Дело № 2-5335/2025
УИД 03RS0003-01-2025-005169-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 17 июля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика МУП УИС – ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарном предприятию «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разделе лицевого счета между сособственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также - истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарном предприятию «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – МУП УИС, ответчики), мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственниками являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доля каждый, которые являются родственниками между собой. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования, со слов ФИО3, вступила ФИО3 Согласно реестру наследственных дел, нотариусом является ФИО6, номер наследственного дела: №. 1/4 доли в квартире получена истцом по наследству от матери - ФИО7 Ни истец, ни её мать не являются родственниками других собственников вышеуказанной квартиры. У матери истца с другими собственниками квартиры была устная договоренность, что она оплачивает коммунальные платежи за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а остальные коммунальные платежи оплачивают Л-вы. После смерти матери истца они также обговорили с сособственниками, что по оплате коммунальных услуг договоренности остаются в силе. Истец продолжила оплачивать коммунальные платежи за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, но по другим коммунальным платежам продолжала расти задолженность, так как другие собственники или не оплачивают или не в полном объеме оплачивают коммунальные платежи. Договориться об оплате коммунальных платежей устно не получается. На словах сособственники соглашаются с тем, что будут оплачивать, а по факту задолженность по коммунальным услугам растет. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В целях недопущения роста задолженности истец оплачивала коммунальные платежи в размере, превышающем по соразмерности имеющейся у неё доли. Таким образом, со стороны истца предприняты меры по оплате коммунальных услуг и по недопущению роста задолженности по коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 319 696,67 руб., в том числе платежи через МУП УИС в размере 113 697,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в МУП УИС направлено заявление о разделе лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ МУП УИС о том, что для разделения лицевого счета № на оплату ЖКУ необходимо предоставить в МУП УИС письменное согласие всех собственников о разделении лицевого счета, либо решение суда об определении порядка оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено на электронную почту МУП УИС заявление о разделе лицевого счета от всех сособственников. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ МУП УИС о том, что для разделения задолженности по лицевому счету № на оплату ЖКУ необходимо предоставить соответствующее решение суда. Лицевой счет в квартире по адресу: <адрес> №. Согласно платежному документу для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, за апрель 2025 года задолженность за горячее водоснабжение и отопление составляет 167 324,99 руб. Ссылаясь на нормы права, истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам (плата за горячее водоснабжение и отопление) на день подачи иска в соответствующих долях с учетом ранее оплаченных платежей ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками: 1/4 доли в квартире - ФИО1; 1/4 доли в квартире - ФИО3; 1/4 доли в квартире - ФИО4; 1/4 доли в квартире - ФИО5, обязать МУП УИС выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (плата за горячее водоснабжение и отопление) жилья в квартире по адресу: <адрес>, в размере соразмерно доле собственности на квартиру: ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5; платежные документы на оплату услуг за услуги горячего водоснабжения и отопления с присвоенным ФИО1 лицевым счетом после раздела лицевых счетов направлять ФИО1 на электронную почту №, а ФИО8 - на бумажном носителе по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика МУП УИС – ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала.
Ответчики – ФИО3, ФИО4, третье лицо – нотариус ФИО9, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие ответчиков, третьего лица.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирньм домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны в ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего отношения по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, а также учитывая возникающие у судов при рассмотрении данной категории дел вопросы, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года № 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" постановил дать следующие разъяснения (далее - Постановление № 22).
Согласно п. 23 Постановления № 22, по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), при этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 24 Постановления № 22 внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, части 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 25 Постановление № 22, бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить порядок и размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).
При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно п. 27 Постановления № 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственниками являлись: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доля каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26.-31).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, поступившим по запросу суда, наследником умершего ФИО5 является ФИО3
Как следует из искового заявления, по устной договоренности истца с другими сособственниками истец оплачивала коммунальные платежи за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, однако ответчики условия договоренности не соблюдали, в результате чего по другим коммунальным платежам образовалась задолженность,
Так, согласно платежному документу для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, за апрель 2025 года задолженность за горячее водоснабжение и отопление составляет 167 324,99 руб.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Истец заявила требования о разделе лицевого счета между сособственниками жилого помещения.
Из вышеприведенных норм права следует, что каждый из проживающих в жилом помещении вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Исключением является обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, которые несет только собственник жилого помещения.
Поскольку судом установлено, что истец и ответчик не являются родственниками и не ведут единого хозяйства, то по аналогии права они являются отдельными участниками жилищных отношений, в связи чем, на данных лицах, как на участниках жилищных отношений лежит самостоятельное бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг.
Действующим законодательством предусмотрена возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, согласно которых будет определен размер расходов.
Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка начисления и внесения платы за услуги за горячее водоснабжение и отопление, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, учитывая, что солидарная ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае не восстановит нарушенные права истца, а соглашение относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто, то истец имеет право на получение платежных документов на оплату за горячее водоснабжение и отопление.
Вышеизложенные обстоятельства, влекущие нарушение прав и законных интересов истца должны быть восстановлены путем определения порядка начисления, расчетов, оплаты с МУП УИС, что, по мнению суда, будет соответствовать избранному способу защиты и восстановит нарушенные права.
При таких обстоятельствах с учетом норм материального права, подлежащих применению к сложившимся правоотношениям, и фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарном предприятию «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о разделе лицевого счета между сособственниками жилого помещения, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам (плата за горячее водоснабжение и отопление) на день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствующих долях, с учетом ранее оплаченных ФИО1 платежей, в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками:
1/4 доли в квартире - ФИО1;
1/2 доли в квартире - ФИО3;
1/4 доли в квартире - ФИО4
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (плата за горячее водоснабжение и отопление) жилья в квартире по адресу: <адрес>, в размере, соразмерном доле собственности на квартиру: ФИО1 - 1/4 доли и ФИО3, ФИО4 - 3/4 доли, ФИО5
Платежные документы на оплату услуг за услуги горячего водоснабжения и отопления с присвоенным ФИО1 лицевым счетом после раздела лицевых счетов направлять ФИО1 на электронную почту №, ФИО8 - на бумажном носителе по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2025 года.