Решение по делу № 2-773/2023 от 31.07.2023

К делу №2-773/2023

УИД 23RS0018-01-2023-000505-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 31 июля 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания - магазина промышленных товаров, с кадастровым номером 23:10:0403071:97 общей площадью 154,8 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403071:63 площадью 297 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (далее Договор).

Стоимость отчуждаемого имущества согласно пункту 2.1 Договора имущества составила 1 599 055 рублей.

Денежные средства в счет покупки указанного недвижимого имущества ответчик не оплатил.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права на здание 23:10:0403071:97-23/360/2021-21, запись государственной регистрации права на земельный участок 23:10:0403071:63- 23/360/2021-21.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении данных споров необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Претензия с требованием о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, полученная ответчиком, не удовлетворена в установленный срок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, Сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК КРФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответчик зарегистрировал право собственности 1/2 доли спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимоеги сделаны соответствующие записи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным договором, по условиям которого продавец передает покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется произвести оплату его стоимости.

Пунктом 2.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Покупатель уплатил Продавцу за указанное нежилое помещение сумму в размере 1 599 055 руб. полностью до подписания настоящего договора.

Включение в договор указанного пункта об оплате Покупателем стоимости приобретаемого по нему имущества при фактическом отсутствии оплаты обусловлено сложившимися между сторонами доверительными отношениями.

Однако фактически покупная цена ответчиком не оплачена, несмотря на неоднократные требования об оплате. Стоимость приобретенных объектов, встречное исполнение обязательства ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу до настоящего времени не предоставлено.

Согласно позиции судебной практики, само по себе указание на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, в отсутствие доказательств фактической передачи продавцу денежных средств не свидетельствует об оплате имущества покупателем (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Определение Четвертого кассационного суда обшей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая отсутствие каких-либо достоверных и допустимых доказательств - расписки, чека, квитанции, онлайи-перевода - подтверждающих оплату полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, истец просит заявленные исковые требования удовлетворить:

1) Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания - магазина промышленных товаров с кадастровым номером 23:10:0403071:97 общей площадью 154,8 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403071:63, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

2) Возвратить в собственность ФИО1 1/2 долю нежилого здания - магазина промышленных товаров с кадастровым номером 23:10:0403071:97 общей площадью 154,8 кв.м и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403071:63, расположенных по адресу: <адрес>.

3) Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и регистрации права собственности на них на П.

Стороны в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания - магазина промышленных товаров, с кадастровым номером 23:10:0403071:97 общей площадью 154,8 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403071:63 площадью 297 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (далее Договор).

Стоимость отчуждаемого имущества согласно пункту 2.1 Договора имущества составила 1 599 055 рублей.

Денежные средства в счет покупки указанного недвижимого имущества ответчик не оплатил.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, Сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая отсутствие надлежащих документов подтверждающих оплату полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 195,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:_____________________

В окончательной форме - 05.08.2023 года.