Решение по делу № 2-527/2025 от 05.05.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

11RS0003-01-2025-000445-26 Дело № 2-527/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием прокурора Эйхман А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 05 мая 2025 года дело по иску администрации муниципального округа «Инта» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа «Инта» (далее – администрация МО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Инта, ____, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Инта, ____ на основании договора социального найма жилого помещения от __.__.__ №__. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от __.__.__ указанное жилое помещение является собственностью МО «Инта». Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, но в нем не проживает. Согласно детализированным лицевым счетам по данному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев подряд в размере свыше 400 000 рублей. Данная задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение по обходному листу наймодателю не сдано. Ответчик фактически выехал из жилого помещения, что в силу ст. 83 ЖК РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Рябоконь О.В., действующая на основании ордера от __.__.__, исковые требования не признала.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №__ от __.__.__ ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Инта, ____ (л.д.10).

Пунктом 4 договора найма жилого помещения установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от __.__.__ указанное жилое помещение является собственностью МО «Инта» (л.д.11).

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Интинский» ФИО1 зарегистрирован по адресу: Республика Коми, г.Инта, ____ __.__.__ по настоящее время, и имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: г.Инта, ____ (л.д.34).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма (статьи 49, 60 ЖК РФ). При этом частью 2 статьи 60 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Вместе с тем, пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что ФИО1 в данной квартире длительное время не проживает, не пользуется жилым помещением, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем указано ООО «УК Новая» в претензии, направленной в адрес наймодателя – администрации МО «Инта».

Согласно лицевым счетам АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», ПАО «Т Плюс», ООО «Акваград» по жилому помещению, расположенному по адресу: Республика Коми, г.Инта, ____ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев подряд. Данная задолженность ответчиком не погашена.

__.__.__ администрацией МО «Инта» в адрес ответчика было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг более 500 000 руб., и указано о необходимости в 30-дневный срок произвести оплату жилищно-коммунальных услуг либо заключить с ресурсоснабжающими организациями соглашение по погашению задолженности.

В установленный в предупреждении срок ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не произвел.

По сообщению УФСИН России по Республике Коми ФИО1 осужден __.__.__ Интинским городским судом Республики Коми по ст. 157 ч.1, ст.70, ст.71 ч.1 п. «в» УК РФ на срок 06 месяцев 10 дней лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. С __.__.__ ФИО1 был арестован, с __.__.__ по __.__.__ отбывал наказание, с __.__.__ по __.__.__ в ФКУ ИК-42 УФСИН, откуда был освобожден по отбытии срока наказания. Таким образом, начиная с мая 2020 года, а именно после освобождения с мест лишения свободы, ответчик имел возможность проживать в жилом помещении и надлежащим образом участвовать в его содержании, обеспечивать его сохранность.

Однако, на протяжении пяти лет ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> не проживает, жилое помещение наймодателю не сдано, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 отказался от своего права пользования спорным жилым помещением. Ответчик фактически выехал из жилого помещения, что в силу ст. 83 ЖК РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ФИО1 не выполнил обязательства по договору найма жилого помещения, суд находит исковые требования администрации МО «Инта» законными и обоснованными, и как следствие подлежащими удовлетворению.

Истец просит возложить на ответчика обязанность передать жилое помещение в исправном санитарно-техническом состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта. Указанные два требования не могут заявляться одновременно, так как они направлены на восстановление двумя способами одного и того же права истца – на возвращение ему жилого помещения в надлежащем состоянии. Истец должен был выбрать один из указанных способов. Поскольку истец не выбрал один из способов защиты, но при этом не указал стоимость ремонта, не представил доказательств, подтверждающих размер требований по взысканию стоимости ремонта с ответчика, то суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать квартиру наймодателю в надлежащем состоянии. При этом истец не лишен возможности в дальнейшем изменить способ и порядок исполнения решения суда в данной части.

Исковые требования к ответчику о возложении на него обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежат отклонению (за исключение задолженности за наем), поскольку истец жилищно-коммунальные услуги ответчику не предоставляет, соответственно, является ненадлежащим истцом в части данных требований. По требованиям о взыскании задолженности за наем истец является кредитором, соответственно, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженца г. Инта Коми АССР <....> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми г. Инта, ____.

Снять ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженца г. Инта Коми АССР <....> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Коми г. Инта, ____.

Обязать ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженца г. Инта Коми АССР <....> передать жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми г. Инта, ____ администрации МО «Инта» Республики Коми в надлежащем санитарно-техническом состоянии, пригодном для проживания; погасить задолженность перед администрацией МО «Инта» Республики Коми за наем указанного жилого помещения на дату вступления в силу настоящего решения суда.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Инта» Республики Коми к ФИО1 о возложении обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Сапегина