К делу № 2-1945/2023

УИД 23RS0050-01-2023-000307-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 июля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды.

В обоснование исковых требований администрация Темрюкского городского поселения <адрес>

<адрес>

В судебном заседании представитель истца - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>

<адрес>, с видом разрешенного использования: склады, сроком на 3 года 2 месяца, с размером арендной платы в год в сумме 250 300 рублей единовременным в течение 5 банковских дней.

Согласно п.2.4 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администрация Темрюкского городского поселения <адрес> с видом разрешенного использования: склады. В свою очередь ФИО3 был нарушен установленный указанными договорами порядок и сроки оплаты арендной платы за предоставленные земельные участки.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, в случае невнесения арендной платы, в установленный договором срок.

Претензии истца по каждому из указанных договоров, направленные в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить, имеющуюся задолженность, оставлены ФИО3 без ответа и исполнения.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

<адрес>

<адрес>

При таких обстоятельствах, в силу п.1. ст. 614, ст. 309 ГК РФ суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 3.2.5 договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является не внесение арендной платы в течение одного квартала.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, являясь арендатором, не внес арендную плату по договорам аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть четыре раза подряд по истечении установленного договорами срока платежа и после направления в адрес ФИО3 претензий о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, вплоть до настоящего времени.

Суд считает, что по этим основаниям в силу п.3 ст. ст.619 ГК РФ следует расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между сторонами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7963 руб. 32 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера на общую сумму 476 332,69 рублей, и госпошлина в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 476 332 рубля 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме открытого аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между ФИО1 и администрацией Темрюкского городского поселения <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 8263 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Метелкин

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2023 г.