Решение по делу № 2-1114/2024 от 18.03.2025 - об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности, признании права собственности за муниципальным округом.

Дело № 2-66/2025 УИД 66RS0048-01-2024-001229-09

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карапетян И.В.,

при секретаре судебного заседания Шкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2025 по иску администрации муниципального округа Дегтярск Свердловской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности, признании права собственности за муниципальным округом,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Дегтярск Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 и просила с учетом уточнений:

- изъять у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой собственникам в качестве возмещения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 1 714 163 руб. в следующих долях: ФИО3 (? общей долевой собственности) – в размере 857 081,50 руб., ФИО2 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб., ФИО5 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб., ФИО6 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб., ФИО4 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб.;

- прекратить право общей долевой собственности: ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый №);

- возложить на ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) и предоставить в адрес администрации муниципального округа Дегтярск банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признать право собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) за муниципальным округом Дегтярск Свердловской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 26,8 кв.м., в следующих долях: ФИО3 (? общей долевой собственности), ФИО2 (1/8 общей долевой собственности), ФИО5 (1/8 общей долевой собственности), ФИО6 (1/8 общей долевой собственности), ФИО4 (1/8 общей долевой собственности). Заключением межведомственной комиссии от 16.08.2016 № 11 многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу. Постановлением администрации ГО Дегтярск от 13.01.2023 № 27 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 66:40:010107:119, площадью 2969 кв.м. и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно приложению к вышеуказанному постановлению утвержден перечень и характеристики жилых помещений, расположенных на изымаемом земельном участке, где под №1 приложения указано жилое помещение по <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. В соответствии со справкой ООО «Ремстойкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Постановлением Администрации ГО Дегтярск от 31.08.2020 № 538 утверждена муниципальная адресная программа городского округа Дегтярск «Переселение граждан на территории ГО Дегтярск из аварийного жилищного фонда в 2021-2025 годах». Целью данной программы является ликвидация аварийного жилищного фонда на территории ГО Дегтярск с целью обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до ДД.ММ.ГГГГ аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Правительства СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории СО из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Данной программой утвержден перечень многоквартирных домов, в том числе в ГО Дегтярск, признанных непригодных для проживания до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный перечень, под п. 394 включен МКД по адресу: <адрес>. Для определения размера возмещения за изъятие у собственников спорной квартиры оценщиком ФИО10 проведена оценка данного жилого помещения, на основании которого рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 714 163 руб. 25.04.2024 администрацией ГО Дегтярск в адрес ответчиков сопроводительным письмом № 501 были направлены копия постановления администрации ГО Дегтярск «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Поскольку, в числе собственников жилого помещения имеются несовершеннолетние, в данном письме ответчикам также были даны разъяснения и предложено обратиться в органы опеки для получения согласия на заключение соглашения о выкупе жилого помещения и предоставить в Администрацию копию данного разрешения для последующего обращения Администрации к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение сторонами не достигнуто, ответчиками не подписано, никаких действий ответчики для заключения соглашения не предпринимали. Иной информации со стороны ответчиков в адрес администрации не поступало.

Протокольным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление социальной политики № 5 по городу Первоуральску и по городу Ревде и по Шалинскому району, Управление социальной политики № 26 по Верх-Исетскому району города Екатеринбурга и по Железнодорожному району города Екатеринбурга.

Определением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации МО Дегтярск СО к ФИО2 выделены в отдельное производство.

В участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО5 и ФИО6 был привлечен ФИО7 (отец).

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального округа Дегтярск ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с ее нахождением в ФКУ ИЦ-1 УФСИН России по Московской области, воспользовалась правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вести свои дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО13 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом была извещена о времени и месте разбирательства по настоящему делу. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО3 является ее дочерью, исковые требования признает в полном объеме, согласны на выкуп спорного жилья, споров по оценке недвижимого имущества нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом была извещена о времени и месте разбирательства по настоящему делу, ранее было представлено ходатайство, согласно которому ответчик с исковыми требованиями согласна.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 - ФИО7 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был извещен о времени и месте разбирательства по настоящему делу. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, согласен на выкуп спорного жилья, споров об оценке недвижимости нет.

Представитель третьего лица Управление социальной политики № 26 по Верх-Исетскому району города Екатеринбурга и по Железнодорожному району города Екатеринбурга просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований. При определении размера указанной денежной суммы считают необходимо учитывать рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управление социальной политики № 5 по городу Первоуральску и по городу Ревде и по Шалинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Помощник прокурора г. Ревды Удовиченко С.С., в судебном заседании давая заключение по делу, указала, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом оценки данного жилого помещения о размере выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 ст. 32 ЖК Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 (кадастровый №), общей площадью 26,8 кв.м., в следующих долях: ФИО3 (? общей долевой собственности), ФИО2 (1/8 общей долевой собственности), ФИО5 (1/8 общей долевой собственности), ФИО6 (1/8 общей долевой собственности), ФИО4 (1/8 общей долевой собственности).

Заключением межведомственной комиссии от 16.08.2016 № 11 многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д. 15).

Постановлением Администрации ГО Дегтярск от 13.01.2023 № 27 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 66:40:010107:119, площадью 2969 кв.м. и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного дома не пригодным для проживания и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

Постановлением Правительства СО от 01.04.2019 № 208-ПП утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории СО из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которое определен перечень многоквартирных домов, в том числе в ГО Дегтярск, признанных непригодными для проживания до 01.01.2017.

В перечне, под пунктом 371 указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

На день рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки объектов оценки является обязательным при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков, принадлежащего им жилого помещения Администрацией ГО Дегтярск была проведена оценка данного жилого помещения. Согласно отчету об оценке № ФИО10, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 24.12.2024 составил 1 714 163 руб. (л.д. 197-228).

Ответчики возражений против проведенной оценки не высказали, согласившись с предложенной истцом выкупной ценой.

25.04.2024 администрацией ГО Дегтярск в адрес ответчиков сопроводительным письмом № 501 были направлены копия постановления администрации ГО Дегтярск «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», отчет об оценке рыночной стоимости объекта (л.д. 58-59).

Однако суду не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении соглашения об изъятии недвижимости в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации МО Дегтярск СО к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 об изъятии у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 1/8 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый №) для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой собственникам в качестве возмещения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 1 714 163,00 руб. в следующих долях: ФИО3 (? общей долевой собственности) – в размере 857 081,50 руб., ФИО5 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб., ФИО6 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб., ФИО4 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб. и возложении на них обязанности принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации МО Дегтярск СО о прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на спорное жилое помещение и признании права собственности на него за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального округа Дегтярск Свердловской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности, признании права собственности за муниципальным округом, удовлетворить.

1. изъять у:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) ? долю в праве общей долевой собственности,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

- ФИО6, (СНИЛС №) 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой собственникам в качестве возмещения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 1 714 163 руб. в следующих долях:

- ФИО3 (? общей долевой собственности) – в размере 857 081,50 руб.,

- ФИО5 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб.,

- ФИО6 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб.,

- ФИО4 (1/8 общей долевой собственности) – в размере 214 270,375 руб.;

2. прекратить право общей долевой собственности:

- ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности,

- ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

- ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности,

- ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый №);

3. возложить на ФИО3, ФИО5 и ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО4 обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) и предоставить адрес администрации муниципального округа Дегтярск Свердловской области банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

4. признать право собственности на жилое помещение (комнаты), общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый №) за муниципальным округом Дегтярск Свердловской области (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья. Подпись: И.В. Карапетян

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>