Решение по делу № 2-308/2023 от 21.02.2023 - о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированными.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированными,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированными, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 26.11.2008 №.

При проведении кадастровых работ с целью установления границ принадлежащего ему земельного участка по договору подряда № от 22.06.2022 была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно, было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО5;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО4, которая является наследником ФИО1, умершей 25.08.2015 (наследственное дело №).

При проведении работ кадастровым инженером заключением № от 27.10.2022 были также выявлены реестровые ошибки в отношении следующих земельных участков, без снятия с кадастрового учета которых, невозможно восстановить его нарушенное право:

- КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6;

- КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7;

- КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10;

- КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9

Согласно межевому плану и заключениям кадастрового инженера от 04.08.2022, 27.10.2022 выявленные несоответствия в местоположении границ вышеуказанных земельных участков свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных, участков.

Устранение реестровой ошибки невозможно без проведения работ по повторному межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, в целях уточнения фактического их местоположения.

Однако ответчики уклоняются от проведения кадастровых работ и отказываются согласовать границы сформированного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков, принадлежащим ответчикам, возможно только путем проведения кадастровых, работ по установлению границ и описанию местоположения границ земельных участков, с учетом фактического их местоположения, либо путем признания границ данных земельных участков неустановленными и снятием их с кадастрового учета.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4;

2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельных участков:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4;

3) признать площади земельных участков декларированными:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец и ответчик ФИО5 направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в сторон, представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 он исковые требования не поддерживает.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2008, записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.11.2008 № (л.д.26).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022 (л.д.12-13).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 18.10.2022 (л.д.16-17,64).

Заключением кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данное пересечение границ препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

По результатам геодезических измерений и их камеральной обработки было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению местности.

Выявленные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (л.д.31).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N218 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ответчики не оспаривают факт наличия реестровой ошибки, а также выводы кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением специалиста реестровую ошибку в координатах земельных участков ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, признании площади земельных участков декларированными удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельных участков:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4.

Признать площади земельных участков декларированными:

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина