Дело № 2-1860/2023

УИН 61RS0022-01-2023-000907-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на основании договора купли продажи №.238 от 11.08.2004г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:58:005211:22, площадью 318 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 31.08.2004г. сделана запись регистрации №. Земельный участок, с кадастровым номером 61:58:005211:22 поставлен на кадастровый учет 27.02.2004г. без координат границ, т.е. местоположение его не определено, а площадь декларирована. На данном земельном участке было построено и сдано в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от 27.02.2004г. нежилое здание -торговый комплекс. Здание, с фасадной и боковой стороны, имеет навесы, расположенные по периметру первого этажа. В 2006г., в целях улучшения характеристик здания пространство под навесами было застеклено. Разрешение на реконструкцию в данном случае не требовалось, т.к. легкосъемная терраса считалась сооружением. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от <дата> № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», с 2016г. площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения. В 2006г. такие требования при строительстве не применялись, в связи с чем, застекленные навесы, расположенные по периметру первого этажа здания, не вошли в площадь земельного участка. 06.04.2012г. проводились кадастровые работы по формированию улично-дорожной сети и установлении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42778, расположенного по адресу <адрес> (между <адрес> и границей города) площадью 295897 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:42778 был поставлен на кадастровый учет в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, без выхода на местность специалистов. При проведении данных работ не было учтено местоположение ранее существующих объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате получилось, что здание истца юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:58:005211:22, а фактически его часть расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером №. В связи с чем, специалистами ООО «ГеоКадастр», были выполнены работы по координированию здания. По имеющимся на местности фактическим границам здания были произведены геодезические измерения местоположения границы земельного участка. В данном случае имеет место смещение координат, внесенных в сведения ЕГРН, относительно опорной межевой сети, что является реестровой ошибкой. В соответствии со ст.22, п.8, п.9, п.10 Федерального закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым: п. 8. «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части». Согласно ст.61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) …; Из чего следует необходимость исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №. Для ФИО1 сложившийся проблемы и в соответствии с действующим законодательством специалистами ООО «ГеоКадастр» <адрес> был подготовлен межевой план, подлежащий согласованию с КУИ <адрес>. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ. Комитет по управлению имуществом отказал в согласовании исправляемых границ земельных участков, т.к. считает данные о границе вышеуказанного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, актуальными. Решить данный спор в досудебном порядке невозможно, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика КУИ <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст.22 закона №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 закона № 218-ФЗ указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка)

Межевой план от 27.01.2023г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005211:22 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42778 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены ФИО1 <адрес> № от <дата> (в новой редакции), земельный участок с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, попадает в территориальную зону застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажнымижилыми домами - Ж5. Предельные размеры земельных участков для целевого использования "Для строительства торгового комплекса" не нормируются. Земельный участок с кадастровым номером № попадает в территориальную зону улично-дорожной сети – УДС. Для земельного участка с видом разрешенного использования – «для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>» предельный минимальный и максимальный размер земельных участков не установлен.

Межевым планом обосновано местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № изменено на отрезке от т.н1 через т.н1, т.н2, т.н3 и т.3463 – отрезке смежества с земельным участком №, и местоположение границы земельного участка № изменено на отрезке от т.3463, т.н3, т.н2 и т.н1 – отрезке смежества с земельным участком 61:58:0005211:22.

В связи с вышеуказанным, предлагается внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005211:22, расположенного по адресу: <адрес>, г Таганрог, <адрес> и № по адресу: <адрес> (между <адрес> и границей города), на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №.1-29/5709 от <дата>) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст.209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по ФИО1 суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42778, имеющего адресный ориентир: <адрес>

Местоположение остальных контуров земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42778 оставить без изменения.

<адрес>

Сохранить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005211:22, площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить в регистрирующий орган межевые планы по внесению в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города) и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.