчика - ФИО3 в долевую собственность, по ½ доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная Квартира продана за сумма с оплатой в рассрочку согласно графику платежей, указанному в договоре. Этим же договором установлено право залога ответчика на вышеуказанную квартиру для исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры. Несмотря на то, что со стороны истцов все обязательства по договору выполнены, оплата по договору произведена в полном объеме в суммах и сроки, в соответствии с установленным графиком, обременение в виде ипотеки на Квартиру до настоящего времени не снято, что нарушает права истцов, в связи с чем необходима судебная защита права истца.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности адвоката фио, который исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание н явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, по договору купли-продажи квартиры от 15 августа 2014 года, удостоверенному нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 3-2265, приобрели у ФИО3 в долевую собственность, по ½ доли каждый, квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер 77...:1280.

Указанная квартира продана за сумма с оплатой в рассрочку согласно графику платежей, указанному в договоре:

в срок до 01 ноября 2014 года покупатели обязуются перечислить на расчетный счет продавца сумма, либо передать денежные средства продавцу под расписку, составленную в простой письменной форме;

в срок до 01 августа 2015 года покупатели обязуются перечислить на расчетный счет продавца сумма, либо передать денежные средства продавцу под расписку, составленную в простой письменной форме;

в срок до 01 августа 2016 года покупатели обязуются перечислить на расчетный счет продавца сумма, либо передать денежные средства продавцу под расписку, составленную в простой письменной форме;

в срок до 01 ноября 2017 года покупатели обязуются перечислить на расчетный счет продавца сумма, либо передать денежные средства продавцу под расписку, составленную в простой письменной форме;

в срок до 01 ноября 2018 года покупатели обязуются перечислить на расчетный счет продавца сумма, либо передать денежные средства продавцу под расписку, составленную в простой письменной форме.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры определено, что у продавца возникает право залога на вышеуказанную квартиру для исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры.

22.12.2014 года в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 - по ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77-77—09/074/2014-250.

Одновременно с переходом права собственности, 22.12.2014 года Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца - ФИО3, ответчика по настоящему делу, на указанную Квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77-77—09.... При этом установлен срок обременения – до 01.08.2018 года.

Оплата квартиры истцами произведена в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается: распиской фио от 22 августа 2014 года о получении им денежных средств в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей; распиской фио от 10 октября 2014 года о получении денежных средств в размере 400 000 (четырехсот тысяч) рублей; распиской фио от 10 декабря 2014 года о получении денежных средств в размере 2 029 000 (двух миллионов двадцати девяти тысяч) рублей; расписки фио от 23 декабря 2014 года о получении денежных средств в размере 9 000 000 (девяти миллионов) рублей; платежным поручением №126822677-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 10 июня 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №126823332-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 10 июня 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №126851474-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 июня 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №126851659-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 июня 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №131042624-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 июля 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №131042921-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 июля 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №131043042-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 июля 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №131043113-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 июля 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №134400174-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 августа 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №134400404-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 августа 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №134400507-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 августа 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №134400598-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 августа 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №139626549-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 сентября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №139626721-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 сентября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №139626801-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 сентября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №139626936-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 сентября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №139627018-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 сентября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №139627088-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 сентября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №145134617-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 октября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №145135102-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 октября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №145135454-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 октября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №145626306-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 13 октября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №145626484-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 13 октября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №149575806-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 4 ноября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №149576036-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 4 ноября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №1500242211-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 7 ноября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №150024629-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 7 ноября 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №156752650-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №156753840-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №156754392-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №156755065-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением № 156755586-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №156756226-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 11 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №161464763-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 30 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №161465814-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 30 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №161466675-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 30 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №161467108-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 30 декабря 2015 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №167835950-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 февраля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №167836579-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 февраля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №167836819-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 февраля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №167837046-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 февраля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №176674745-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 марта 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №176675516-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 9 марта 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №183922300-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 апреля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №183922756-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 апреля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №183923073-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 апреля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №183923324-03 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 апреля 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №246973642 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 ноября 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №246974099 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 ноября 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №246974568 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 ноября 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №246957036 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 ноября 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №257891785 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №257892451 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №257893253 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №258568777 о перечислении денежных средств на счет продавца от 7 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №265949041 о перечислении денежных средств на счет продавца от 26 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №265949581о перечислении денежных средств на счет продавца от 26 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №265949880 о перечислении денежных средств на счет продавца от 26 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №265950167 о перечислении денежных средств на счет продавца от 26 декабря 2016 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №285536644 о перечислении денежных средств на счет продавца от 20 февраля 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №285539248 о перечислении денежных средств на счет продавца от 20 февраля 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №291859967 о перечислении денежных средств на счет продавца от 8 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №291860342 о перечислении денежных средств на счет продавца от 8 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №291860597 о перечислении денежных средств на счет продавца от 8 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №291860880 о перечислении денежных средств на счет продавца от 8 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №297726813 о перечислении денежных средств на счет продавца от 22 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №297727647 о перечислении денежных средств на счет продавца от 22 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №297728142 о перечислении денежных средств на счет продавца от 22 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №297729022 о перечислении денежных средств на счет продавца от 22 марта 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №315647898 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 мая 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №315649764 о перечислении денежных средств на счет продавца от 5 мая 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; распиской фио от 1 июня 2017 года о получении им денежных средств в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей; платежным поручением №329201825 о перечислении денежных средств на счет продавца от 6 июня 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; платежным поручением №329202651 о перечислении денежных средств на счет продавца от 6 июня 2017 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей; распиской фио от 1 июля 2017 года о получении им денежных средств в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; распиской фио от 3 августа 2017 года о получении им денежных средств в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; распиской фио от 31 августа 2017 года о получении им денежных средств в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; распиской фио от 2 октября 2017 года о получении им денежных средств в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; распиской фио от 3 декабря 2017 года о получении им денежных средств в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей; платежным поручением №567709797 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 июня 2018 года в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; платежным поручением №567753443 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 июня 2018 года в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; платежным поручением №567754791 о перечислении денежных средств на счет продавца от 1 июня 2018 года в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

Полная оплата стоимости квартиры, указанной в договоре, является основанием для подачи соответствующего заявления и документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о снятии залога.

Судом установлено, что 03.09.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование добровольно, не позднее семи дней с момента получения претензии, снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер 77...:1280 в связи с выполнением истцами в полном объеме обязательств по оплате стоимости квартиры по договору купли продажи квартиры от 15 августа 2014 года, подать соответствующее заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о снятии обременения в виде ипотеки, возникшего в силу пункта 5 Договора купли-продажи квартиры от 15.08.2024 года. Данное требование было получено ответчиком 06.09.2024 года, однако ответчик никаких действий по снятию обременения на квартиру не предпринял.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение, обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 20 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность исследованных судом материалов дела подтверждает факт того, что Истцами были полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, однако по независящим от истцов причинам они не могут во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Таким образом, имеются правовые основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер 77...:1280 и погашения регистрационной записи об ипотеке.

При этом настоящее решение будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за номером № 77-77—09... от 22.12.2014 года Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит сумма госпошлины в размере сумма, по сумма каждому из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер 77...:1280, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77—09... от 22.12.2014 года об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 (паспортные данные) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77...:1280.

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу каждого из ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года

Судья Д.В. Асауленко